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一、板块产业

项目实际地块位于这个位置（沙盘logo 位置），距离售楼处约3 公里处，距离东四环直线也约3 公里，属于朝青板块老牌豪宅区。近十年来，朝阳区在长安街以北，东四五环之间，仅推出两块地，一个是酒仙桥，一个就是黄杉木店，我们中建智地去年在酒仙桥开发的北京宸园项目创造了北京近10年来10 万+项目最快达成100 亿网签的记录，用时仅8 个月。本次紫京宸园是继北京宸园后又一宸系巅峰中国作品，又位于近十年无供应的绝版朝青核心豪宅地段，必将成为东四环豪宅的新标杆。

朝青板块的价值：

1、从政治层面看，朝青板块连接着首都政务区和副中心政务区；

2、从经济层面看，同时被国贸、望京、运河商务区所环伺；

3、从文化层面看，在当今中华民族文化自信的大背景下，朝阳作为北京最包容开放，与世界对话的区域，以中央电视台，人民日报社，字节跳动，传媒大学等形成了一条东长安街传媒走廊，而朝青板块正是传媒走廊上的一个重要的节点。

4、从产业层面来看，国贸CBD 全球商务区吸引力排名世界第7 位、亚洲第2、国内连续第1、2024年GDP占朝阳区60%（1100 亿）。全北京70%的国际金融机构，80%的国际组织和商会，超1万家的外企，依然聚集在北京CDB 区域。北京CBD 依然在吸引全球的优质资源。同时，在当今经济形势下，具备活力的新时代高端产业在朝青板块聚集，国贸CBD-定福庄文化传媒走廊作为全国首个千亿级的文化产业集群，吸引了众多传媒和数字互联网企业，如人民日报社、抖音、传媒大学等。区域内文化传媒类企业超过18000 家，目标建设成为具有世界影响力的国际信息传播枢纽。

二、交通出行

项目坐拥三横三纵立体交通网络，项目邻近朝阳北路、东四环等城市主干道，8.5km 可达东二环、直线距离15km 畅达首都机场、3km 抵达北京朝阳站，出行从容，出行便捷高效。

三横：

1、姚家园路（北侧1.5 公里）：连接机场二高速，通达朝阳站、首都机场，便利商务出行。

2、朝阳北路（南侧紧邻）：快速连接东四环、东五环，贯穿青年路、国贸、东大桥、三里屯等核心商圈。

3、京通快速路（南侧1.5 公里）：直达通州副中心，并快速通达SKP、东长安街、天安门等核心区。

三纵：

1、黄杉木店路：串联姚家园路及朝阳北路，畅达朝阳区各大地标商圈。

2、东四环/东五环：通达北京全城。

3、一轨道（核心优势）：地铁6 号线青年路站（西侧约800 米）：东西贯穿线（石景山-通州），接驳11 个换乘站。2 站至金台路换乘14 号线直达望京。3 站至呼家楼直达国贸。5 站至东大桥直达二环。便捷换乘纵向线路，轻松抵达CBD等核心区。距离在建的22号线平谷线甘露园站1.5km，可直达国贸CBD，线路预计2026 年通车。

三、商业配套

朝阳区汇聚北京90%高端休闲购物场所，项目周边商业配套完善、选择丰富，项目500 米内可享朝阳大悦城，作为地标级商业，不管是商业质量、氛围都是北京TOP 级配套；同时项目约6km 辐射SKP、国贸等其他高端商圈。

1、朝阳大悦城（紧邻）：超大型一站式购物中心（总建面40 万㎡，商业23 万㎡），业态齐全（零售、餐饮、影院、溜冰场、KTV 等），是朝青商圈崛起的核心，持续保持商业活力。

2、北京万象城（西北侧2.5 公里，建设中，2027 年开业）：建面27.55 万㎡，涵盖购物、办公、娱乐、餐饮，配置空中连廊，毗邻朝阳站，将打造北京东部高端消费新地标。

3、龙湖常营天街（东侧5 公里）：北京东部重要商业地标（建面30 万㎡，500+品牌）是北京最具活力的商圈之一。

4、fudi仓储会员店（东侧4 公里）：北京本土大型仓储超市（规模媲美山姆），择址核心区，生鲜品类占比超70%，强调产地直采与价格优势（约比市面其他超市价格低20%）。

