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成都大源招商玺

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对于还保有20-22年预期的，那肯定是不算的。怎么没三倍熔断呀，怎么没有首开即磬呀，这简直是卖的太差了。

对于沉浸在9月天府以及锦江土拍乃至后续土拍结果中的，那肯定是算的。原来还有这么多有钱人买单，卖的还是可以。未来很长时间，都会这样销售，甚至可以说，这才是一个正常的楼市。

再客观来说，近千户验资看房，有67户人家下手，比例确实很低，说明观望情绪浓厚，但也说明大源西值得一看，大源不愧是传奇之城，住宅14万户，70万人常住，百万人围绕就业。10.7亿的销售额，足以传奇致敬传奇。

也说明购买力是在的，并没有消失掉，而是蓄积了起来，或者被更好的地段和产品分散。或者随着预期渐渐明晰或者变好，观望的比例才能随着时间推移逐渐降低。

更好的产品？招商玺的产品，在大源西的东侧，也就是南华路的东侧，已经清晰可见，只有2块土地尚未出让，一块44.2亩，位置确实靠近商业规划近一点，另外一块，是小小的10亩商兼住；其他的，交投51亩完全不在一个层次，差2档以上；远达、新绿色，各自都在避招商玺的锋芒，招商玺不卖完，他们可能不会行动。

再环顾整个大源来看，旁边的远达早输两阵，品质和得房率都落了一阵；一街的万科公园五号、西派澜岸生早了数年，金融城中海三剑客大平层也只能抱着交子大道，不愿露面。只有文儒德的湖景房、誉峰的一户大平层，脸上挂着风霜，能和招商玺平视。但是，他们又是何等价钱？银泰和金融广场？那是两路人。

更好的地段？从大的地段上综合谈，只有正牌金融城可以说明确超过大源西，金融城三期的贝宸S1太过狭小；建发海耀确是巅峰，但地价4.12万/平，要卖的时候，会卖多少？大源西南华路以东，市教科院东区学校，名校单校划片的区域，遇到谁，也是不怵的。

再说竞品，卡地亚天览，则是一种张扬之风，与招商玺博藏一玺的定位，完全是两不搭界。丽世缦华相比呢，招商玺是无河景、无相邻公园，但有招商玺自己的玺中园，更高维度、更为精细的审美呈现，终归各有千秋。

我个人的观察呢？这个盘，63.88亩，72米长，高约5-8米的大门，我个人感受不是很明朗。但是从归家的车行动线旋岛而下，人行的大门侧摆隐置，再到社区主入口的迎宾休憩区，再到单元大堂的超级光厅，处处都可以感受到招商玺，从人文感受上着手营造，从空间上层层递进的，让业主感受到尊崇的归家动线。

从精细的程度上看，除了各处的整石收边，无缝拼接，使用烛刻、錾刻工艺，应用石材嵌套和榫卯结构，还是无影灯，天井式采光等方面。都可以看到招商玺的精工细作。这一点，是设计、工艺和管理上需要多方面具备，才能做到的。这样整个搭配起来，可以说是，朝着审美与传承，真正进了一步的。

再就是架空场景的布置，和小区中庭的布置了。架空场景上，私属会所由于临时做的售楼部，看不出太多；但是那个藏书馆，十足给人不小的震撼，这算一个独特的亮点。然后星空无界泳池，两侧采光带来的通透感也十足。私宴厅也更加完善，红酒吧、KTV和SPA水疗中心，真的要能运营起来，那真是很不简单。

再单独发几张图，尤其这个藏书馆。每个小区，都应该有自己独特且自傲的配套，并且具有充分的人文气息。

而对中庭的一个布置，融入的是川西山林的风物，打造出了一个台地垂直景观体系，在小区里转路，就能体会到上坡下坎，林间漫步的体验。精选10米的原生枫木和其他数十种乔木，搭建出的轻氧生态空间，补足了城市盘口缺乏绿意休闲的感受。

物业呢，现场服务肯定是好的。但真的怎么样，是否与时俱进，这个需要交房后长期接受考验，这里无法给予评价。

最后，说一下户型。22套合院没能看到，这里说一下平层。245平起步，提高了小区的纯粹性和门槛。得房率也先说了，各个户型在套内界限外，给出的赠送面积，提供了非常多的延展。错层阳台的布局设计完全不会影响到上下的隐私。

藏悦245平户型（相当于280平户型）。四房两厅三卫。这个户型的布局采用的是南主卧+书房，北双次卧+公卫，厨房+客餐厅+南北错层挑高阳台的布局，很典型的法式风格布局。平墅感和豪气感是充分的。北次卧外能够多出来一个卫生间和一个10多平的平台用于生活区，这近20个平方不简单。缺点就是这么大面积，不能流畅改套五；然后西侧一边势必会有西晒。

藏奢290平户型。五房两厅四卫。与245平户型的不同之处是，南侧是主卧+次卧套房，北侧是1次卧套房+1书房+1单间和公卫，也是很典型的法式风格布局。巧妙之处是入户玄关后，可以有一个小客厅的空间，不影响客餐厅的布局。同样北次卧外能够多出来一个卫生间和一个10多平的平台用于生活区，近20平。西侧客餐厅会有西晒。

藏峯365平户型。四房三厅五卫。这个是顶豪大平层了，单层独户。整层都是自己的情况下，这使用面积能奔到420平以上。东侧依旧法式入户玄关布局，布置动区的餐厅+厨房+错层阳台，光餐客厅+玄关，就在141平以上；西侧完全可以与东侧分割，形成静区，布置四个大小不等的套房+2个阳台，北侧的区域，还以布置出一个阳台和佣人间。

户型上，总体是中正中矩的一种感受，更强调的是大气浑厚的感受，板板正正，小区的布局，也是一样。

即奢侈，又不张扬。在招商玺可以说体现的淋漓尽致。三显七藏，大师执笔。显著底蕴、显逸品味、显赫气质，空间之藏、自然之藏、圈层之藏、私域之藏、精工之藏、领域之藏、艺术之藏，这七大场景设计细节，可以说是呈现出来了。

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