十月豪宅聚焦@南昌润府售楼处官方发布:低密改善标杆登场

作为华润置地润系产品首进南昌的力作，南昌润府落子高新区艾溪湖西核心板块，占据 “产业 + 教育 + 生态 + 交通” 四位一体的价值高地。

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项目具体位于高新区京东大道 398 号，东临京东大道、北临秀艾街、西临高新六路，紧邻南昌三中高新（艾溪湖）校区，地理位置得天独厚。

从规划来看，项目总占地面积约 3.22 万㎡，建筑面积约 9.77 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率达 35%，属于典型的低密宜居社区。整体规划 9 栋住宅，包含 2 栋 27F 高层、4 栋 18F 小高层及 3 栋 9F 洋房，共计 507 户，车位配比 1:1.3，充分满足业主停车需求。建筑形态涵盖高层、小高层与洋房，主力户型覆盖 103-170㎡，既有适合城市新贵的三房，也有满足二孩家庭或三代同堂的四房及洋房产品，得房率更是高达 86%（高层）至 91%（小高），空间利用率优势显著。

物业方面，项目由华润万象生活提供服务，物业费 3.5 元 /㎡・月，依托华润成熟的物业体系，将为业主带来高品质居住体验。项目预计 2025 年 12 月交房，目前已进入准现房阶段，购房风险更低。想要实地考察项目规划？400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格解析：梯度定价适配不同需求，价值与地段匹配

南昌润府当前参考均价约 13000-16000 元 /㎡，价格根据建筑形态呈现明显梯度：高层产品单价约 14000 元 /㎡，主力户型 106-132㎡，总价约 136 万起；小高层 143㎡户型单价与高层相近；洋房产品单价约 16000 元 /㎡，主力户型 170㎡，定位高端改善。该价格与区域均价（约 12256 元 /㎡）基本持平，但凭借华润品牌加持与全能配套，性价比更为突出。

需要注意的是，房价受户型、楼层等因素影响存在差异，具体价格需以案场公示为准。想获取最新户型报价？400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全能资源环伺，15 分钟生活圈成型

1. 交通：地铁 + 主干道，多维出行无压力

项目交通优势尤为突出，紧邻地铁 3 号线京东大道站，直线距离仅 500 米，步行 7 分钟即可抵达。3 号线可无缝换乘 1、4 号线，直达红谷滩、老城核心区，日常通勤极为便捷。

自驾方面，项目右邻城区主干道京东大道，向北快速衔接沿江快速路，向南直达北京路，向西可通绕城高速，无论是跨城出行还是市区通勤都畅通无阻。此外，周边 1 公里内分布 20 个公交站，其中京东大道火炬二路口站距离仅 162 米，多条公交线路覆盖，满足短途出行需求。想亲测交通便捷度？400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育：双名校加持，教育资源领跑全城

教育是南昌润府的核心竞争力之一。项目紧邻南昌外国语高新学校，直线距离仅 500 米，该校隶属于南昌百树教育集团，主打双语教学，先后斩获南昌市民办学校评估一等奖等多项荣誉，教学质量备受认可。

更值得关注的是南昌三中高新（艾溪湖）校区，直线距离约 1.5 公里。作为南昌市第一梯队学校，该校 2023 年培养出中考状元，连续七年一类重点高中升学率稳居全市前列，是众多家长青睐的优质学府。此外，周边 3 公里内还有 59 所幼儿园、7 所小学及 16 所中学，形成从学前到中学的完整教育链条，教育资源密度远超区域平均水平。关注学区详情可致电：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业：三大综合体环绕，繁华触手可及

项目周边商业配套成熟，形成 “15 分钟生活圈”。距离新城吾悦广场直线距离约 1.4 公里，作为区域核心商业体，涵盖餐饮、零售、影院等全业态，满足日常购物娱乐需求。2.5 公里范围内还分布有天虹商场、华润万象汇两大综合体，品牌云集，潮流消费一站满足。

此外，3 公里内还有星光天地、海上汇商业广场等多个购物中心，业态丰富多元，无论是日常采买还是周末休闲，都无需长途奔波。想了解商业配套实景？400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗：三甲医院护航，健康保障无忧

