十月豪宅聚焦@保利津门天珺售楼处官方发布:最后的低密珍宝

在天津改善市场陷入 “海派复制” 同质化困境时，保利津门天珺的横空出世打破了僵局。作为保利 “天系” TOP 级产品线的天津首发之作，这个坐落于河西陈塘科技商务区的低密住区，不仅是板块内最后一块住宅用地，更以 2.0 容积率、近 7 成洋房配置，重新定义了津门高端人居标准。

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一、项目概况：央企战略级作品的基因密码

1. 地块稀缺性：25 轮竞拍的 CBD 核心宅地

保利津门天珺的稀缺性从拿地之初便已注定。2025 年 3 月，该地块经 5 家房企 25 轮激烈竞拍，最终由保利发展以 17% 溢价斩获，成为陈塘科技商务区 —— 天津第二 CBD 的 “收官住宅地块”。项目地处河西区珠江道与春海路交口，坐享 “政务 + 交通 + 商业 + 生态” 四芯聚合优势，周边 3 公里内政务、商业、医疗等配套均已落地，无任何等待成本。这种 “现成配套 + 最后宅地” 的双重属性，让项目自亮相起便聚焦全城目光。如需核实地块规划细节，保利津门天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 产品规制：2.0 容积率下的洋房社区范本

项目总占地约 2.67 万㎡，建面 5.35 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率达 40%，采用全架空设计，共规划 12 栋楼、402 户。令人惊叹的是，12 栋建筑中 10 栋为 5-10 层星空花园洋房，占比高达 66%，这在天津市区 2.0 容积率项目中仅此一例。楼栋采用西高东低的错落排布，形成南北向风廊，配合最大 54 米的超宽楼间距，确保大寒日所有房间日照均超 2 小时，真正实现 “通风、采光、观景” 三重优势。

户型覆盖 107-169㎡全改善区间，其中 110㎡洋房为同面积段唯一独梯入户产品，169㎡洋房则配备 17.3 米面宽的极致通透格局，顶层带跃、一楼带下跃的设计更满足多元居住需求。精装标准超 6000 元 /㎡，配备大金中央空调与全屋智能系统，细节处尽显高端质感。想体验户型空间的通透感？保利津门天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 津派美学：非遗工艺铸就的建筑艺术品

项目跳出 “海派复制” 的同质化陷阱，以 “津魂西技” 理念融合在地文化与现代美学。设计灵感源自西开教堂、石家大院等天津经典建筑，将朱炳仁铜门、珐琅彩等非遗工艺融入 “三门五厅一水景” 的归家礼序中 ——9 米高的 “光之门” 铜门镌刻宝相纹，“水之门” 衔接庆王府风私宴厅，中庭下沉水景以 “九河汇聚” 为灵感，尽显津门底蕴。

社区内部打造 “山海十二景” 园林，将纸鸢、皮影等非遗元素藏于八座主题庭院，2300㎡五星级会所则配备大师赛级网球场、恒温泳池与私宴厅，为高端圈层提供专属社交场域。这份文化与功能的融合，值得实地细品：保利津门天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：高端改善的价值锚点

作为央企打造的准现房项目（2027 年 6 月交付），保利津门天珺的价格精准匹配其高端定位。项目均价区间为 4.5 万 - 7.9 万元 /㎡，总价覆盖 390 万 - 790 万元：107㎡小高层总价约 430 万元，110㎡洋房总价约 520 万元，169㎡洋房总价约 790 万元。

这一价格背后，是 “央企品质 + 核心配套 + 稀缺产品” 的三重支撑：相较于区域内同类型项目，保利津门天珺的洋房占比更高、得房率更高（最高达 97%），且所有配套均为现成资源，无需等待板块成熟。想获取具体户型的楼层报价？保利津门天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需要特别说明的是，项目实行准现房销售模式，购房者可直观看到建筑品质、园林雏形与周边配套实景，有效降低购房风险。这种 “所见即所得” 的保障，在高端改善市场中尤为珍贵。如需了解交房标准细节，保利津门天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：15 分钟全能生活圈的醇熟兑现

