十月豪宅聚焦@象屿苏河琹庐官方售楼处发布:静安低密墅区收官

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2024年上海内环杀出了一匹鼎流黑马：苏河湾。

我们通过两个数据来印证一下这个板块如今在高净值人群眼中的价值：

第一，去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。

这意味着，高净值人群们对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。

不久前，静安内环内中兴社区一个全新的千万级新盘，开放了售楼处和样板间——象屿苏河琹庐，主力户型建面约100㎡3房，指导价12.5万/㎡，目前已经过会。

中兴城新盘这么多，每家都有点自己的“独门绝活”，象屿苏河琹庐的亮点又是啥——

• 项目可售房源132户，每户可见三件套；
• 百平三房中间套，室内无承重柱，具备后期改造空间；
• 全屋精装交付，装标5000元/㎡，其中厨房精装亮点颇多；
• 首层架空，会打造一些配套设施方便业主活动；

当然，这个项目问题也比较明显：1-5层不可售（含保障房）；社区较为迷你，活动空间有限；南向有老北站铁路，改造时间暂未明确；北房间，普遍偏小。

买房本来就是个不断取舍的过程，最重要的是看是否和自己的需求匹配，预算范围内是否还有更好的选择。

所以，象屿苏河琹庐对于千万级以上预算的购房者来说，一定不是个完美的选择，但一定能符合某些购房者的需求。不吹不黑，来看看这次的踩盘测评！

象屿苏河琹庐的产品是目前比较常见、但未来会更少的百平正三房，132套，百分百的中小套户型。来看下户型图，A、D是边套，B、C是中间套。

大家可以仔细看下户型图，B、C户型中主卧、南次卧和客厅之间，北面书房和卫生间的墙都是非承重墙，A户型则是客厅和南次卧中间的墙为非承重墙，这次开放的样板间做的就是A户型，可以看看改造后（非交标）这个房型效果如何？

客厅和南次卧之间的墙非承重墙，可以敲掉，打造成LDKB一体化的“X空间”，独家君倒觉得，这样设计还挺有意思的，做成放式的电竞空间，可以投屏客厅的电视机，来一场酣畅淋漓的游戏，或者是工作台，日常办公、阅读都很好。

对了，客厅这块电视机背景墙也是交标。

这套方案是比较适合单身或无孩家庭的购房者，但对于有小孩或和父母同住的购房者来说，交付时的三房刚好够用。毕竟敲墙成本也是不低的......

重头戏在于厨房，象屿打造了一个U型的半开放式的厨房，亮点很多：

1、方太厨具七件套+博世冰箱

中式厨房比较重油烟，象屿采用的是国产高端品牌方太厨具，而且方太这款厨具是集成灶，下方蒸烤，台面上是燃气灶，联动上方的空调烟机，这吸力看动图就知道了

不需要凉霸，这款集成灶，自带制冷功能。

这个联动，同样包括下方的蒸烤一体机，日常使用时，打开会有水蒸气，烟机感知到水蒸气会自动开启，蒸汽不扑面，非常省心。

洗碗机则是16件套的规格，大小碗筷锅具都能清洗，并且敲击自动打开。

2、别出心裁的厨房收纳

厨房收纳的痛点就是橱柜内部拐角处的东西很难取，象屿设计的这套拉篮，可以很轻松的取出内部的东西，不至于浪费空间（毕竟小户型就这点地方，合理利用很重要）。

3、厨房移门和岛台移门

中式厨房比较重油烟，移门还是必不可少的。

来看岛台一侧，移门没有做成落地式的，而是在岛台上方做了移门。

独家君看下来两个好处：

U型厨房操作台面，在靠餐厅的一侧下方也做了一些开放的收纳空间，本就是方便业主取用，做成落地式移门，关着的时候就不方便拿东西了；不留卫生死角，油烟大的时候，难免会对厨房空间留下点痕迹，做成这种岛台上轨道移门，可以避免岛台和移门中间的地面缝隙、收纳格内部沾上油烟。

象屿这套厨房，不算橱柜，光是方太厨具就得五万多，全都不是所谓的“工程款”“定制款”，加上博世冰箱得要七万多！

再来看下样板间其他空间和细节。

这个入户门，用了和徐汇滨江新盘14万+新盘同款的翡翠绿玉石门把手，上手推拉的手感很不错，配上了耶鲁的智能门锁（没记错的话应该是七合一...）。

进门一整面玄关收纳（内置鞋柜精灵）为交付标准，包含S墙，嵌入式冰箱为博世品牌，华为智能中控，联动灯光、窗帘、空调等等，都是交付的！

样板间做的是A户型，边套，所以主卧有L型的转角飘窗，视野还是很不错的。

主卫台盆和上方的墙面，和客卫做了点区分，让独家君幻视了某个黄浦豪宅的设计。

镜柜内部的配置就比较常见了，主卫有美妆冰箱。

客卫是三分离式的，便于家庭成员同时使用。卫生间的品牌基本都是高仪的，台盆、龙头、智能马桶、花洒等等。

空调出风口都做了别致的造型，今年的项目真的都太卷了......

北房间，借助飘窗空间可以做成卧室，不过尺度感还是稍显局促了些。

因为象屿苏河琹庐的可售房源是从六楼开始的，所以象屿的“低区”放在别的楼盘中快接近“中区”了，所有普遍南向视野都还可以，即便是六七层楼，多少也能见到三件套的尖顶。

大家可以前往售楼处查看象屿做的视野模拟，参考一下，短期内项目的南边大概200米内不会有什么大的变化，距离项目150米左右就是以前的老北站和铁轨，规划是打造一个公园，但是何时启动暂未可知。

换句话说，上海1000万+能买到可能看三件套的百平3房，确实属于少数！要更好的景观，还是要更好的社区，这个就看购房者自己的取舍了。

象屿苏河琹庐，容积率2.67，高层就1幢，风貌别墅16幢。

外立面上，采用的圆弧铝板+大面积玻璃，顶部塔冠，给人感觉向上生长的感觉。

风貌就是这种比较典型的海派建筑，青砖黛瓦，红色腰线，南向面宽最大的大概能有15米左右，风貌建筑的户型面积段在190-220㎡，和黄浦风貌新盘相比，总价段应该会比较亲民。

项目东北角，虬江路和会文路交界处，规划了社区级文化活动中心和居委会，原址为虬江路1038号、1040号，是曾经的荣昌公司堆栈。

象屿苏河琹庐为静安内环内中兴社区283-22地块，是今年一批次出让的宅地，地理位置十分优越。

四至范围， 东至：会文路； 西至：规划283-20地块，旁边是虬江大楼； 南至：王家宅路 ；北至：虬江路。

中兴城板块的配套和规划，之前也介绍过很多次了，中兴城这么多新盘，配套之间的差距无非是距离地铁的远近，周边环境大同小异。

交通方面：距离8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，直线距离都在500米左右；

商业方面：静安大悦城、苏河湾万象天地、星荟中心等；

医疗方面：上海市中医医院芷江中路院区、第十人民医院分院等；

教育方面：静安实验小学、上海市鲁迅初级中学、闸北三中心小学、市北中学高中部、朝阳中学、闸北一中心小学等

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。