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京投发展·北熙区——仕界朝阳自贸CBD·三轨汇聚·56万方超体大盘

【京投发展·北熙区 朝阳未来 超体大城】

东坝 朝阳下一个发展极：北京东北45°涉外发展轴线上，从国贸CBD到望京第二CBD之后，朝阳对外交往中心的封面落子东坝自贸CBD。

东坝 朝阳又一新CBD：东坝在规划维度上分为北中、北西和北东区三个部分。其中东坝北中区包括金盏国际合作服务区、第二三里屯商业组团，以及第四使馆区。东坝北西区规划为城轨融合、幸福宜居示范区，是坝河北部唯一大型综合居住区；东坝北东区，机场二高速以东，目前为朝阳区的规划战略留白。

紧邻双地铁 多轨汇聚：地铁3号线（一期）和12号线开通试运营。3号线8站通达三里屯，12号线4站直达三元桥；规划中的R4（地铁20号线），未来直达国贸，联通两大国际机场。

优质教育 朝阳名校：北京中学东坝北校区，已于2023年5月底开始施工。包括初中部、高中部和国际部。已启动的一期建设项目办学规模为78个班，包含初中24个教学班，高中54个教学班，可提供学位3390个，计划于2025年交付使用。

超体大盘 分期开发：约56万方超体大盘，一期落地区面积为80、93平米两居室和109、114、123平米三居室；二期落地区面积为80、94平米两居室和114平米三居室、135平米四居室；三期盖上区面积为150、170平米四居室。

立体园林 超大景观：从重点节点，步入式沉浸体验，趣味小品三个维度出发，布局多个景观节点，打造立体园林景观社区。

空间美学 超配精装：深刻洞悉当代都市人居需求，以极简设计美学精研每一寸空间。二期、三期升级全精装；甄选优质材料精工交付。

低密舒适 纯质户型：「仕界」位于盖上区域，容积率仅为约1.8，远低于北京市场新入市住区的容积率均值。三栋18层住宅，约150-170平越级四居，无干扰更私密，视野更广阔。

国企品牌 稳健担当：京投发展，专注于TOD领域的开发建设，其第一大股东是北京市基础设施投资有限公司（即：京投公司），是由北京市国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资公司，主营业务是北京市地铁线路的规划和投融资，截至2022年底，京投公司资产总额达到8213亿元，在北京市属企业中排名第一，实力雄厚。

（京投发展·北熙区项目区域图）信息来源：北京市规划和自然资源委员会（京规自函[2020]1252号）北京市规划和自然资源委员会关于朝阳区东坝西区 CY00-1101、1102街区控制性详细规划的批复。地铁站名信息来源于北京地铁官方网站。

（东坝北西区效果图）信息来源：北京市规划和自然资源委员会（京规自函[2020]1252号）北京市规划和自然资源委员会关于朝阳区东坝西区 CY00-1101、1102街区控制性详细规划的批复。地铁站名信息来源于北京地铁官方网站。

丨东坝自贸CBD 朝阳对外交往中心新封面丨

北京东北45°涉外发展轴线上，从国贸CBD到望京第二CBD之后，朝阳对外交往中心的封面落子东坝自贸CBD。

丨第四使馆区丨

规划总用地面积约83.6公顷、地上总建筑规模约82.6万平方米。使馆区内以外交馆舍为主，配建外交办公大楼、外交公寓、国际学校、国际医疗机构、外交酒店等主要服务外交人员的生活、办公配套设施。

丨金盏自贸区丨

总计占地面积约12平方公里，规划建筑规模超过1000万平方米。将重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康七大主导产业。其中含有第二个三里屯，大型水岸商业街。

丨北西区丨

为城轨融合、幸福宜居示范区，通过轨道交通带动城市发展，以商业商务、 居住及配套为主导功能。

（自贸CBD规划图）信息来源：北京市规划和自然资源委员会（京规自函[2020]1252号）北京市规划和自然资源委员会关于朝阳区东坝西区 CY00-1101、1102街区控制性详细规划的批复。地铁站名信息来源于北京地铁官方网站

丨东坝北西区 次世代超体城市丨

先规划后发展的东坝北西区，是自贸CBD的重要商业和高端居住板块，承载国际组织与交往活动中心功能。3平方公里城市再开发，建设枢纽站轨道微中心，集结北京首个城轨融合、低碳智慧宜居示范区及国际级商业、教育、医疗配套，打造北京文化新潮向、消费新商圈

丨56万方超体大城 生态圈社区范本丨

京投发展TOD智慧生态圈代表作，城市超级枢纽中芯之上，共鸣区域新规划。通过社区与立体轨交枢纽的交融，联通城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间。

