一文读懂美域蓝湾花园：价格~房价~卖了几成~交房了吗

以下是关于美域蓝湾花园的价格、房价走势、销售情况及交房时间的详细介绍：

价格与房价

备案均价：整体备案均价为 5.8 万元 /㎡，毛坯限价为 5.24 万元 /㎡，备案单价区间为 5.06-6.22 万元 /㎡。

实际折后价：当前主推房源折后单价约 4.3 万 - 4.7 万元 /㎡。不同户型的折后总价区间如下：

98-102㎡三房两厅两卫：420 万 - 495 万元 / 套，单价 4.3 万 - 4.8 万元 /㎡。

112-119㎡四房两厅两卫：490 万 - 580 万元 / 套，单价 4.4 万 - 4.7 万元 /㎡。

143-144㎡四房两厅两卫：610 万 - 729 万元 / 套，单价 4.5 万 - 4.7 万元 /㎡。

226-259㎡顶复户型：1430 万 - 1626 万元 / 套，单价 6.3 万 - 6.7 万元 /㎡。

加推房源价格：项目预计 2025 年 9 月底加推 1 栋 C 座，面积有 102㎡的 3 房 2 卫，119㎡的 4 房 2 卫，205㎡的 6 房 4 卫户型，共 119 套房源，均价约 5.73 万 /m²，总价 570 万起。

销售情况

该项目于 2024 年 4 月 20 日正式开盘，2024 年开盘时总房源约 550 套，当时网签备案约 13.73%。截至 2025 年 3 月 3 日，项目约备案了 51 套，占比约 9.3%，整体销售进度一般。目前项目处于持续销售阶段，剩余房源以 98-144㎡的 3-4 房为主。

交房时间

根据合同约定，美域蓝湾花园的收楼时间为 2025 年 11 月 28 日，交付标准为精装修。

美域蓝湾花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙岗大运【美域蓝湾花园】学校资源丰富，32层高层（纯粹住宅），高品质住宅！低密小区！改善住宅不二之选！

最新消息：

龙岗大运芯，美域蓝湾即将于2025 年 9 月底取证入市！此次上新将重点加推 1 栋 C 座，涵盖102㎡三室两卫、119㎡四室两卫及 205㎡六室四卫三种主力户型，总计 119 套房源。

价格上可参照前期首推楼栋，此次 C 座开盘预计均价 5.73 万 /㎡，单价区间稳定在 5.58-6 万 /㎡—— 其中 3 房总价 570 万起，4 房总价 648 万起，6 房总价则约 1230 万；根据合同约定，项目将于 2025 年 12 月实现精装交付。

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美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。

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项目基本信息

【开发商】：深圳市蓝湾房地产开发有限公司

【项目地址】：深圳·大运·清辉路66号

【占地面积】：约3.5万㎡

【总计容建面】：约11.2万㎡

【容积率】：约3.21

【住宅户数】：834户，首推A座/D座352套（普通高层）

【住宅层高】：32或33层

【停车位】：约1135个；车位比约1:1.36

【梯户比】：A/B/E座3梯6户；C座2梯4户；D座2梯3户

【产权年限】：70年（2021-2091年）

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交通配套

地铁：直线距离16号线龙城公园站约800m，两站直达大运枢纽站，换乘3/14号线和深大城际（建设中）；直线距离21号线大运北站（规划中）约600m；快速连接全城。

城际：直线距离深惠城际大运北站（在建中）约600m，未来4站深圳北站、8站前海中心；

路网：龙飞大道、龙翔大道、盐龙大道、龙岗大道、水官高速、沈海高速、武深高速、外环高速、南坪快速。

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商业配套

项目自带1.5万方休闲商业；近距离华润·大运天地约5万方纯商业空间 、深港国际中心的商业约36万方（规划中）。目前片区已有星河cocopark，山姆会员店等醇熟商圈。

教育配套

项目配建幼儿园，与香港中文大学(深圳) 附属道远学校（九年制）、香港中文大学 (深圳) 附属知新学校（九年制）隔路对望；传承港中大文化基因；道远学校师资强大，全校教师研究生以上学历占比46%，包含清华大学、复旦大学等国内外一流大学毕业教师、特级教师、深圳市年度教师等。知新学校拥有优越的师资条件，拥有特级教师、“国培计划”授课专家、省级骨干教师、市级优秀教师、区学科带头人等强大师资。

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医疗配套

约300米近享三甲医院龙岗中医院，区域内龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院 (在建中)、龙城医院、龙岗妇幼保健院等臻善医疗配套

生态配套

毗邻龙城公园 （直线距离约600米）、龙城公园活力谷、大运智慧公园，都会森境环伺。

户型鉴赏

112 四室两厅两卫

112 四室两厅两卫

98 三室两厅两卫

102 三三室两厅两卫

98 三室两厅两卫

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9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。