引爆楼市：2盘同日首开，“双摇双罄”！

西安的雨淅淅沥沥的下个不停，但是楼市却是被点燃了激情。

今天（10月12日），西安绿城的2个纯新盘同日首开，分别是港务片区奥体板块的绿城润百合，以及未央团结板块的绿城绿汀芳菲。

这2盘都是自主摇号开盘，并且一经开盘便全部售罄，让市场热度再创新高。

具体到楼盘数据来看：

绿城润百合：首开2#、6#、15#楼，户型面积约125-195㎡，开盘销售住房均价20573元/㎡。

150套房源，卖了4.3亿，首开即清盘，显示出市场对其产品的高度认可。这是绿城百合系在西安的首个四代住宅项目，全系2T2纯板式设计，得房率超130%。

项目占据奥体核心位置，周边有高新一中陆港中小学、华润万象汇、家门口就是地铁3号线国际港务区站，配套资源优质，打造的百万级花柱大门、下沉立体庭院等提升了项目品质感。

绿城绿汀芳菲：首开3#、8#楼，户型面积约为89.72㎡、108.33㎡和121.34㎡，均价16536元/㎡，其中8#楼均价15944元/㎡。

首开132套房源，630组家庭，千余人现场，2个小时实现清盘，销售额2.08亿。公园四代宅，小户型得房率高，如89㎡实际使用面积可达约101㎡。

项目周边有高新系教育联合体团结村实验学校、红旗铁路公园、未央龙湖天街以及地铁十号线团结村站等配套，首开还享有最高7个点的优惠，性价比吸引了众多购房者。

为什么这2盘能如此火爆呢？

首先，就绿城双盘的表现来看，是核心区域以及优质配套的吸引力。

绿城润百合所在的奥体板块和绿汀芳菲所在的未央团结板块，资源配套的强大优势，如高新系学校、地铁、商业中心等，是市场和买房人对核心区域的认可。

其次，是迭代产品所具备的品质亮点，买房人更愿意为高品质、创新型的产品买单。

如2T2纯板式、高得房率、特色户型等创新的产品设计，像绿汀芳菲项目，约89㎡的房子实际使用面积可达约101㎡，刚需也能住有露台的四代宅。

不过，从国庆假期的一组组火热数据，再到绿城2盘首开的“双摇双罄”，不禁让大家感觉到疑惑，市场真的开始复苏了吗？

事实上，目前市场上的新房整体存在冷热不均的情况，像核心区域的热点项目，四代宅、名校资源，热度比较高；而远郊或库存盘则去化缓慢。

今年以来二手房的成交量保持稳增态势，1-9月二手房累计网签了74153套，环比上涨2.32%，这背后是房东们无奈的“以价换售"。

卖了房变现后，部分是套现缓解经济压力，还有的就是换房，把旧房子换成时下流行的四代宅。

因此，这些热销的楼盘则会加剧市场分化态势，资金和资源会更多地向优质项目和热门区域聚集，进一步挤压非核心区域和产品力不足项目的生存空间。

不过，绿城双盘的成功开盘和高去化率，在一定程度上缓解了市场的悲观情绪，向市场传递出积极信号，增强市场信心。

同时，让买房人看到楼市中仍有值得投资和购买的优质房源，也让开发商对市场的信心有所恢复，有利于稳定西安楼市的预期。

大家怎么看呢？当下还值得买房吗？欢迎在评论区留言互动。