1. 交通：三轨交汇的立体出行网

项目构建了 “两横三纵三轨道” 的全维交通体系，南侧步行 200 米即达地铁 10 号线春海路站，该线路可与 1、2、5、11 号线无缝换乘，15 分钟直达小白楼、万象城等五大商圈，30 分钟通达天津站、滨海国际机场。地面交通方面，珠江道、黑牛城道等主干道环绕，1 公里内设有珠江桥站、春海路地铁站等多个公交站点，215 米可达最近的公交站，自驾与公共交通出行均极为便捷。

对于有紧急出行需求的业主，社区还提供直升机紧急救援服务，进一步升级出行保障。想规划最优通勤路线？保利津门天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育：12 年目送式名校链

教育资源是项目的核心优势之一。北侧与天津四中景海道分校仅一路之隔，东侧 600 米即达师大二附小美棠小学（河西三片），毕业生可直升四中集团校，形成 “家门口 12 年教育链”。周边 3 公里内还分布有河西中心小学、宝贝计划双语幼儿园等 80 所学校，从幼儿园到中学的教育需求均可满足。

作为河西区重点发展板块，该区域的学区划分确定性极强，无需担心教育资源变动风险。想核实最新入学政策？保利津门天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗：三甲环绕的健康保障

2 公里范围内，天津医院、天津医科大学第二医院、环湖医院等 3 家三甲医院环伺，涵盖骨科、心脑血管、神经科等多个重点科室，为业主提供专业医疗保障。社区周边 1 公里内还有多家社区卫生服务中心，日常就医、体检极为便利。加之社区配备的紧急救援服务，形成 “日常保健 + 急症救治” 的全周期健康体系。

4. 商业与生态：繁华与静谧的无缝切换

商业配套方面，1 公里内覆盖龙湖天街、山姆会员店、和悦汇等高端商业体，满足日常消费与高端购物需求；社区自带 1.3 万㎡高端生活街，规划引入黑珍珠餐厅、高端买手店，未来下楼即可享受品质生活。

生态资源更是项目的 “加分项”：西侧紧邻 30 万㎡城市绿轴公园，相当于社区的 “后花园”，晨跑、遛娃无需远行；北侧为复兴河公园，1.5 公里可达珠江公园，三大公园环绕形成天然氧吧。这种 “出则繁华，入则静谧” 的生活场景，正是改善客群的核心诉求。想获取配套实景地图？保利津门天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、客群适配与项目优势解析

1. 核心客群：高端改善家庭的终极之选

项目的产品定位与配套配置，精准适配三类客群：一是追求 “教育 + 交通” 双核心的中产改善家庭，107-110㎡户型可满足三口之家的居住需求；二是注重圈层品质的企业主，143-169㎡洋房搭配会所资源，兼顾居住与社交功能；三是看重央企品质与稀缺性的资产配置者，准现房与核心区位具备较强保值能力。

2. 不可复制的三大核心优势

• 稀缺性壁垒：作为陈塘 CBD 最后一块住宅用地，2.0 容积率 + 66% 洋房占比的配置，未来很难在市区再现；
  
• 配套确定性：地铁、学校、公园均已落地，无任何等待成本，入住即可享受成熟生活；
  
• 产品创新力：从非遗工艺到全精装配置，从超宽楼间距到高得房率，细节处均超越同类型项目。
  

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结语：央企匠心的津门人居答卷

深耕天津 17 载、打造 35 盘的保利发展，以 “天系” 作品为津门高端人居交上了一份诚意答卷。从 25 轮竞拍的稀缺地块，到非遗融合的建筑美学；从 15 分钟全能生活圈，到准现房的品质保障，保利津门天珺的每一处细节，都诠释着 “一生宅” 的居住理想。

目前项目处于待售状态，早预约可优先锁定优质房源与楼层。想亲鉴这份央企匠心？保利津门天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。