豪宅出命案，重庆地产教父再被热议

文 | 铁心男

奇怪的脑回路。

就算是死了，也没有多少人关心那个31岁的菲佣，姓甚名啥、为何自尽。

反倒是，豪宅的主人被打听出来。

10月8日，香港岛核心地带的顶级豪宅“山顶道1号”，一名31岁持香港身份证的菲律宾籍女佣，上吊自尽，警方到场后确认死亡。

消息一出，这座承载着数十年名流过往的豪宅，迅速被冠上“香港最贵凶宅”乃至“全球最贵凶宅”的标签。

而它的现任业主——有“重庆地产教父”“重庆李嘉诚”之称的张松桥，也再次被推至公众视野中心。

从美国领事馆到“最贵凶宅”

山顶道1号的故事，远比这场命案更悠久。

早在上世纪80年代初，这里还是美国领事馆的产业，直至1981-1983年间，才以2400万港元的价格售予一位香港本地富商。

真正让这座豪宅与“传奇”挂钩的，是武侠小说泰斗金庸。

1985年，金庸以1200万港元（另一说法为1250万港元）购入山顶道1号，与太太林乐怡在此居住了11年。

那些年，这座豪宅里或许曾回荡着金庸构思《笑傲江湖》《鹿鼎记》的思绪，也见证了这位文坛巨匠的日常生活。

1996年，金庸将豪宅以1.96亿港元（另一说法为1.97亿港元）转售给品质国际主席李同乐旗下公司。

未曾想，亚洲金融风暴的来袭打乱了李同乐的计划，八年后，他不得不以账面亏损6000万港元的价格，将这座豪宅再次转手——接盘者，正是彼时已在重庆地产界崭露头角的张松桥。

2004年，张松桥以1.38亿港元购入山顶道1号地块，随后斥资兴建了一栋3层高的独立屋，2006年2月正式落成。

彼时的楼面地价已达每平方呎19714港元，而如今，这栋豪宅的市值已飙升至5.6亿港元。

值得一提的是，张松桥还将“山顶道1号”的名号带回了家乡，在重庆开发了700个同名公寓单位，让这座香港豪宅的印记，与重庆的城市发展绑定在一起。

如今，一场意外命案让山顶道1号沦为“凶宅”，但对张松桥而言，这或许只是他众多房产中的一个小插曲。

据公开信息，他在香港拥有至少8处豪宅，包括渣甸山包华士道1号、太平山顶歌赋山道1号，以及曾创下香港豪宅交易纪录的山顶道75号“何东花园”。

当年为买下何东花园，张松桥总计花费51亿港元，仅税款就缴纳了12亿港元，其财富实力可见一斑。

甚至有传闻称，他的房子曾遭失窃，自己却因房产太多未能及时察觉，最终还是物业公司帮忙报的警。

从重庆工人子弟到西南地产王

1964年，张松桥出生在重庆江北天原化工厂的一个工人家庭，童年和少年时光在重庆六中与化工厂子弟校度过。

16岁那年，命运给了他一次转折的机会——远在香港的越南华侨祖母离世，遗嘱中指定长孙张松桥继承部分遗产。

带着这份遗产，中学尚未毕业的张松桥踏上了前往香港的旅程。初到香港的两年，他人生地不熟，日子过得浑浑噩噩，祖母留下的遗产也并不算丰厚。

但正是这段在香港的底层经历，让他敏锐地捕捉到了“信息差”中的商机——上世纪80年代，海外电子设备在内地尚属新鲜事物，而香港作为国际口岸，电子表等产品成本正随着销量增加而快速降低。

