【开售】上海院子官方售楼处 | 上海院子发布：品质再续!

新江湾城顶豪「上海院子·楼王」最后席楼王，第上三层+地下二层，建面约1653㎡ 中式合院别墅 ，单价5W/㎡+，现房交付！

上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
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1. 项目档案信达上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 位置：杨浦新江湾城核心，江湾城路/殷高东路/淞沪路围合，距10号线殷高东路站步行约400 m，一步五角场副中心
• 开发商：信达地产（央企AMC背景）
• 地块指标：占地约13.2万㎡，住宅建面约14.4万㎡，容积率仅1.125，绿地率≥35%，限高24 m
• 产品形态：江南合院+叠加+洋房，总户数约1300套（可售约1100套）
• 主力面积：
• 合院：185-215-361㎡（地上3层+地下2层，地下面积全赠送）
• 叠墅：上叠185㎡、下叠215㎡（地上4层+地下1层）
• 洋房：89-126㎡3-4房（8F电梯洋房，1T2户）
• 均价：合院133,130元/㎡，总价2,900-6,200万；叠墅11.5万/㎡；洋房10.2万/㎡
• 得房率：合院≈110%（含地下），叠墅≈90%，洋房≈85%
• 交付标准：合院/叠墅毛坯交付，洋房精装（中央空调+地暖+新风），现房即买即住
• 物业：绿城服务，合院8.5元/㎡·月，叠墅7.5元，洋房6.8元
• 车位比：1:1.6（地下2层车库，预留充电桩100%）

2. 交通信达上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 地铁：10号线殷高东路站步行约400 m；远期20号线（规划中）国帆路站约800 m
• 高架：2 km上中环、4 km上外环；逸仙路-场中路-淞沪路三纵两横，15 min五角场、25 min人民广场、30 min虹桥枢纽
• 城际：沪苏通铁路宝山站6 km，30 min直达太仓、南通

3. 商业

• 步行5-10 min：约90万㎡铁狮门综合体（尚浦中心）、悠方U-Fun、合生汇
• 车程10 min：五角场商圈（万达、百联、苏宁、凯悦、皇冠假日）
• 副城市级：大宁、虹口龙之梦、中原城市副中心均在15 min车程圈

4. 教育&医疗

• 教育（期房不承诺学区）：
• 中福会幼儿园（800 m）、延吉幼儿园、同济第一附中（市重点）、上音实验中小学（市重点）
• 医疗：信达上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 3 km：长海医院（三甲）、东方肝胆医院（三甲）
• 5 km：第十人民医院、虹口区中西医结合医院

5. 社区亮点

• 形制：复刻“三街九坊十八巷”，四重门第（大门-坊门-院门-宅门），福州三坊七巷+上海弄堂肌理
• 立面：新中式挑檐+葡萄牙米黄石材+深咖铝板，龙纹祥云雕花吊顶、汉白玉抱鼓石
• 园林：南北园林集萃，高墙深院、曲水流觞、四季花木，巷道最窄6 m，最宽18 m
• 会所：约3600㎡下沉式会所（面宽75 m），室内外双泳池、健身房、SPA、咖啡吧、VIP室，已实景运营
• 智能化：人脸识别、云对讲、周界报警、电子巡更、全屋净水软水
• 生态：新江湾湿地公园（15万㎡）、9.45 km²原生湿地，板块内负氧离子最高达市中心6倍

6. 在售动态（2025-09-12更新）

• 收官批次「楼王」：最后1套中式合院
• 建面：地上989.55㎡+地下663.52㎡（共1653㎡）
• 单价：约5万+/㎡（地下不计价），总价约8,200万，现房钥匙在手，无税
• 常规在售：信达上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 185㎡合院：2,900-3,300万
• 215㎡合院：3,500-4,200万
• 185㎡上叠：2,100-2,400万
• 215㎡下叠：2,400-2,800万
• 89-126㎡洋房：900-1,350万
• 优惠：全款96折，首付70%以上98折；合院/叠墅送2个产权车位（价值120万）
• 看房：现房实景，提前1天预约（官方热线400-822-5005），验资500万可看合院

7. 户型亮点

• 185㎡合院：3房3厅4卫+内庭院，南向面宽11.4 m，一层LDK+庭院，二层双套房，三层主卧+露台
• 215㎡合院：4房3厅5卫，南向13.8 m，独立玄关+中西厨+保姆间，地下5.4 m挑高，可隔2层
• 361㎡楼王：5套房+茶室+书房+影视厅+健身房，地上3层+地下2层，带私家电梯井

