突发失联，万科成为了地产界最后的倔强？

周末被上热搜的两件事，一是老美川大嘴的激情澎湃的发文，指责东大的不义之举，高呼会再度大幅提高对东大的GS！引发了全球资本市场大动荡！另一个就是刚就任万科董事长不足一年的深铁集团董事长辛杰失联，传已于9月18日一次会议中就被带走！

近三年以来，地产行业经历史无前例的大震荡，一是经济周期的因素，类似于日本90年带经济见顶和人口结构拐点！另外一个……但是此时国内的行业震荡更为激烈，民营地产公司尤其是全国性地产公司幸存者寥寥无几，曾经风光满满的碧桂园、恒大、融创、绿地、万达等巨头要么轰然倒塌，要么步履维艰！行业内民营企业存活能力基本消失，国进民退明显，仅存龙湖和金地也是得益于地方救助！而更为扭曲的是当初的扛把子万科！

万科整个历程与哇哈哈有些类似，都是响应当时改革创新，早期都属于国有企业！之后股份制改造后国有持股比例逐步下降！万科赶上了深圳特区的早期大开发，迎来2000年后的地产行业大爆发，成了市场的标杆企业！也是在2018年年会中率先提出“活下去”口号的房地产企业，可以说行业预见性值得称赞！

转折点出现在2016年的宝万之争，宝能通过二级市场不断买入万科股票，并取得了一定的表决权地位！此时王石想到了自己是国有属性，通过奶妈深铁集团耗资超370亿接手华润集团所持股份，将“野蛮人”挡在门外！野蛮人也属于王石所创，从市场角度来看，宝能二级市场入局并没有什么不妥！恰恰相反，万科虽然号称地产界一哥，但是行业高速增长的十年，其股价却持续低迷，股东回报显然不足！宝能入局才推高了二级市场股价，大幅提升了万科市值，中小投资者得以慰藉！如果王石未拉深铁入局，深铁当年至少可以保住这300多亿！宝能也不至于一败而深陷债务泥潭！深铁的深度绑定给了万科底气，但是却成了深铁的噩梦，后期分红没拿多少，反倒随着万科危机爆发，不断的伸手向深铁要钱，这个无底洞显然已经严重拖累深铁的财务结构！深铁集团如此义无反顾的成百上千亿资金流入万科，其合规性想必也是此次辛杰被带走的重要因素！

而此时高呼野蛮人的王石，在万科陷入绝境时也未见再公开竭尽全力去救助自己企业！与自己的年轻妻子周游世界，做直播带货，做代言以及创立xx会，进行最后一波“创业”！而他的得意接班人郁亮团队，面对烂摊子，也是美其名曰，紧急金蝉脱壳！

看到万科即将陷入危机后，王石自己还曾彰显自己的格局，表示不再领取每年1000万薪酬！事实上，薪酬只是表面现象！因为万科还曾于设立一种特殊的事业合伙人制度，还制度绕过了所持股份分红外，每年还可以从经济利润中计提一定比例资金经营美其名曰的激励，且核心高管享有该计划的60%权益！从 万科年报来看，2013年-2016年，万科计提的经济利润奖金，分别为5.59亿元、7.64亿元、9.77亿元、11.77亿元，合计34.77亿元。至于这些如何流入高管手中，不得而知！

最为重要的是2024年爆发的山东多家地产商联合举办万科高层！通过与地方地产公司合作开发，利用品牌影响力和主导权，向合作项目非法发放高利贷，并挪用资金！此事件目前依然没有定论和结果，相信会牵扯很多人！但是此事件个人认为从两个方面看！一是如果通过与地方公司合作，变相发放高利贷最终所得计入了万科利润所得，那么事态不算严重，但属于违规！二是如果利用高层影响力，利用万科体系之外公司非法发放高利贷，如属此事态严重！相当于利用职务便利，变相侵吞国有企业利润了，那么最终谁都逃不掉！而且很多企业敢怒不敢言，有一个区域如此，那么说明很多区域大概率都如此！

2019年至2021年可以说是行业的最后疯狂期，很多企业依然没有意识到行业风险，进而在2022年随着恒大危机爆发，引发了地产行业的多米诺骨牌效应！万科苟延残喘到今天的得益于深铁集团的护盘，但是这个无底洞如何填平？曾经的高管有多少灰色地带，相信辛杰被带动走后，很多人会瑟瑟发抖……