于是，张松桥利用自己香港与内地的双重身份，开始往返两地倒卖电子表。当时，一只电子表在香港的成本仅几元钱，运到重庆后却能以百元以上的价格转手。

凭借这笔生意，他快速完成了第一桶金的积累，也攒下了人脉、经验与敢闯敢拼的胆识。

1992年，28岁的张松桥带着在香港积累的资本回到重庆。

彼时的重庆，渝中还是唯一的绝对中心，观音桥到渝中区被称为“进城”，打车过桥费要5元，老城区人口密集，十几个平方住三代人的情况比比皆是。

而就在前一年，中央领导视察重庆时提出“重庆应该向北发展”的建议——渝北地势平坦，能解决老城区的居住难题。

张松桥精准地抓住了这次城市发展的机遇。他以“港商”的身份，通过自己创办的重庆中渝实业，在当时尚属荒凉的渝北豪取2000多亩土地，计划开发一个高档小区。

这个小区的备案名是“嘉州花园”，但最终无论官方还是民间，都更愿意称它为“加州花园”——洋气的名称，恰好匹配了小区内重庆首个保龄球馆、高档物业等超前配套。

在那个年代，能在加州花园打保龄球，是重庆这座城市最前沿的高阶体育社交活动；不少影视剧也争相租用小区的保龄球馆拍摄，明星汇集。

加州花园的成功，不仅让张松桥一战成名，更开创了重庆花园小区配套建设与物业管理的先河。

此后，他又陆续开发了加州城市花园、重庆大学科技园、山顶道壹号、重庆国际都会等多个大型项目，成为重庆首个售房面积突破100万平方米的开发商。

2006年底，张松桥迈出了资本运作的关键一步——将旗下中渝发展以33亿元出售给港股上市公司确利达，完成借壳上市，随后将公司更名为“中渝置地”。

次年，43岁的他便以164亿元身价登上胡润房地产富豪榜，同时荣膺“重庆首富”。

彼时的中渝置地，土地储备在一年内从400万平方米飙升至1000万平方米以上，张松桥也被业界称为“西南地产王”，比龙湖吴亚军、金科黄红云等后来的重庆地产大佬，早了整整一个时代。

从“重庆李嘉诚”到“英国地产大亨”

2013年，是张松桥商业生涯的一个重要转折点。

这一年，中渝置地的销售额已接近百亿，但国土资源部出台平抑地价政策，与此同时，香港首富李嘉诚开始大肆抛售内地地产。张松桥敏锐地察觉到市场风向的变化，在公司内部提出“只出不进”的战略——中渝置地一夜之间从“买买买”变成了“卖卖卖”。

2013年底，中渝置地以14.25亿元转让重庆照母山地块，拉开了撤离内地的序幕。

此后几年，他几乎每年都在抛售手中的内地资产，直至2017年，中渝置地官网显示其在内地已无任何土地储备；2018年10月，内地的物业项目也几乎抛售一空，累计套现近百亿元。

这种“见好就收”的操作手法，与李嘉诚如出一辙，也让张松桥获得了“重庆李嘉诚”的外号。

彼时，内地舆论正热议“别让李嘉诚跑了”，而张松桥则低调地完成了从“西南地产王”到“海外投资者”的转型。

他的目光，首先投向了香港。

除了山顶道1号和何东花园，他还以40亿港元买下尖沙咀彩星中心、中环世纪广场两栋商业大厦；在香港的非地产领域，他同样布局深远——持有西区海底隧道37%的经营权、香港隧道及高速公路有限公司37%的股份、香港驾驶学院70%的股份，以及香港快译通35%的股份，几乎掌控了香港运输业的半壁江山。

随后，张松桥又将资本版图扩展到英国。

2016-2017年，他四度出手，斥资170亿港元拿下伦敦多个核心物业：包括利物浦街酒店Travelodge、帕丁顿火车站写字楼One Kingdom Street、九榆树广场地块，以及伦敦金融城最高楼Leadenhall Building（利德贺大楼）。

与李嘉诚偏爱电力、天然气等能源类项目不同，张松桥更倾向于商业属性更强的写字楼和地产项目。

2020年，张松桥再次刷新了外界对他财富的认知——以超过2亿英镑（折合18亿人民币）的个人名义，买下英国伦敦Rutland Gate 2-8a号豪宅。

这处原属已故沙特王子的物业，占地约5760平方米（接近一个标准足球场大小），拥有45个金碧辉煌的房间，内部装饰包含价值数百万英镑的金叶，还配备了大型游泳池、工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场，可俯瞰海德公园。

