官网聚焦@︎泰禾海上院子 | 海上院子官方售楼处发布：恭候莅临！

上海南枢纽 世界级湾区

建面约99-188㎡院墅产品

泰禾海上院子」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

使用面积约270㎡起 得房率超150%

独门独户独院 总价约450万起

约0.5超底容积率 全人车分流设计

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项目基本信息

占地面积：约150880㎡

建筑面积：约75440㎡

容积率：0.5

绿地率：约45%

商品房总户数：591户

产品信息：约99-188㎡院墅产品 热销争藏中✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

古人言“宅以门户为冠带”，在中国，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅门户就是门第，上至帝王将相、文人巨贾，下至乡野匹夫皆讲究门户，重视门第。门亦承载了中国人高深的寄寓：“一门七进士”、“名门之后”、“书香门第”、“门当户对”。✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

中国院落文化传承者——泰禾集团✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，厚载千年中国文化底蕴，以“宅门”、“院落”、“坊巷”三大造院体系，打造名动全国的泰禾院子系产品，重塑中式院居写意大境。

其中诸多置业者才入宅门，就被泰禾“宅门”体系深深折服。✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅皇城四合院最高宅门等级、国宅门第“八大体系”、“三进仪制空间”，泰禾院子复兴中式世家宅门风范，礼献申城。

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【泰禾·海上院子】一脉相承泰禾院子系精髓，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将传统文化及中式美学融入产品，提炼出中式元素围合布局、建筑细节等，以“照壁、抱鼓石、浮雕、铜质方灯、院门、门钹、平枋、匾额”国宅门第八大体系，以名师巧匠精心雕琢，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无一处不让居住尊崇倍生。

更重现千年坊巷文脉精粹及大族门第威仪✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，又营造出高雅、宁静、舒适的居住氛围，为世界再献一座当代院墅经典。

传统庭院对照壁情有独钟，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它既让庭院与外界保持空间独立，也寄托着中国人的归家情结。浮雕照壁取材名家名作，凸显大院的古雅气质，并与院门内景观产生对景效果。

项目采用院厅融合设计，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

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十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

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悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现一步异景的院落诗意居境。

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社区内做到了全人车分流的设计，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且车位配比高达1：2.5。

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【泰禾·海上院子】以院落空间为中心，270°三面环绕，围合式布局，自然恣意流淌，花木繁盛，有序共生，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成动静皆风景的多重私享。

客餐厅连接庭院，内外空间过渡自然。✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅先生从容会客，太太莳花弄草，孩子们遨游自然，长辈们躺椅小憩，其乐融融。一草一木，移物造景，既是全家人的休闲庭院，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又是当代名士的精神栖息之所。

建筑面积约99㎡陶然合院

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实际交付为毛坯交付

【建筑面积约126㎡臻境合院】✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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【泰禾·海上院子】设计之初便以传世宅邸为蓝图，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅立足房间布局、阔绰尺度、楼层分隔、功能分区等考量，匠造符合几代人需求的人性化空间。“垂直分区、代际分层”，在一层一世界的境域里，让三代人甚至四代人，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有适度的边界感、彼此的舒适圈，既能和谐共处，又能自在独处。

一层院落风景入怀，寒来暑往，秋收冬藏，满目自然意境。✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向卧室独处一方，可作长辈房，方便老人日常起居。LDK一体化餐客厅，引自然风光入室，宴客、聚会更显气派体面，阖家生活的每一帧欢乐情景都将于此上演。

二层至三层豪华套间，功能齐全，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一间卧室都拥有足够尺度，配置独立浴室、衣帽间等功能分区，房间外延景观露台，满足了高阶人物对于空间感的需求。即使二孩家庭成员也各有各的空间，互不影响。

【建筑面积约188㎡颐景合院】

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于城市更高处，静观星月，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅感悟天地之间的人生真谛。

【泰禾·海上院子】超大空中露台，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开阔空间视野，是先生修养身心的独处静地，也是太太栽花种草的空中花园；是孩子探索宇宙奥秘的星空营地，也是周末招待亲朋的宴客厅。敞怀天地胜境，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅安放当代名士的自在与理想。

▲ 项目实景图✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【泰禾·海上院子】打破天花板的桎梏，双层地下空间极质挑高，引入更多自然新风与阳光。打造一间书房，煮酒论诗或沉静阅读，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让时光更加丰盈；打造一处影音室，与家人观影娱乐，让情感在光影之中升温；抑或打造一个私家健身房，享受运动的酣畅淋漓……百变灵动的地下空间里✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，每一种审美志趣都有专属空间，生活美学时刻精彩绽放。

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【建筑面积约99㎡陶然合院】

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一座别墅，不仅是一处承载日常起居的建筑空间，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是一个超脱于喧嚣都市之外的精神理想国。泰禾海上院子稀贵院墅，回归国人向往的院居生活，承载三代同堂的怡然自得，让墅居理想院望成真。

【泰禾·海上院子】在全面升维的多重惊喜里面，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更触动人心的是打造了一个约2500㎡的奢雅私享会所，成为“软硬兼施”的实力体现。

