中指研究院：9月末TOP30集中式长租公寓合计开业房源量达139.8万间

智通财经APP获悉，据中指研究院统计，2025年9月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为139.8万间，入榜门槛为15004间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、10家地方国企系、4家创业系、3家酒店系、1家中介系、1家金融系。

其中，房企系开业规模领先优势突出，合计占比达46%；地方国企系开业规模持续增长，合计占比超20%；创业系、酒店系开业规模占比也均在10%以上。

表：2025年9月TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计

管理规模榜：9月末TOP30集中式长租公寓合计管理房源量约198万间

据中指研究院统计，2025年9月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量约198万间，入榜门槛为21071间。

分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、10家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系。与开业榜单类似，管理规模榜TOP30企业中，房企系规模优势稳固，管理规模在TOP30中的占比接近五成；地方国企系占比达23%，创业系、酒店系占比均在10%以上。

表：2025年9月TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计

2025年9月代表企业轻资产项目开业规模

市场运行

1.整体租金：9月50城住宅平均租金环比下跌0.39%，同比下跌3.76%

2025年9月，住房租赁市场热度下降，部分核心城市受学龄家庭租住高峰期结束等影响，租金跌幅较大。根据中指50城住宅租赁价格指数，9月，全国50个城市住宅平均租金为34.74元/平方米/月，环比下跌0.39%，跌幅较8月扩大0.24个百分点；同比下跌3.76%，跌幅与8月持平。

图：2021年7月至2025年9月50城住宅平均租金及环比涨跌

2.重点城市租金：50城中4个城市住宅平均租金环比有所上涨，数量继续下降

2025年9月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为4个，较8月减少3个。具体来看，北海环比涨幅最大，为0.78%；乌鲁木齐上涨0.35%；西宁、东莞涨幅在0.2%以内。

2025年9月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为46个，较8月增加3个。具体来看，西安、温州环比跌幅在1.0%以上，其中西安跌幅最大，为1.22%；南昌、长沙等13个城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之间；福州、太原等15个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间；徐州、上海等13个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；昆明、贵阳、苏州跌幅在0.1%以内。

图：2025年9月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

2025年9月，重点22城共成交137宗涉宅用地，总体规划建筑面积超900万平方米，重庆成交规模居首。具体城市来看，重庆、长沙宅地成交规模超百万平方米，成都、无锡等5个城市成交规模在50-100万平方米之间，郑州、武汉等7个城市成交规模在20-40万平方米之间，其余城市成交面积不足20万平方米。

9月重点22城中共成交6宗涉租用地，合计1.4万平方米。其中，广州成交一宗小体量全自持保租房用地，规划建筑面积7486平方米；上海2025年第七批次土拍中，5宗住宅用地需配建5%的公租房，租赁住房用地规划建筑面积合计6932平方米。

表：2025年9月重点22城涉宅用地成交信息