8. 优劣势速览信达上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

优势

劣势

1. 新江湾城核心，9.45 km²湿地+15万㎡湿地公园，生态资源上海顶级

1. 均价13.3万/㎡，总价2,900万起，上车门槛极高

2. 1.125容积率+合院形制，市中心绝版低密中式院墅

2. 除合院外，洋房/叠墅毛坯交付，装修成本与时间成本高

3. 现房即买即住，会所+园林全部实景呈现，所见即所得

3. 地铁步行400-600 m，对“地铁口”有执念的买家需权衡

4. 3600㎡会所已运营，圈层与仪式感拉满

4. 板块二手别墅成交价10-11万，短期倒挂空间不大

9. 一句话总结信达上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

信达上海院子是「中环旁+湿地内+1.1容积率低密中式合院」的绝版现房，适合预算2,900万以上、追求市中心院墅文化与顶级生态的终极改善家庭；若对价格敏感或依赖地铁极限通勤，可再权衡

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「上海院子」

新江湾城国际社区

合院别墅仅此1席楼王
地上三层989.55㎡+地下二层663.52㎡

（无税）预约可实地看房

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户 型 图上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

图片来源于网络

壹——项目介绍

匠心巨著 臻稀城市院墅

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每个长盛不衰的家族，皆有优良的家风相传。

每个中国人的家风，总离不开一座院墅。

一方土地，一方围合，

一方生活，世代家风传承。

【泰禾院子】

经过多年沉淀和过硬的口碑

可称为新中式豪宅的代表作之一。

一城五院，书写传奇

泰禾在上海一共精筑了五座“院子”，

均落子于上海城市发展的焦点处，上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

兼得城市与自然资源馈赠，

坐拥江、海、湖及“城市绿肺”级大型城市公园等

不可再生的稀缺自然资源，

形成“一城五院”的格局。

泰禾院子以东方文化院居潮流，

呼应世界上海风华，

塑造摩登与中国文化交融的名流之选，

【信达泰禾·上海院子】

更是泰禾五座院子的集大成之作。

院落式社区，三街九坊十八巷

项目显著的特色之一

就是独特的院落式社区打造，

融合了泰禾“院子系”特点、

福州三坊七巷和上海弄堂形制，

规划了“三街九坊十八巷”。

且以“大门、坊门、院门、宅门”

四进系统层层递进。

园林方面，

项目则集萃南北园林精华，

以“门、庭、巷、院”的建筑体系，

营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。

在细节上，精益求精，

如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，

寓意吉祥安康。

有院必有门，有门必有匾。

上海院子结合院主家族精神，

定制一方匾额，字字铿锵，

凸显优良家风，凝聚家族精神于匾额之中。

进门伊始，便延伸出国人骨子里的家族居住情怀。

宫殿峥嵘笼紫气，

门第相当石鼓默。

一对抱鼓石，彰显着门庭煊赫，

出入显贵，一圆一方的上下分布，

具有天圆地方的象征意蕴。

天地围合，一方翠竹，

彰显高风亮节。

水天清话，院静人销夏，

蜡炬风摇帘不下，竹影半墙如画。

海院子水院实景图上海院子照壁实景图

贰——项目物业会所

中华传统文化礼序 用心服务

泰禾物业借助泰禾全球资源服务平台，上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】追求“精致到极致，极致到厘米级”的高端品质服务，为业主提供个性化的物业服务全价值链解决方案。

泰禾物业人员沉淀中华传统礼仪文化，从仪容仪表、形体、微笑、规范服务动作到茶艺、诗词、琴乐、儒学，由内至外塑造物业服务人员的大家气质，与传承中国传统文化礼序的泰禾院子相辅相成，极尽尊崇的名流礼遇。

项目售楼处位置是作为社区文化中芯，于负一层打造了建面约3000㎡的精品会所，面宽约75米，拥有室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室，让业主享受7星级高级定制服务。

项目还配备了约3600平方的精品会所，面宽约75米，涵盖大型无边泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室等。

上海院子会所泳池实景图

上海院子会所咖啡吧实景图

上海院子会所泳池实景图

上海院子会所健身房实景图

叁——项目板块简介

湿地环绕，绿氧生活

【信达泰禾上海院子】位于杨浦区，隶属新江湾城板块，相比杨浦其他板块，新江湾城zui大亮点就是ecology绿化，同样也是项目的一大优势，项目周围环伺着三大片湿地。

并且在上海城市总体规划(2016-2040)的总体草案内容中，湿地已被纳入了上海城市总体规划的保护范围内，这意味着未来新江湾城的湿地保护将进一步得到完善，项目周围的生态环境会越来越好，价值也就日益增长。

同时，2016年至今，板块内已建绿道总计约15公里，可以说是在全力将新江湾城打造为一个宜居板块。

肆——项目综合配套

交通出行，家门口就是10号线殷高东路站，步行几分钟即可到达。

商业方面，项目步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。

教育方面，项目周边中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等名校学府林立。

学校方面，项目与上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。

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