5、国贸/SKP（约6 公里，20 分钟车程）：能够满足高端商务人士固有的高奢消费习惯。

四、教育资源

项目周边学校也多，星河实验小学、北京中学润丰分校、北京二中朝阳学校都在附近。距离顺义国际学校也很方便，京密高速直达孙河。

1、星河实验小学，实行小五班政策、六年级上初中课程、初三上高中课程，学习好的中学直升西坝河中学，高中东坝高中部。（是由朝阳区教委直接管理的公立小学，学校一校两址，星河湾校区（低年级部）位于朝阳北路四季星河路1 号院，天鹅湾校区（高年级部）位于甘露园中街天鹅湾小区）专家治校马芯兰校长以数学教学改革为龙头，带动各个学科深入开展教育教学改革

2、北京市第二中学朝阳分校（市朝阳区教委和东城区北京市第二中学辽河创办的一所公立12 年一贯制学校）办学规模涵盖小学初中高中学段，共计48 个教学班，24 年一本率达到83.6%、本科上线率98.7%，高考升学率稳居朝阳区前列。

3、艾迪国际学校（约6公里，沿姚家园路经机场二高可达）：创办于1999 年，师资力量：学校师生比为1:4，能够为学生提供较为充分的个性化指导与关注。教学成果（学校已向世界百所知名大学输送超逾万名毕业生。75%的毕业生进入QS TOP50，100%的毕业生进入QS TOP100。自2020 年至2025 年连续六年斩获“牛剑”录取，成为北京国际学校纪录保持者。）

4、青苗国际学校（常营校区）直线4 公里，教师团队稳定性强，具有公办、国际双轨课程经验。有人大附中专家团队领航，优秀校长领衔小学部、中学部。升学路径：学生既可以选择通过国内中高考升入国内大学，也可以凭借国际课程衔接海外升学，实现“双轨并行”。学校还为拔尖学生设有“加速通道”，并提供小初高一体化升学路径规划。

5、北京耀中国际学校，采用独特的双校长、双教师合作模式。双校长一华籍、一外籍，共同领导中小幼三个学部。教师来自30 多个国家，50%以上拥有超过5 年教学经验，18%的教师拥有硕士学位或更高学历，是中国唯一一所荣获剑桥“卓越教育奖项”的学校。

五、医疗配置

项目南向800 米民航总医院，约800 米北京俪婴妇产医院，约3km 民航总医院、北京京医中医医院等三甲医院守护健康。

1、民航总医院，位于项目南侧800 米朝阳路上，始建于1982 年，是一所设备先进、服务优良、具有航空医学特色的发展中的三级综合医院，科室齐全，能提供全面医疗服务。以皮肤、中医、儿科为重要科室。

2、北京朝阳医院，位于项目北侧6km 工体附近，是一所集医疗，教学，科研、预防为一体的三甲综合医院，其呼吸科全国知名。

3、北京俪婴妇产医院，就在项目旁边四季星河西路上，步行即可达到。

六、生态环境

板块内三面公园环绕可阻挡外界不良气流，有”藏风聚气、得水为上“的寓意，气场在内部积聚，形成能量充沛的环境，有助于居住者身心健康、事业腾飞和财富积累。

北京核心区域土地供应紧张，公园周边的土地更是稀缺。公园地产的本质上是“自然资源+居住功能”的深度融合，紫京宸园被三大公园环抱，一座座中心绿洲在此环抱，形成超高的森林覆盖率，每天早晨在森林氧吧中醒来，下楼去隔壁公园即可晨跑或夜跑，在最繁华的东四环享受最宁静隐逸的森林生活。纵观世界知名的人居史不难发现，有城市公园的地方，都离不开豪宅的身影，城市公园成就了高端核心住宅的居住价值。在稀土如金的现代都市，坐拥市中心公园豪宅，是一种极致的不可复制资源占有，也是高品质生活的体现。

1、朝阳公园（3.5 公里）：北京四环内最大城市公园（占地288.7 公顷，其中水面达到68.2 公顷），堪称“城市绿肺”。

2、京城森林公园（北侧1.5 公里，免费）：占地43.33 公顷，分东西两区。东区以湿地和1.5 万㎡人工湖为核心；西区以森林植被为特色，种植有油松、白蜡、国槐、银杏等名贵树种，可谓四季皆景。

3、朝阳区平房公园（东侧紧邻，免费）：占地31.5 公顷，拥有2 万㎡人工湖，复合森林生态系统。配备多种运动场地，篮球、羽毛球、乒乓球等及器材。南门进入有大片银杏林，为秋季绝佳打卡地。

4、星河生态公园（西侧紧邻，免费）：占地10.87 公顷，中心湖泊清澈，设有环湖步道、中央草坪，可露营、野餐、放风筝等。另设有儿童主题乐园，配备滑梯、沙坑、太空区。

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