丨紧邻双地铁 三轨汇聚丨

地铁3号线：串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈

地铁12号线：通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心

地铁20号线（规划R4）：连通首都国际机场、北京大兴国际机场

（区域交通示意图）

丨学校邻距离 成就美好未来丨

北京中学教育集团实力布局，其中位于东坝板块的北京中学东坝南校区、北京中学东泽校区、北京中学三分校、北京中学明德分校已经相继投入使用。此次落子于东坝北西区的北京中学东坝北校区已开工建设，预计2025年交付使用，进一步加快北京中学教育集团的布局。此外，区域内还有北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等众多教育资源环伺，同步规划多所幼儿园和小学。

（规划中学效果图）

丨超配多元商业 领驭都市繁熙丨

“500m-5000m-15Km”商业圈原则下，无论步行、骑行或车行，均可最大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求

500m步行抵达：社区绿谷人文街区(规划)，约8.8万㎡东坝西站TOD综合体(规划)等超配日常服务；

5000m骑行抵达：覆盖双TOD中心、第二三里屯(规划)等区域商业配套颐堤港、万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品MALL等

15Km车行抵达：望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等城市商业中心

（区域商业配套示意图）

丨三甲级国际化医疗 呵护全家健康丨

北京市第一中西医结合医院（三级）、望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）、7万㎡国际医院(规划)，共同构成集医疗、康复、急救和预防保健为一体的高端医养服务体系

（区域医疗配套示意图）

丨60%绿色景观面积 揽瞰都心绿肺 丨

中心生态圈：5个16公顷社区级绿地公园

300米生态圈：70公顷中心绿心公园/ 4KM滨河景观带

1公里生态圈：将府公园/东坝郊野公园/金盏森林公园

（坝河公园实景图）

丨多重公共文化配套 尽享丰盛生活丨

体育中心(规划)：建设朝阳区级体育馆，未来承接国际级体育赛事、文化文艺演出等

博物馆(规划)：展示朝阳区特色文化、公共文化教育、开放型文旅打卡景点

人文景观：798艺术中心、中国电影博物馆、铁道博物馆等

（京投发展·北熙区项目效果图）

北熙区III期-仕界

产品规划越级：

约1.8容积率 低密舒适

「仕界」位于项目盖上区域，全部采用2t2设计，私密性和舒适度更好；

奢阔楼间距 无边视野

南侧楼间距约66米，北侧楼间距则达到了约93米，奢阔楼间距带来无边视野和四季暖阳

空间尺度越级：

约150平铂曜四室两厅两卫 重塑空间形态

约11.7米南向面宽，极致横厅设计，空间灵活分割

奢适主卧，配备独立衣帽间和干湿分离卫浴，打造私人领地

多功能北向空间，可根据需求设计成书房、健身房、茶室或卧室

约170平铂縵四室两厅两卫 大有不同

约6.8米多变奢尺客厅，灵活布局，满足多种生活场景

酒店式套房设计，配备独立衣帽间和卫浴，尽享尊贵体验

多功能厅联动开放厨房，预留大圆桌空间，岛台设计，生活场景无缝切换

（北熙区·仕界，样板间实景拍摄）

产品精装越级：

现代简约空间美学 优雅大气

融合大尺度横向空间的开阔感，纵向则化繁为简，以纯净线条勾勒，确保空间既大气又精致。精选皮革的温润、艺术玻璃的灵透、古铜不锈钢的典雅，共同营造出既舒适又极具美感的居住环境。

