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最新消息，静安大宁「中建·玖上琅宸」二批次现已开启建档，建面约128-410㎡户型即将加推！

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项目户型图如下：

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中建玖合上海1号作品，定义下个时代豪宅标杆

「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。

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来自line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑華、CCD郑忠等联袂设计的上海首创产品在整个上海的豪宅圈都是拔尖的角色。

「中建·玖上琅宸」首发12项设计，直接定义了上海未来豪宅的时代新标准。包括：

“金镶玉制”陶板立面，诠释上海的城市气韵

项目立面上，采用了独特的陶板+UHPC+铝板设计。相比老式豪宅的铝板，这种源自传统陶瓷工艺的材料，既能呈现自然材料的温暖肌理，又有远超铝板的耐久性与可定制性，是今天豪宅圈最in的选择。

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此次选用的陶板甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，肌理和立面节奏很好的与大宁公园融为一体。

示范区中，可以真实看到经上千度高温慢烧淬炼而成的”金镶玉制“立面效果，光线流转间透出温润的光泽。仔细近看，陶板的拼接缝隙被精细控制在毫米级，与建筑线条浑然一体，高级感都在细节之中。

它的立柱部分采用了一种全新的UHPC材料精心雕琢，展现出独特的建筑美感。

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约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所

「中建·玖上琅宸」作为城市地标级的豪宅，配置了约3000㎡的超级会所，在全上海这个价位段断层领先。实景呈现出的硬件高标准让人惊艳

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整个会所前期投入不惜成本，如运动中心，设置了约23米跨度的无柱大空间泳池营造出无边水景的视觉震撼、标准尺寸壁球馆，2台专业室内高尔夫模拟器。

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其中，艺术廊、行政酒廊、家庭中心等都呈现实景展示。

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师法豫园，再造一座约15米纵深的立体山水

「中建·玖上琅宸」的景观灵感也同样来自豫园。整个中轴线的动线源自豫园“山脉+水脉”的布置手法，景观蜿蜒曲折，遍布下沉庭院、绿植、叠瀑和水景，未来呈现会非常震撼。

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在示范区，可以看到从海拔千米的深山移栽树龄超百年的罗汉松，以及乌桕，红枫，铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

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名为四水归堂，寓意聚财的装置也是用陶瓷制作，拼接追求 “天衣无缝”，哪怕一块不符合预期也即刻更换。它用 “不计成本” 的投入，让每一寸景观都成为可触摸的艺术。

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此外，项目还有很多产品的革命性创新，比如：

最高约10米全域架空，空中廊桥直达公园

「中建·玖上琅宸」为了把大宁公园的景观发挥到极致，不惜巨资修建了一座空中廊桥，直达大宁公园，将自身与公园融为一体！

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这座天桥在上海市规划和自然局的《关于联合开展2025上海基础设施设计方案征集活动的函》中，已经有明确公示。

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上海市规划和自然局的《关于联合开展2025上海基础设施设计方案征集活动的函》截图，仅供参考

同时，不同于大多数豪宅中规中矩的做法，它以"全域架空"的魄力，将整个社区生活平面抬高设计约6.3-10米的架空层，使得住宅犹如被托举起来，漂浮在公园之上。

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社区整体抬高之后，1楼已经相当于常规小区约4层楼的位置，低区的业主也能充分的享受阳光和视野。架空层还为生活预留缤纷空间。

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约99米上海罕有的巨幅归家界面，让艺术融入生活

「中建·玖上琅宸」做了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。

这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。

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门头的艺术灵感，则是源于古代书画大家董其昌先生（上海籍）的古树石画卷为意境借鉴，打造而出。

上海罕有的环岛式中央车站

项目参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，打造上海首个酒店式海派中央车站。并以“中央车站”概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，让地下空间也成为可社交的星级场所。

效果图，仅供参考

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最大连续约12米无柱全景舱户型震撼沪上

「中建·玖上琅宸」的户型做的非常棒，本身大面宽、短进深、南北通透的板楼设计在当今上海豪宅圈已经属于一流水准。

在建筑设计上，它还采用了剪力墙-柱体结构，来保障赠送和边套景观。

128㎡三房

三开间朝南，南北通透，动静分区，布局方正合理，几乎没有浪费空间，6个房间都做满飘窗。

客厅270°环幕视野全景舱，转角处常见的承重柱被巧妙避开，窗外直面大宁公园景观，同时与南向观景大阳台独立又互通，LDK一体化排布，空间利用率极高。

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160㎡四房

四开间朝南，超大横厅的设计，4房的设计可以满足从多胎家庭到三代同堂的全生命周期需求。

这是个完美的大面宽，短进深户型，居住舒适度远超当今内环内以超高层为主流的新盘项目。

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190㎡四房

建面约190㎡的户型采用类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。

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210㎡四房

210㎡大户型是真正的终极置业之选。它的层高做到约3.5米！

目前市面上豪宅层高普遍在3.1-3.3米，这增高20cm的跃升，直接带来的好处就是室内更通透。

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如果你去看过样板房，就会有很直观的感受，3.5米层高带来的那种高门大户的尊崇感是大多数常规所谓顶豪无法比肩的。

