指南：京基御景荟都（龙岗）：位置，配套怎么样，项目值不值得买

京基御景荟都位于龙岗区宝龙街道，配套较为完善，对于预算有限的刚需购房者以及看好宝龙科技城发展前景的投资者来说，有一定的购买价值。以下是具体介绍：

位置信息：项目位于龙岗区宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处，直连地铁 14 号线南约站，交通区位优势明显，是龙岗东部承接福田、南山外溢需求的重要节点。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打京基御景荟都（龙岗）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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配套情况

配套：与地铁 14 号线南约站无缝连接，2 站可达大运，9 站可到福田中心，未来还规划有地铁 23 号线、31 号线在此交汇，将形成四轨交汇的局面。此外，沈海高速和东部过境高速南北贯穿，自驾出行便利，可快速通达深圳中心城区、香港及周边城市。

商业配套：自带约 10 万㎡京基 KK 系商业，采用 mall + 街区商业模式，与地铁南约站无缝接驳，将打造宝龙科技城商业标杆。周边 5 公里内还有星河 COCOPark、万科广场等多个成熟商业中心，能满足多样化的购物、娱乐、餐饮需求。

教育配套：周边有宝龙学校、南约小学等公立学校，还有孺蕴园 - 宝龙街道普惠性托育示范园、海丽达卓雅幼儿园等，但公寓通常无学区学位，需以政府政策为准。

医疗配套：附近有深圳市肿瘤医院、深圳市龙岗区耳鼻咽喉医院、深圳龙城医院、深圳市龙岗中心医院等，能为居民健康提供全方位医疗保障。

生态配套：所处区域毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，约 4 公里内坐拥马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库等自然景观，生态环境优越。

内部配套：配有约 8 万㎡多功能生态园林，由国际知名景观设计公司希尔设计，涵盖泳池、阳光草坪、休闲水景、儿童设施等多种休闲设施。

是否值得购买

优势方面：户型多样，有建面约 32-76㎡的 1-3 房，部分户型通燃气带阳台，民水民电，居住成本与住宅相近。且是准现楼产品，竣备验收已通过，交付有保障。项目位于宝龙科技城核心位置，周边有比亚迪等众多企业，拟打造南山科技园 2.0 版，具有千亿产业集群规划，将集结大量高端研发人才，带来庞大的租赁和置业需求，投资潜力较大。

不足之处：产权年限为 40 年，相对住宅 70 年产权较短。梯户比为 8 梯 24 户或 4 梯 16 户，高峰时段可能面临电梯使用紧张问题。容积率为 5.47，居住人口密度较大，可能影响居住舒适度。物业管理费为 4.8 元 /㎡，相对较高，会增加长期的居住成本。

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