户型鉴赏

【京投发展北熙区·仕界G 户型 建面约170㎡ 四室两厅两卫】

【京投发展北熙区·仕界 F户型 建面约170㎡ 四室两厅两卫】

【京投发展北熙区·仕界E 户型 建面约150㎡ 四室两厅两卫】

【京投发展北熙区·仕界E1户型 建面约150㎡ 四室两厅两卫】

丨京投发展 国资背景 稳健前行丨

京投发展，深耕地产行业16年，专注于TOD领域开发建设 ，稳健品质，可靠值得信赖，为消费者提供“地铁一体化便捷生活”。

双地铁出行 入住即享

地铁3号线（一期）：途经东城区、朝阳区，串联国贸商圈、三里屯商圈以及朝阳站等。

地铁12号线：途经海淀区、西城区、东城区、朝阳区，串联起中关村、望京、东坝等多个重点功能区。

R4年内开建：R4线一期北段年内开工建设，规划在管庄路西口站与3号线衔接。

工程预计2029年底建成。这条新线将构建起以首都机场为核心，串联金盏国际合作服务区、第四使馆区、中德产业园等重点功能区。（信息来源：发展北京）

第四使馆区迎新进展：北京朝阳第四使馆区外围的坝河北三街、东苇四路、坝河北街、天苇路第二标段4条道路完成沥青混凝土铺设，具备通行条件。（信息来源：首都之窗）

总投资7.3亿元,东坝中心公园即将启动

2025年，朝阳区正式提出推进东坝中心公园建设，融合东坝北西区、中区商业业态。近日，东坝中心公园建设工程发布招标计划，总投资7.3亿元，标志着项目即将启动（信息来源：北京市公共资源交易服务平台）。根据《东坝西区控规》，东坝中心公园位于坝河与北小河交汇处，作为东坝地区的公共绿地，未来将高标准实现“200米见绿、300米见园”的目标。

北京中学东坝北校区项目一期高中部、初中部主体结构已顺利封顶，预计将于今年9月正式使用，可提供学位3390个。

| 入主北熙区 正当其时 |

朝阳东坝 新发展极

从国贸CBD到望京第二CBD之后，朝阳对外交往中心的封面落子东坝自贸CBD

三轨汇聚 高效便捷

地铁3号线、12号线、R4

区域教育 提质焕新

北京中学东坝北校区项目一期高中部、初中部主体结构已封顶，预计将于今年9月正式使用

超体大盘 先规划后设计

约56万方次世代超体大盘，分期开发

超大园林 空中森境

布局多个景观节点，打造立体园林景观社区

多元空间 理想生活

约94-170㎡精妆华宅，满足多种置业需求

空间美学 超配精装

极简设计美学，II期、III期升级精装，从容归家

人文街区 灵感创想

绿谷步行街，构建体验型休闲生态景观

丨免责提示丨

1、本项目备案名为“熙区嘉园”，推广名为“京投发展·北熙区”，开发商为“北京京投润德置业有限公司”，京房售证字(2022)150号、京房售证字(2023)74号、京房售证字(2024)100号。销售代理机构:北京中原房地产经纪有限公司、北京合硕房地产经纪有限公司。

2、本资料内容仅作为要约邀请，不构成本公司对广告内容的要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、开发商未能控制等原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，因规划调整和设计变更影响上述宣传内容的，开发商可能不定期对宣传材料进行调整，敬请留意最新资料。买卖双方的权利与义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

3、本资料所展示内容仅作为规划效果示意图，与实景存在一定差异，因后期规划存在不确定因素，具体内容以政府批准的规划方案为准，在履行法律规定的程序后，该规划可能发生局部调整和变更，恕不另行通知，本公司亦不承担任何责任。

4、本资料内容所涉及的户型仅供示意参考，不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差距，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸，预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺，以及开发商设置的交付样板间和销售合同为准。

5、本资料内容所涉及的样板间或生活体验馆中的家居、厨具、洁具等摆放等仅做装修示意，旨在更直观的展示房屋结构，非交付标准、室内装修、家具、家电、陈设等除注明外均不属于交付标准。

6、本资料内容所涉及的教育配套信息来源于政府公示及实地建设，仅供参考；学校办学规模、师资力量、学区划分、招生时间、入校条件以及运营管理等事项均由政府相关部门根据规划建设规模、《义务教育法》及北京市有关招生的政策规定自主决定。教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，与两者间物理距离无直接关系。社区人员就读教育设施的身份属性要求由政府主管部门与教育机构确定，以上与本公司无关，本公司无法对以上事项实施有效的影响或者控制，对此本公司不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

7、本资料内容所涉及的交通配套信息、市政配套信息来源于政府公示及实地建设，仅供参考；本资料旨在提供相关信息，不代表着开发商对此作出要约或承诺。

8、任何单位或个人因本资料内容或依赖本资料所载内容进行交易或投资等任何行为所导致的任何损失，均应自行承担，与本公司无关。

9、本资料内容部分数据、文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。相关图文如有侵权，请联系删除。

10、以上资料为截止于2024年10月31日的情况，项目周围环境，交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出了承诺，信息来源：北京市规划和自然资源委员会（京规自函[2020]1252号）北京市规划和自然资源委员会关于朝阳区东坝西区 CY00-1101、1102街区控制性详细规划的批复。地铁站名信息来源于北京地铁官网。

本资料所发布内容为2025年2月信息，信息如有变动，敬请留意最新资料。

开发商：北京京投润德置业有限公司

商品房坐落位置：朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A003-1地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）、朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A003-2地块 R2二类居住用地、朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1地块R2二类居住用地。

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