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苏州吴江花港中铁青云府洋房四代宅最新笔记（2025年10月更新）

苏州市吴江花港4代宅-中铁青云府

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一、产品核心特点

第四代住宅设计

• 立体花园体系：每户标配15-23㎡空中花园，结合南北双花园设计，实现“层层有景、户户有园”的居住体验
• 空间创新：采用LDKB一体化布局（客餐厨阳台一体化），实际得房率超100%，主力户型100㎡三房、120㎡三房及148㎡四房均配备灵动空间
• 科技配置：全屋标配“五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），精装标准含直饮水入户系统

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交通与配套

• 地铁直连：地库无缝衔接地铁4号线清树湾站，步行160米可达，实现“无雨归家”
• 低密社区：容积率仅1.5，7-10层纯洋房规划，梯户比一梯两户，私密性佳
• 全龄配套：2000㎡山水会所（含健身房、童梦空间）、400㎡下沉水庭院、700米林荫跑道

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二、最新推盘动态

• 价格与交付：备案均价约24332元/㎡，总价207万起，精装交付，预计2027年上半年交房
• 主力户型：
• 面积户型核心亮点100㎡三房两卫4.9米竖厅，15㎡露台花园120㎡三房两卫6米横厅，南北双露台148㎡四房三卫23㎡空中庭院，45㎡超级横厅

建面约100㎡户型

三房两厅两卫

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建面约120㎡户型

三房两厅两卫

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建面约148㎡户型

四房两厅三卫

建面约148㎡（4房2厅3卫）

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三、与普通产品差异

对比维度四代宅洋房普通洋房花园设计户户15-23㎡空中庭院+南北双花园无或仅阳台空间利用率LDKB一体化，得房率超100%传统分区，得房率约85%-90%交通连接地库直通地铁需步行至地铁口社区配套下沉式会所、全龄运动场地基础健身设施

四、市场评价

• 填补苏州主核小户型四代宅空白，价格与周边竞品（如万科玉玲珑）相当，但产品力更优
• 央企+国企联合开发，绿城物业，交付安全性高
• 科技系统运维成本需长期关注

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五、购房建议

• 适合人群：追求低密花园社区、地铁通勤便利的改善型家庭。
• 注意：建议实地考察样板间，对比同板块竞品（如峯云境）的户型与价格差异。

如需进一步了解户型解析或财务测算，可拨打官方热线：4008083612或者咨询13013766193（微信）

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