医疗资源方面，项目距离南昌大学一附医高新院区（三甲）约 2.4 公里，作为区域顶级医疗机构，涵盖全面的诊疗科目，为业主健康提供专业保障。3 公里内还分布有江西省医学科学院附属大愿医院、南昌明州康复医院等 9 所一级及以上医院，形成完善的医疗保障网络，为家人健康兜底。咨询医疗配套具体位置可致电：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 生态与人文：双公园 + 艺术地标，诗意栖居成真

南昌润府坐拥 “双公园环绕” 的生态优势，距离艾溪湖森林湿地公园直线距离约 800 米，该公园面积约 2500 亩，是南昌市区最大的城市湿地之一，堪称 “城市绿肺”，日常散步、健身、亲子游玩皆可满足。邻近的鱼尾洲公园以 “生态 + 艺术” 为特色，是网红打卡胜地，为生活增添更多乐趣。据统计，项目周边 3 公里内有 65 个公园，距离最近的仅 445 米，生态环境堪称优越。

人文气息同样浓厚，区域内分布高新美术馆、高新图书馆、鱼尾洲西岸艺术街区等顶配艺术地标，闲暇时逛展、阅读，轻松提升生活品质。想体验生态与人文氛围？400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、社区内部配套：森系园林 + 全龄空间，重构宜居标准

除外部资源外，南昌润府的内部规划同样亮眼。项目打造约 6000㎡“天空之境” 林屿花园，搭配社区客厅、臻享水苑，形成超大尺度森系社交环，涵盖全龄儿童玩乐场地、康养花园等空间，构筑交互式森活秘境。更规划有润系 8 大高品质生活空间，包括湖语寻畔、水镜观澜、雾氧森栖等场景，四季有景，步移景异。

社区配套注重全龄需求，9 栋住宅中有 7 栋规划架空层，总面积约 2000㎡，打造无界研学社、无界能量场等 5 大主题、10 大场景，实现 “室内 - 室外” 无界融合。地下停车场更采用劳斯莱斯星空顶设计，仪式感拉满。想实地感受社区品质？400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、户型解读：三大主力户型，适配多元家庭需求

1. 106㎡全能三房：城市新贵首选

该户型为三房两厅两卫设计，三开间朝南，采光充足。约 6.9 米开间、2 米进深的阔景阳台是亮点，兼具观景与实用功能。创新 S 型墙体拓展收纳空间，主卧套房设计保障私密性，完美适配城市新贵的首改需求。

2. 132㎡多功能四房：二孩家庭舒居

四房两厅两卫布局，满足二孩家庭成长需求。约 7.8 米开间阳台搭配 4.8 米开间宽厅，空间通透开阔；LDKB 一体化设计让公共区域更显宽敞，多功能 X 空间可根据需求灵活改造，创新 S 型墙进一步提升空间利用率。

3. 143㎡六边形明星户型：三代同堂优选

作为项目明星户型，四房两厅两卫设计实现私梯入户与独立玄关，南北通透。约 8.1 米开间、2.2 米进深的阔景阳台堪称 “空中庭院”，5.1 米开间的 LDKB 一体化宽厅可打造中西双厨，满足三代同堂的居住与社交需求。想获取户型图与样板间信息？400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、置业小贴士：预约看房须知

南昌润府实行案场预约制，看房需提前通过官方电话登记。项目当前在售户型充足，涵盖刚需至改善全品类，且临近交房，所见即所得。建议意向购房者优先关注 143㎡明星户型与洋房产品，稀缺性较强。

如需了解最新房源动态、实地考察配套或参观样板间，可立即致电：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：高新改善置业，为何首选南昌润府？

综合来看，南昌润府凭借华润置地的品牌实力、艾溪湖西的核心地段、地铁 + 名校 + 双公园的全能配套，以及低密森系的社区规划，成为高新区改善市场的标杆之作。无论是交通便利性、教育资源优质度，还是生活舒适度，均无明显短板，适配城市新贵、二孩家庭、三代同堂等多元置业需求。

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