Ai✦广州 热搜好房｜天河江源半岛中心官方售楼处发布！

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项目位于天河区金融城起步区，天河黄金地段。

项目基本信息：

开发商：广州凯源房地产实业有限公司

拿地时间：2002年12月份

开盘时间：2010年6月5日

交楼时间：现楼，毛坯/精装修

占地面积：10万㎡，分两期开发

总建筑面积：22万㎡

总栋数：18栋，15栋为住宅，3栋为商业楼

总户数：一期1600户、

梯户比：A栋一梯四户 B栋二梯六户 C栋2梯6户

产权：70年，2010年开售

层数：18-26层

容积率：4.03

绿化率：35%

总层高：3.15米

实用率：87%

停车位：1600个，1：1

物业公司：广州凯园物业，2.3元/㎡

产品：72/80㎡两房 94/102/105/107/127/137㎡三房、206㎡复式。

地址：天河区黄埔大道车陂南路1、3、5、7号。

项目楼栋分布和户型：

项目分两期开发，一期分A区+B区+C区共11栋。二期由7栋住宅、一栋酒店会所、一栋公立幼儿园组成。

项目交通配套：

项目在车陂路与沿江大道的交界处，车陂南隧道。

项目距离4/5号线车陂南站也就约500米左右。

项目教育配套：

项目配建一个幼儿园、小学对口车陂小学，初中对口车陂中学。

周边还有金东启智中英文幼儿园，天河区东圃小学、员村小学美林分校、华光小学、广州市奥林匹克中学黄村西路校区、骏景中学等。

项目商业配套：

周边3公里内有东圃摩登城，四季时尚荟，保利广场等购物中心。

项目休闲条件：

项目医疗配套：

广州华侨医院东圃院区仅距离1.9公里。

广州市天河区人民医院距离仅1.4公里。

项目优势分析：

1、地段与交通，项目地处广州国际金融城核心区，紧邻珠江新城、琶洲两大CBD，距地铁4/5号线车陂南站约500米，5站直达珠江新城，自驾通过车陂南隧道可快速通达琶洲。周边主干道密集，华南快速、黄埔大道、临江大道等贯穿，通达性极强，未来金融城站（规划中）将进一步强化区域交通枢纽地位。

2、景观资源，项目采用围合式布局，大部分户型可享南向珠江景观，部分东南向户型无遮挡看江，是稀缺的江景资源，景观视野开阔，居住体验佳。

3、配套完善，直线3公里内有109所幼儿园、27所小学（如东圃小学、车陂小学）、25所中学（如广州市第一一三中学），教育资源丰富。周边3公里内有38个商场，包括东圃摩登城、四季时尚荟等，满足日常购物需求。直线3公里内有8个一级及以上医院，如广州华侨医院东圃院区（距离约1.9公里）、广州市天河区人民医院（距离约1.4公里）。3公里内有161个公园，距离最近的仅51米，生态环境优越。

4、产品与户型，现楼发售，即买即入住，避免期房交付风险。户型多样，涵盖70-206㎡二至五房，实用率达87%，部分户型设计灵活，如70㎡两房可改为2+1百变空间，满足不同家庭需求。 部分大户型（如103㎡、107㎡）采用270°环幕江景设计，空间开阔，采光充足。

5、开发商实力，开发商广州凯源房地产实业有限公司资金实力雄厚，坚持自有资金开发，0贷款，曾开发过广州金丰花园、深圳东方盛世花园等项目，项目品质有一定保障。

项目待改善分析：

1、车位紧张，一期车位配比为1:0.8，部分业主可能面临停车不便的问题，尤其在高峰期。

2、产权年限，项目于2002年拿地，到手产权年限有所缩水，可能影响部分购房者对资产保值的预期。

3、噪音尾气污染，靠近车陂南隧道及主干道，可能存在噪音和尾气污染，部分临街户型受影响较大。

4、户型设计缺陷：部分户型设计老旧，如70-85平方米只能做两房，不符合当前市场主流需求，空间利用率低。

项目适合人群：

项目凭借金融城核心地段、江景资源和现楼优势，适合对地段和景观有较高要求、追求资产保值的购房者。若对居住密度、车位、噪音等问题较为敏感，建议实地考察后再做决策。

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