广州国庆成交环比增4倍！有盘日均销售破亿元

前三季度商品住宅成交止跌回升。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

这个国庆黄金周给广州的“银十”开了一个好头。

据广州市住房和城乡建设局披露的数据，10月1日至8日，广州一手住宅到访量及认购量均有显著增长，环比（与2025年9月23日至30日相比，下同）增幅分别达到了325%、394%。

各大房企的销售数据也印证市场热度在上升。保利发展广东公司国庆期间销售业绩超过700套，其中，保利天曜8天卖了8.5亿元，日均成交额超1亿元。万科广佛公司国庆成交535套，珠实地产广州区域累计销售额超15亿元，越秀地产广州公司有多个项目的成交额超过2亿元。

“虽然比不上政策效果拉满的2024年国庆假期，但成交量整体环比有明显提升。”10月10日，广州某房企内部人士对中国房地产报记者表示，今年的国庆假期，该公司的改善型产品表现不错，10月份计划加大力度推售该类产品。

看房客户超4万组

据了解，今年的国庆黄金周，广州的重点一手楼盘共接待了4.27万组次的客户，环比增长325%，其中番禺、海珠和黄埔三区到访量合计占全市总到访量的44.6%。从在售项目的情况来看，到访客户超过600组次的楼盘共7个，200组次至599组次的楼盘共67个，100组次至199组次的共62个，74个楼盘的到访客户在50组次至99组次。

国庆期间，广州全市重点一手楼盘认购2004套，环比增长394%，其中黄埔、番禺、花都、南沙四区的认购量合计占全市认购量的56.1%。个盘的表现参差不齐，9个楼盘的认购套数超过30套，19个楼盘在20套至29套。

网签量也上来了，一手房网签13.62万平方米，同比增长26.4%，其中一手住宅网签12.12万平方米，同比增长28.7%。

在开盘去化上，克而瑞的数据显示，今年国庆期间（2025年9月27日至10月8日）广州楼市共有16次推新，同比减少5次，推新套数1993套，同比减少41%，去化率17%，去化水平明显好于2024年同期。

国庆长假首日，保利发展广东公司率先发出捷报，宣布单日成交突破120套。10月2日下午14时，保利辰园·湖境的销售中心挤满了看房人群，洽谈区座无虚席，有客户一边吃着盒饭一边跟销售商谈，现场不时传来成交砸金蛋的声音。当天下午17时，珠江·天河都荟的销售大厅同样坐满了看房的客户，销售人员透露，该项目最受欢迎的72平方米三房户型已所剩无几。据了解，9月27日至10月8日，该项目共销售了300套。

其他房企的业绩也可圈可点。例如，龙湖亚伦·央璟颂有超1500组客户到访，累计销售超3.2亿元，万科黄埔新城成交92套，成交额2.21亿元。越秀地产的多个项目的业绩完成率超过100%，如，琶洲南TOD二期10月3日的单日业绩超2亿元，国庆黄金周的业绩完成率超300%，越秀・观樾假期接待超500组来访，实现单日成交破1亿元，超128%达成黄金周业绩指标，越秀・桂悦东晓来访超1000组、成交50套、成交额突破2.5亿元。

全年成交有望实现同比增长

据悉，为了活跃国庆黄金周的市场气氛，地方政府及企业均做了不少工作。国庆前夕，广州市出台公积金新政实现“首付提取与贷款额度脱钩”，简化港澳居民购房流程、推出商转公政策，推动刚需与改善需求释放。各区也发布差异化的支持措施刺激市场需求，如，黄埔区的旧改居民凭征收协议可享额外1.5%购房补贴，南沙区对港澳居民购房实行“一窗通办”，花都区推出房票安置专属折扣等。

9月23日，广州市房地产行业协会及在穗主要房企启动“好房焕新季”营销活动，意在释放市场善意，通过行业倡议和集中让利，激发消费热情，推动市场活力。与会房企签署了一份倡议书，承诺坚守品质底线、稳定价格预期、实行透明交易。据了解，此次营销活动有100个在售楼盘参与，各自推出面额3万元、5万元、8万元、10万元不等的购房优惠券。

活动现场，广州市住房政策研究中心副主任高金华介绍了广州的住宅市场运行情况。今年1月至8月，广州一手及二手住宅的成交量分别同比增长13%和17%，一二手住宅总成交接近1200万平方米，个人住房贷款同比大幅增长，购房信心明显回升。截至8月末，广州的一手住宅去化周期降至14.5个月，回落5.5个月，价格指数逐步回升，在四大一线城市中表现靠前。二手市场成交7万余套，带看量同比增长7%。他表示，整体来看，广州住宅市场呈现出“需求坚挺、信心回升、价格企稳、供给积极”四大特点，预计第四季度的一二手住宅累计成交将继续增长，“全年有望超过去年水平”。

9月份的成交也保持了上升趋势。克而瑞数据监测显示，为备战购房旺季，房企取证积极性提升，9月份，广州商品住宅累计取证90.42万平方米，环比翻倍增长，是今年以来取证最高的月份。在房企优惠力度加大的推动下，购房者入市脚步加快，9月广州商品住宅成交面积57.46万平方米，环比增长17%，同比增长7%。2025年前三季度，广州商品住宅成交46341套，同比增长7%。

除了出台需求端的各种刺激措施，广州还在供给端发力。据广州市规划和自然资源局副处长方东婷介绍，目前广州更加注重因地制宜的供地策略，通过大数据与市场调研，精准匹配刚需与改善型需求，推动土地资源配置更贴近市民实际。如，在2025年的供地计划中，容积率为2.0至3.0的地块比例同比提升了15%，更倾向低密度、宜居化设计，而非单纯追求建设量。房企也被允许提前对接规划阶段，共同优化地块布局，实现市场需求与企业需求的平衡。