升级进阶后的海上院子会所以业主爱好作为出发点，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造室内泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅、健康餐吧等丰富休闲场景，对位名流圈层的高阶兴趣与身份归属感，形成家庭生活与社交的“第三生活空间”，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提纯更高品质的生活日常，为入住海上院子的高净值人士提前擘划社交圈层。

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▲ 会所实景图

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除此之外，海上院子服务团队还为业主定制圈层生活礼遇，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅涵盖运动健康、亲子教育、社交圈层、私人订制等多元板块服务。

▲ 会所实景图

在这里，你可以私享网红教练为你量身定制的瑜伽课程，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥有独属于个人的定制化健身方案，聆听金牌健身教练的前沿经验分享。

在专业教练指导下，孩子们也将获得个性化游泳课程，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在碧波荡漾的泳池中与小伙伴一决高下，感受活力四溅的童年时光。

▲ 会所效果图

海上院子把“孩子成长”实际落地，计划引入品牌早教课程，开展乐高创意大赛、儿童读书会等一系列特色活动，激发孩子灵感，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅增进亲子情感，感受内心的快乐与幸福。

高端私宴服务，在更具艺术感的氛围中宴请亲朋好友✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

▲ 会所实景图

海上院子会所中还开辟了一座贤书房，未来将围绕“阅读”，不定期开展读书交流、小型沙龙、城市雅集等系列社群圈层活动，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅助力营造更加浓厚的城市文化氛围。

▲ 会所实景图

项目区位配套

交通配套方面：奉贤线的性质是市域铁路，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。

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首先来看城市主干道，海湾地处上海南部，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅伸入海湾腹地的沪金高速、浦星公路、林海公路早已率先对接市区。

近1-2年开通的虹梅南路隧道及高架，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更为海湾快速融入上海1小时都市圈奠定了空间距离。至此海湾早已驶上了上海的“快车道”上。

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与此同时，在公共交通方面，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅轨交5号线南延伸段已开通，BRT快速公交已率先开通区间接驳轨交8号线，未来将直接对接浦东前滩，两大基础交通也串联起了莘庄以及浦东三林。

BRT快速公交

教育资源方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。

商业配套方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、莘度美食街，维也纳国际酒。

医疗资源方面：项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。

生态休闲方面：松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、黄金海岸度假村等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。

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带动市场热度

“新政出台当天即便是工作日，我们也有7套成交。”广州一处现房楼盘的置业顾问小王对记者说道。而在国庆长假期间，该项目也接待了众多到访客户。“房子早看好了，就是卡着国庆下定，优惠多。”10月1日接近凌晨1点，张先生在广州市海珠区买下一套94平方米三房户型的房子。

看房热潮下，相关数据显示，10月1日—3日，广州市荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均认购25.3套，环比9月日均量增长387%。

据“广州天河发布”微信公众号披露，有项目国庆首日成交额超5000万元；个别项目国庆首日到访量超120组，单日成交金额破2亿元；有项目在9月27日开盘日销超200套后，10月1日再售出超50套，三日成交超百套，吸引超千组客户到访。据统计，10月1日—7日，黄埔区主要44个在建在售楼盘累计到访达7575组，较去年同期增长近8%，整体呈现出供需两旺的态势，有多个项目7天总销售额超过2亿元。

万科广佛公司方面透露，10月1日—8日，旗下项目共成交535套，销售金额累计12.51亿元，目标完成率274%。不过，也有销售顾问对记者表示，成交表现较好的楼盘主要聚焦在核心区域，外围区域相对冷清。

放眼整个市场，据广州中原研究发展部统计，国庆长假期间，广州整体一二手市场同比表现较弱，成交主要集中在假期初段，长假效应影响不大。重点150个标杆项目的盘均来访量259组，同比下降34%，盘均认购量10.2套，同比下降61%，转化率为3.9%。整体市场热度较去年同期明显回落，主要原因在于对比去年同期广州松绑限购，今年缺乏重磅利好支撑；节前已有多个新盘抢跑，假期内买家、业主出游、返乡，一二手置业需求未能及时释放等。

在深圳，据乐有家研究中心监测，今年国庆长假期间整体新房、二手房中介门店的签约量及看房量与去年同期相比均有所下降，主要是因为不同时期的政策影响力不同，且今年深圳整体楼市与去年相比较为稳定。2025年1—9月，深圳全市一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，对比去年1—9月分别增长22%、17%。

中原地产研究院提供的数据显示，东莞楼市新政出台当周，9月22日—28日，东莞全市在售约115个项目来访量环比下降9%，认购量环比增长16%；东莞市一手住宅网签211套，同比增长54%，环比下降11%，网签面积、网签均价同比分别增长59%、85%。

展望四季度，李宇嘉分析认为，四季度是楼市交易旺季，一方面开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应（特别是“好房子”产品）、促销政策推出等方面有很多动作。另一方面，各地近期也在积极储备政策，假期前后多地在推进房票安置、加大购房补贴、公积金提取的用途、商办车位去库存、存量土地收储等方面有诸多措施。基于此，预计四季度各地楼市交易将明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。

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