广东
创城云璞花园属于中等档次的刚需盘，其周边学校学区划分情况明确，最新价格根据户型不同有所差异。以下是具体介绍：
楼盘档次：创城云璞花园属于中等档次的刚需盘。从价格定位来看，单价 1.9 万 /㎡起，总价 145 万起，属于深圳入门级刚需盘，与富人区动辄 10 万 + 的房价差距显著。项目以中小户型为主，容积率 8.2，略高于普通刚需盘，且缺乏高端会所、私人俱乐部等富人区典型配置。不过，该项目是深圳龙岗坪地片区的标杆住宅项目，绿化率达 40%，打造了阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、云海泳池等配套，还有八大主题泛会所，精装交付，赠送价值约 2500 元 /㎡装修，在刚需盘中品质表现较好。
周边学校学区划分：创城云璞花园的小学学区为兰陵学校，中学学区包括坪地中学、兰陵学校初中部和乐淮实验学校初中部。项目自身还自带一所 9 班公立幼儿园，并且楼下还规划有一所九年一贯制学校，不过该学校目前处于规划中，具体开学时间和招生政策需以教育部门公布的信息为准。
最新价格：根据 2025 年 10 月的消息，创城云璞花园不同户型的价格如下：
69㎡两房，总价 149-156 万，单价 2.17-2.26 万 /㎡。
84㎡三房，总价 187-195 万，单价 2.2-2.28 万 /㎡。
89㎡三房，总价 197-203 万，单价 2.23-2.25 万 /㎡。
97㎡三房，总价 225-241 万，单价 2.31-2.48 万 /㎡。
创城云璞花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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创城云璞清盘优惠同时享：
1、所有户型送空调➕冰箱➕华为智能家装
2、限时推出特价房源：
69两房
27楼，153万
30楼，153万
85三房两卫
50楼，181万
48楼，186万
20楼，189万
89三房两卫
17楼，194万
25楼，195万
97三房两卫
45楼，245万
47楼，245万
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一、★项目基础信息★
【开发商】深圳市创城投资有限公司
【占地面积】约3.8万㎡
【建筑面积】约39万㎡
【总户数】02地块可售886户
【停车位】1065
【梯户比】4梯7户
【绿化率】40%
【产权年限】70年
【面积段】69-97㎡二至三房
【交付标准】精装修交付
【交房时间】2025年12月
【自带配套】约2.9万㎡商业、公立9班制幼儿园
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二、配套
学校：小区门口这次27班九年制公立学校，省一级公立乐淮实验学校，兰陵学校
地铁：距离最新开通的3号地铁延长线富坪站200米距离
商业：出门就是4万平购物中心吗，吃喝玩乐一站到底
公园：家门口就是坪地湿地公园，老人小孩再也不用担心没地方玩
三、目前工程进度
小区已经全部封顶，社区绿化，小区配套设施也全部弄好
已经进入内部装修阶段，年底统一交房
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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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