《京基御景荟都》京基开发商+单价低+名校+地铁+商业+高得房率

京基御景荟都凭借京基品牌背书、低单价优势，叠加名校、地铁、商业及高得房率等核心亮点，成为龙岗宝龙片区兼具自住与投资属性的综合体项目。以下从你关注的核心维度展开解析：

1. 京基开发商：品牌与品质双重保障

作为深圳本土老牌房企，京基开发经验丰富，打造过京基 100、京基水贝洪湖苑等标杆项目，资金实力稳健（“三道红线” 绿档），降低烂尾风险。

项目由京基自主运营后期商业与物业，物业服务口碑较好，能保障长期居住品质与资产维护。

2. 单价低：价格洼地属性显著

备案价与折后价：原备案价约 3.2 万 /㎡，当前折后单价仅 1.5-2.2 万 /㎡，最低总价 48 万 / 套（32㎡一房），对比龙岗中心城住宅均价（约 4.5 万 /㎡），价格优势明显。

成本优势：不限购不限贷，首付比例可低至 50%（公寓属性），对预算有限的刚需或投资客友好，入手门槛低。

3. 名校资源：教育覆盖全龄段

周边学校：中小学涵盖宝龙外国语学校（龙城高级中学教育集团，省一级办学标准）、南约小学、宝龙学校，项目旁规划南约第二小学，预计 2026 年投入使用。

学前教育：周边有海丽达卓雅幼儿园、孺蕴园普惠托育园，满足 0-6 岁儿童教育需求，无需跨区接送。

4. 地铁配套：双轨交汇 + 快速通勤

已通车线路：直连地铁 14 号线南约站，2 站到大运枢纽（换乘 3 号线、深大城际），9 站直达福田中心（约 40 分钟），通勤效率高。

规划线路：南约站未来将接驳 31 号线（串联龙华、龙岗）、预留 23 号线换乘条件，形成 “三轨交汇”，长期交通价值可期。

5. 商业配套：自带大型商业 + 成熟商圈

自带商业：规划约 10 万㎡京基 KK 系商业（含购物中心 + 24H 潮流街区），预计 2025 年开业，涵盖超市、餐饮、影院等业态，下楼即享一站式消费。

周边商业：5 公里内有星河 COCOPark、万科广场、尖莎咀购物中心，满足高端购物与休闲需求，无需长途奔波。

6. 高得房率：空间利用率远超同类型产品

项目主力户型为 32-75㎡1-3 房，均为 LOFT 或平层设计，户户带阳台、通燃气（部分户型），得房率约 85%-90%（含飘窗、阳台赠送面积）。

例如 75㎡三房户型，实际使用面积接近 68㎡，对比同片区其他公寓（得房率普遍 70% 左右），居住空间更宽敞，性价比更高。

京基御景荟都售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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京基御景荟都，建筑面积约33-75㎡真公寓，高品质空间尺度，小户型也能玩转大世界。带阳台，通燃气，365天向阳生长，容纳你对生活的浪漫想象。精妆交付，人性化收纳，空间井然有序，妥善安放你的热爱。

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基础资料

开发商：京基地产

占地面积：8.53万㎡

总建面：68万㎡

产权：40年(19-59年)

总户数：2520+960套

面积：33-75㎡1-3房

车位比：2891个1：1.4

梯户比：5梯16户/9梯24户

价格：1.7-2.1万

交楼标准：精装

物业公司：京基物业

物业管理费：4.8元/㎡

容积率：5.47

绿化：30%

交楼时间：2025年4月-10月

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：42-44层

栋数：4栋

水电：民水民电通燃气带阳台

地址： 深圳龙岗宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处

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平面图

公寓平面图

交通配套

14号快线地铁口物业 为生活加速度

项目直连地铁14号线南约地铁口，2站大运、9站福田，未来可享三地铁交汇利好；沈海高速和东部过境高速南北贯穿，直通罗湖，无缝连接福田、南山；坐享地铁、铁路交通、公交枢纽等多维交通体系，快速通达深圳中心城区、香港及周边城市，高效链接都会生活圈。

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休闲•生态

三山两水一球会 从此生活自成风景

项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约3000亩果岭，悦享无边绿意；约4公里内坐拥三山两水：马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库，开拓都会里的森氧生活区。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。