210㎡样板间的灵感取自于「荣宅」。铸铝装甲入户门，门把手内嵌奢石，户内圆弧造型、海派经典元素，基于人性化洞察的细节随处可见。

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这是今年豪宅圈，一个非常值得期待和呈现的产品。中建用一己之力，直接将上海豪宅的开发水平推到了20万级的高度。

所有正在看豪宅项目的家人们，都值得去到现场去实地感受一下。

南徐滨，北大宁，上海豪宅的新标杆

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徐汇滨江是当今上海主城南部最热的豪宅顶流板块，在稀缺城市景观资源、成熟生活配套和大量产业规划加持下，绿城的地王已经以近20万/㎡的价格日光。

相对应的，大宁作为上海的北境之王，与徐汇滨江有非常类似的先天禀赋。

一、稀缺城市景观资源

浦西的大宁公园，拥有市中心最大绿肺，面积相当于近7个陆家嘴中心绿地。其中有50万㎡绿地、近7万㎡的水域、120米白色沙滩。在整个魔都，都是非常顶的中央公园资源。

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而「中建·玖上琅宸」也是上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房——

就在大宁公园马路正对面，南向正面大宁公园，是真正意义上的城市地标级园景豪宅。

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对于新上海人来说，大宁有优质的城市界面+高档小区+教育资源；对于老上海人来说，很多人也都很喜欢大宁，因为这里“有上海的烟火气”。

逛街购物，“十五分钟生活圈”内既有代表最时尚潮流生活方式的久光百货，也有大宁国际商业广场、大宁音乐广场这样充满人间烟火气的老牌商业地标。上海马戏城和大宁剧院也给大宁增添了一份艺术气质。

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地铁交通也很方便，项目到一号线上海马戏城站仅有约300米，未来还有规划中的20号线。1号线是上海城市主动脉，6站直达人民广场，7站直达新天地。

自驾出行，南北高架就在家门口，往北中环，往南内环，去市区任何地方都很方便。

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另外，医疗上有上海市第十人民医院（三甲）为健康保驾护航，教育也是整个上海的高地。

三、产业规划支持

静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

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现有的市北高新园区汇聚科勒、亚马逊、卡斯柯、高力国际、大润发、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴......等一大批一流企业。产业带来的大量高收入人才，也将成为项目的价值底盘。

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所以，大宁不管是从稀缺景观资源、生活配套，还是产业强度来说，都是能与市中心顶级豪宅相媲美的板块。

而「中建·玖上琅宸」将是真正意义上的大宁的王。

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在一系列优化政策密集推动下，北京、上海、深圳等核心城市楼市的成交在9月份实现显著回升，市场活跃度提升明显。

核心城市中，受利好政策影响，北京新建商品住房在9月（9月1日至9月27日）实现网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。

中原地产首席分析师张大伟表示，9月北京二手房成交量居年内第二，仅次于3月。在他看来，成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。

上海市场同样表现活跃。根据上海市房地产交易中心10月1日发布的数据，自8月25日“沪六条”实施以来，住房市场热度持续攀升：9月一二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，在8月“由负转正”的基础上进一步巩固了态势。

一手房市场方面，上海9月43个新盘入市认购，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71；在售项目来访量环比增长16%，日均成交面积增加33%。全月一手房成交55万平方米，环比增长28%，同比增长14%。

在“沪六条”等政策持续带动下，二手房市场则呈现“逐周攀升”态势，日均成交从第1周的558套逐步上升至第3周的628套；周末日均成交达891套，环比增长22%，其中9月27日成交1061套，创下今年6月以来周末新高。全月二手房成交1.8万套，环比上升3%，同比增长27%。

值得注意的是，上海外环外市场在“取消购房套数限制”政策带动下表现突出，一手房日均成交较8月增长40%，二手房成交占比达57%。同时，改善型需求逐步释放，政策支持的四类群体购房成交占比达14%，高于全市平均水平。

深圳方面，在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显，9月，深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。政策有效激发了刚需和改善型需求，新房市场看房人数和认购数量均大幅上升。

克而瑞监测数据也显示，9月一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖也为房企销售带来积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，其中72家企业单月业绩实现环比增长。

对于接下来楼市的情况，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“十四五”圆满收官，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。

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