热搜好房！星河WORLD双子塔官方售楼处发布：星河双子塔营销中心

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⭕星河双子塔

项目区位

位于深圳中轴，占据福田CBD

深圳北站商务区与坂雪岗科技城

黄金三角核心区位

深圳·星河双子塔坐落于深圳·星河WORLD产业园内，位于深圳中轴线上，处于深圳市龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处，占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位，享城市“东进、北拓”战略利好，打造全谱系交通体系，纵横深莞惠经济圈，靠福田、深圳北站，坐拥深圳北站高铁经济圈，附近南坪快速延长线西至前海，东至惠州。项目享都市核心区与世界级电子信息产业集群承载区双重区位势能，超级湾区都会与全球创新经济在此共生共融，打造多功能融合的城市活力中心和全球科创走廊。

图：项目区位图

项目交通

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坐拥雅宝站上盖枢纽

高效触达“轨交+高铁+航空”立体网络

深圳·星河WORLD位于10号线雅宝站上盖，3站即可直达福田中心区，约1小时速连深圳都会圈。高铁方面，从深圳北站出发，约19分钟直达香港西九龙，直通全国核心城市。园区特设城市候机楼，约40分钟直达深圳宝安国际机场。城市道路更是方便快捷，约3分钟可以达上南坪快速，约10分钟可达新彩隧道、坂雪岗大道、坂银隧道等快速路，交通十分便利。此外，双子塔西塔配备了直升机停机坪，除了交通运输功能外，更能够俯瞰深圳、对望香港。

图：项目交通区位图

项目基底

占据福田金融中心和世界级电子信息

产业集群承载区的双重区位优势

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深圳·星河WORLD地处福田CBD和坂雪岗科技城（原华为科技城）的几何中心地带，为项目链接金融资本与产业创新带来机遇，将成为传递中心势能、实现城市轴带发展的重要节点。福田区为深圳市委市政府所在地，汇聚了深圳证券交易所以及全70%以上的持牌金融机构，总部经济集聚，拥有平安保险集团、招商银行、正威国际、深圳投控等4家世界500强企业总部。

图：龙岗区“一芯两核多支点”战略布局图

龙岗区重点实施“一芯两核多支点”发展战略，坂雪岗科技城主要以华为以及华为上下游配套企业为主，现为深圳市重点发展区域之一，担负着实施“东进战略”主引擎的作用，定位“一核四翼”高端产业集聚高地，大力发展新兴产业以及信息技术产业，成为深圳的科技重地... ...（略）

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开发主体

国内领先的产业投资运营商

以“产·城·融·投”创新运营模式打造园区

项目开发主体为深圳市雅宝房地产开发有限公司，背后为星河控股集团，其于1988年在深圳成立，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业等五大板块，各板块相互协作，构筑“产业为引领，金融为护驾，商业为驱动，地产为根本，物业为支撑”的自循环生态圈... ...（略）

规划开发

总体规划

深圳·星河WORLD所在地原名雅宝工业城，位于龙坂片区，2007年1月，雅宝工业城项目由鹏基集团以5.5亿元购得，2007年下半年，鹏基集团因业务调整将项目转手给星河，以旧改入局，雅宝工业城成为了星河集团旗下的首个产业地产项目。

深圳·星河WORLD是集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态为一体的产融联盟新城，占地面积约62万㎡，总建筑面积约160万㎡，总投资超280亿元。其内部搭建了办公、研发、住宅、商业、酒店公寓、文体、学校等生产、生活和基础配套设施。全部运营后，园区将集聚超3000家企业，创造年产值逾1000亿元，贡献税收100亿元... ...（略）

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图：项目规划图

打造全周期产业办公载体

构建"生产+生态+生活"三生融合的

产城人闭环生态圈

产品载体：

深圳·星河WORLD项目由AECOM建筑设计公司规划设计，基于“连接一切-协同创造-聚变未来”的联盟商务理念，打造产城、产融、产教、产居四位一体的产业全生态圈。整个项目建设周期长达十年之久，居住配套星河WORLD·银湖谷最早于2014年推出，双子塔于2023年9月交付。

深圳·星河双子塔作为深圳·星河WORLD倾力打造的升级之作，以风为设计理念，将风之律动感与建筑本体完美融合，重塑湾区美学封面，展现直触云端的向上之势，并以369m的超级高度荣获CTBUH授予“中国最高等高双子塔”认证，成就瞩目城市天际线——深圳新地标... ...（略）

招商情况

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整合多元渠道招商优势

以自主招商制胜，打造7大产业集群

在招商方面，深圳·星河WORLD项目招商渠道布局清晰：外部渠道包含第三方中介机构、互联网信息投放平台、以商引商（园企带新）、政府推荐引导等。内部渠道通过项目驻点团队、集团层面的产业招商协同。深圳·星河WORLD的核心竞争力在于其强大的自主招商能力，项目构建了多元且精准的招商模式，其中自招商比例高达70%，年度招商成交面积持续稳居市场前列，有力保障了园区的高质量发展... ...（略）

深圳·星河WORLD招商模式

运营情况

转变产业运营服务思维

以平台共建吸引企业参与生态圈打造

做好生态的链接者

在产业运营备受行业关注之际，星河产业集团始终秉持“立足自身能力范围，帮助入园企业发展业务壮大”的理念，做好“第一服务员”。当传统产业园还在拼租金优惠时，深圳·星河WORLD已经帮助入驻企业成交了业务。

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星河产业集团作为民营园区产业运营服务的标杆企业，立足于资产管理视角，通过搭建开放运营平台，引入第三方资源构建“创新命运共同体综合圈层”，实现创新命运共同体参与者转型... ...（略）

项目总结

深圳·星河双子塔作为深圳·星河WORLD的升级之作，成功之处主要有以下几点：

在开发角色上，星河跳出了单一的“空间提供商”的角色，星河对旗下的产业、商业、物业、酒店公寓等进行整合，各条线分别聚焦星河WORLD的各个板块，打造产城融合生态圈，形成了深圳·星河双子塔的百万园区配套。在产业载体上，不论是总部企业形象升级还是初创企业加速发展，都能在深圳·星河双子塔找到合适的落脚点... ...（略）

…本文节选自《中国产城行业发展白皮书》内容…

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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