新加坡又一个日光盘！开盘当天几乎卖光！过去5年，竟有3%外国人交税买房

新加坡又一个月光盘。
荷兰村新盘《Skye at Holland》开盘即爆！平均成交价达每平方英尺 S$2,953，首周末狂销98.8%单位。

由 UOL集团、新加坡置地、嘉德置地发展（CapitaLand Development） 与 庆龙集团（Kheng Leong） 联合打造的高端住宅项目 《Skye at Holland》，在开盘首周末几乎被一扫而空。

666个单位中，售出658个，销售率高达98.8%，成为2025年核心中央区（CCR）最亮眼的项目。

地段稀缺：荷兰村六年未见新盘

《Skye at Holland》位于荷兰村（Holland Village）核心地段，是这个区域六年来首个大型私宅新盘。

项目由两栋40层高住宅塔楼组成，主打两房到五房户型，配套设施齐全，包含50米泳池、瑜伽花园、烧烤亭、景观花园等，生活氛围如同城市中的度假社区。

距离地铁站、Holland Village商圈、星巴克、Cold Storage超市和知名学府（如南洋小学、花拉路中学）仅几步之遥，位置兼顾生活便利与居住私密。

项目预计将在 2029年取得TOP（临时入伙证）。

项目售价与户型分布

项目平均成交价约 S$2,953 psf（每平方英尺），尽管价格位于CCR高端段位，但买家反应热烈，几乎全部为新加坡公民与永久居民（PR）。

户型

面积（约）

起价

两房

581 sqft

S$1.51M

两房豪华型

667–678 sqft

S$1.76M

三房

915 sqft

S$2.40M

四房（带私家电梯）

1,238 sqft

S$3.34M

五房

1,600+ sqft

未公布

三房与四房单位在首日即告售罄，五房也售出近九成，反映出中产与高净值家庭对核心地段自住房的旺盛需求。

五年楼市趋势：从稳健到复苏

过去五年，新加坡房地产市场展现出强大的抗压与复苏力。即便在全球经济波动与高利率背景下，房价依旧保持稳步上扬。

年份

市场背景

房价走势

关键词

19

疫情前平稳期

小幅上涨

稳健

20

疫情+低利率

房价逆势涨约3%

抗跌

21

外资与高净值人群涌入

CCR与RCR涨幅超10%

投资热潮

23

ABSD大幅加税

成交降温、价格坚挺

政策分流

24

核心区供应稀缺

买气回升、价格创新高

自住需求主导

当前市场已进入“高质量买家时代”——短线投资客减少，换屋族与自住型买家成为主力。

《Skye at Holland》的表现正说明，新加坡楼市的真正支撑力量来自本地中产阶层与长期定居者的购买力。

ABSD最新政策：外国人购房门槛空前

新加坡政府在2023年4月起再次上调 ABSD（额外买家印花税），力度之大堪称历史新高，旨在抑制投机、稳定房价。

买家身份

购房ABSD税率

新加坡公民（首套）

0%

新加坡公民（第二套）

20%

新加坡公民（第三套及以上）

30%

永久居民（首套）

5%

永久居民（第二套及以上）

30%

外国人（任何房产）

60%

⚠️

公司名义购房

65%

一套200万新币的公寓，外国人需额外支付 120万新币 的ABSD税——这几乎意味着投机空间被彻底封死。

因此，许多打算在新加坡置业的外国人现在选择**“先拿PR，再买房”**的路线。取得永久居民身份后，税率立即降至5%，节省超过百万元。

此外，外国人若持工作准证（EP或S Pass），无法购买有地住宅，公寓购买也需获得政府批准，实际门槛非常高。

根据 ERA 的一篇分析，从 2021 年第 2 季到 2025 年第 1 季，当地买家（新加坡公民 + 永久居民）占据私人非地住宅市场约 97% 的成交，外国买家仅约 3%。所以外国人基本没人缴纳这60%的税了。

市场分析：三个信号，看懂楼市新格局

Skye at Holland的爆发式销售，实际上反映出新加坡房产的三大转变：

首先，是核心区（CCR）的回暖。自从2023年ABSD收紧后，核心区成交一度萎缩，如今在供应稀缺与自住需求推动下，销售重新火热。

Skye的表现，堪称CCR市场的“复苏信号”。

其次，是家庭型自住需求抬头。三房、四房和五房成为抢手户型，许多买家甚至因错过心仪单位而升级购入更大户型，显示出市场主力已从投资客转为“长期定居型家庭”。

第三，是外国买家策略转向务实。越来越多外籍专业人士意识到，与其被高税阻挡，不如先申请PR身份，再入市置业，成为真正意义上的“新加坡人”。这股趋势也让新加坡的房地产市场更加稳健长远。

买家建议：谁该在这个阶段入场？

对于 新加坡公民和永久居民（PR） 来说，现在依旧是入手核心区好地段项目的窗口期。

未来两年，随着利率逐步回落、供应有限、通胀压力趋缓，核心区住宅的保值性将更加明显。

对于 外国买家，若计划长期居住或家庭落户，最明智的策略是：

“先申请PR，再买房”。

这不仅能节省高达60%的ABSD税，还能享有贷款与持有方面的更多便利。

对于 投资者，新加坡房产仍具长期吸引力——它不是用来“快进快出”的投机市场，而是适合稳健资产配置的“长期金库”。