这笔交易不仅打破了伦敦房产交易纪录，更是英国历史上金额最高的住宅交易，远超10年前牛津郡乡间别墅1.4亿英镑的成交价格。

当时，英国正接近退出欧盟，英镑疲软吸引了全球富豪抄底，而张松桥的这笔交易，被媒体称为“给伦敦萎靡不振的豪宅市场注入了一剂强心针”。

圈子与人脉：“大D会”成员的江湖路

在张松桥的商业生涯中，人脉圈子扮演了重要角色。

在香港资本市场，他是渝港国际、渝太地产、港通控股、中渝置地四家上市公司的实际控制人，而这一切的背后，离不开他与香港顶级富豪圈的深度绑定。

江湖传闻，张松桥是香港“大D会”的核心成员之一。

这个以打纸牌游戏“锄大地”（俗称“锄大D”）为名的圈子，汇聚了香港最顶尖的商界大佬：包括新世界主席郑裕彤（江湖人称“彤叔”）、华人置业主席刘銮雄、英皇集团主席杨受成，以及后来加入的恒大集团创始人许家印。

对这些大佬而言，“锄大地”不仅是娱乐，更是资源互换、信任建立的平台。

许家印早年为谋求恒大在香港上市，曾每周风雨无阻地前往郑裕彤府上打牌，最终获得了“大D会”成员的支持。而张松桥作为圈子里的资深成员，自然也在关键时刻获得过伙伴们的助力。

他与许家印的交集尤为密切。2016年，恒大计划以100亿收购盛京银行，张松桥作为股东坐镇，协助许家印成功完成交易；同年6月，他又追随许家印的脚步，斥资40亿港元买入万科H股，参与到当时轰动资本市场的“万科股权之争”中，直至恒大退出，他才紧随其后抛售手中的万科股份。

2019年，恒大进军汽车领域，张松桥还亲自前往瑞典恒大NEVS总部，为许家印站台助威。

不过，时移世易。2025年10月10日，许家印550亿资产被香港高等法院冻结，包括车牌为粤A98888的劳斯莱斯幻影在内的资产被接管，160亿港元的境外家族信托也被击穿，甚至传出其前妻在国外另寻伴侣的消息，人生陷入低谷。

反观张松桥，虽因山顶道1号的命案再次被关注，但正如外界所言，“对张松桥而言，资本影响完全就是洒洒水”。

如今的他，仍是香港上市公司中渝置地及港通控股的主席，2025年以185亿元人民币财富位列《胡润全球富豪榜》第1506位，妻子张朱秋慧运营的私募基金Nexus Capital，还在以慈善和赞助的方式收藏艺术品，圈子依旧是香港名流圈层。

时代浪潮中的“低调玩家”

从重庆江北的工人子弟，到往返港渝的电子表小贩，再到搅动西南地产的“教父”，最后成为纵横港英的资本大亨，张松桥的人生轨迹，堪称一部中国改革开放后民营企业家的转型样本。

他总能在时代的关键节点踩准节奏：90年代抓住重庆“向北发展”的机遇，成为地产先驱；2000年后借助资本力量登陆港股，壮大商业版图；2010年后紧跟市场风向，从内地撤退转向海外；如今，在英国脱欧、全球资产重新配置的背景下，他又手握伦敦核心物业，成为“英国地产大亨”。

山顶道1号的命案，或许会让这座5.6亿豪宅暂时蒙上阴影，但对张松桥而言，这不过是他波澜壮阔人生中的一段小插曲。

这位始终保持低调的商人，从未刻意追求曝光，却总能在每一次重大决策中，展现出超越常人的远见与胆识。

正如他当年在重庆开发加州花园时，没人能想到这个28岁的“港商”会改变重庆的地产格局；如今，也没人能预料到，这位“重庆李嘉诚”的下一个资本目标，会指向哪里。

但可以肯定的是，在未来的商业浪潮中，张松桥依然会是那个不声不响却能精准卡位的“低调玩家”。

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