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北京商报记者在多个项目案场观察到，各开发商均结合项目自身优势，设计了差异化的假期活动：璞樾案场举办掐丝珐琅活动，建发金茂观宸二期开展插花活动，中建·运河玖院依托临近通州大运河的资源优势，推出“集赞送大运河船票”及“运河流域城市月饼节”活动，缦云ONE则打造中秋节手工月饼DIY、金秋桂花酿DIY体验活动等。

“活动有效提升了客户停留时长与参与感，增强了客户黏性与项目认同感。”朝观天珺置业顾问马斌表示，“十一”假期期间，售楼处围绕“实景会所试运营”打造核心亮点，节前传播已吸引大量高意向客户在“十一”假期到访。活动期间共举办7天9场主题活动，包括尊享会所定制课程、露天电影节、潮音烧烤夜、每日健身、棋牌、瑜伽等会所体验。

合硕机构首席分析师郭毅表示，房企营销活动的核心目标在于全方位展现产品优势、品牌实力与服务能力。近年来，购房者的核心诉求已从单纯购房转向对优质生活方式的追求，同时对项目未来交付质量、承诺兑现的确定性要求显著提升。基于这一需求变化，房企通过不同节点的多元营销活动，帮助购房者更充分地了解企业实力与项目价值，进而有效拉动市场需求。

朝观天珺“十一”假期前5日共接待客户500余组，占9月全月接待总量的42%。马斌指出，此次假期到访客户的精准度显著提升，有效购房客户比例大幅上升，成交转化效率明显提高。

据马斌统计，10月1日—5日，朝观天珺实现认购12套，认购金额约1.28亿元；签约7套，签约金额7900万元。对比9月全月认购14套、认购金额1.49亿元，签约11套、签约金额1.16亿元，该项目“十一”假期仅用5天时间，即实现9月认购金额的85%，签约金额占比达68%。

中国亦庄 科创新中心

中国亦庄位于北京市东南部，是全国唯一集国家级经开区、高新区、中关村示范区、服务业开放区、自贸试验区、综合保税区六大政策于一身的“超级经济功能区。

在这片新质生产力试验场上，已孵化出中国芯、网联车、创新药和智能造4大千亿产业集群，约60多个国家和地区约9万多家高精尖产业集聚，如位居民营500强榜第一的京东、万亿小米的汽车超级工厂等。2024年，亦庄新增高新企业近300家，增速超海淀2倍，硬科技企业占比约八成，区域产业投资总额、增速位居全市NO1，筑就未来世界级科技新引擎。

招商序 基础信息

开发企业：招商蛇口

所属板块：亦庄河西

产品类型：洋房+小高层

占地面积：3.09万平米

住宅建面：7.72万平米

总楼栋数：12栋

总户数：685户

总层数：8-18层

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：约92-97%

梯户比：1梯2户、2梯2户交付标准：精装修

物业公司：招商积余物业

物业费：待定

交房时间：预计2027年6月30日

拿地楼面价：4.51万/平米(未设置销售指导价)

户型价格：

91㎡三室两厅两卫 总价约700万

108㎡三室两厅两卫 总价约830万

127㎡四室两厅两卫 总价约950万

165㎡三室两厅三卫 总价约1250万

“国际庄”新生活场域

招商序位居亦庄核心区，汇聚世界一流高配资源，让未来生活充满想象。区域构建 “四横五纵四轨道” 立体交通网：四横含四环、五环等主干道，五纵涵盖京沪、京台高速等动脉，四轨道包括T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线及即将开建的S6号线。多维路网高效串联城市核心与周边，实现通勤与生活场景便捷切换。

作为教育界“小海淀”，亦庄拥有独立学籍，实行独立资源管理分配，教育投入充足、资源宽松，师生比达1:8。区域内名校云集，北京二中、亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区等公办校，与耀华国际（私立）、中芯幼儿园等优质园所齐聚，教育底色亮眼。

招商序周边商业地标环伺：龙湖天街直线距离约1.5公里，大族广场约4.5公里，力宝广场、龙玥城、瀛海环宇坊均在6公里辐射范围内，亦庄创意生活广场/山姆会员店直线距离约7公里（百度地图测距）。从社区级商业到大型商圈层层覆盖，多元业态聚合，构建便捷生活圈。

亦庄汇聚了全球顶级医疗资源的区域，医疗浓度突出，未来每千人医疗床位超7张（远超全市5.8张，来源：经开区 “十四五” 卫生健康规划）。京东互联网医院提供AI辅助诊断等智慧医疗服务，线上问诊量破百万。多家三甲医院近身布局，优质医疗近在咫尺。

作为高于市区标准的前沿生态先导区，这里堪称“富氧城市”：94%公园绿地覆盖率、人均公园绿地达北京均值5倍。区域亦是“无废城市”先导区，2035年目标实现生活垃圾无害化处理率超99.8%（来源：北京亦庄官网）。其中，11平方公里的南海子作为北京最大湿地公园，与 “三山五园” 共同构成首都生态 “双肾”，生态底色鲜明。

亦庄首个“好房子”标杆作品

2025年2月《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》详细点出“好房子"增配封闭或开敬阳台、架空层、风雨连廊、邻单共享公共空间等相关技术要点。

作为亦庄首个“好房子”社区,招商以鼎级“序”系标准，规划8-18层洋房+小高层，呈阵列式楼栋排布，充分释放活动及景观布局，配备风雨连廊、架空层+下沉庭院，地上/地下双会所，倾心打造跨代“好房子”产品。

招商序秉承建筑大师密斯·凡德罗的“少即是多”理念，汇张思通过去边框化与极简主义手法，以现代新奢金融元素及时尚极简线条,勾勒超现代光感立面，焕新河西城市封面。

招商蛇口深研北京区域文化，以北京雨燕飞行姿态为灵感，创新性规划风雨连廊体系，串联景观动线、下沉庭院、风雨连廊等空间，形成系统化园林闭合场域，诠释"羽翼之下，森谷流觞"的动态美感。

社区内近千平架空层与下沉庭院联动空间，配备双会所垂直社交体系，涵盖恒温泳池、健身区、壁球场、儿童活动区、书吧及茶室等多元功能，实现全龄化生活场景自由切换。

招商序在项目中植入“深度睡眠屋”，以平滑安静电梯、毫米波雷达智能调控、国标级楼板声学等六大静音技术系统打造极致静谧空间，实现从建筑结构到动态环境的闭环静音管理，只留下纯粹宁静的睡眠场域。

招商序「幸福厨房」体系，集合了社交双厨、智感烟灶、厨房有纳、智厨恒温等四大幸福板块，不仅能自动切换中西双厨模式，消除油烟困扰，还能有效整洁厨房，扩容使用空间。

招商蛇口以人性化设计重构空间秩序，通过科学分区、模块化组合和智能解决方案，打造高效集约的储物系统，以厘米级精度挖掘每一寸空间价值，让收纳不仅是物品归置，更成为提升居住效率与生活品质的重要支点。

招商蛇口还借助智慧科技新技术，打造智慧社区，如电动门，人脸识别开门快速响应；电梯到层按键，联动人脸识别系统，智能识别后自动点亮楼层，以“无感通行”升级归家体验，依托社区主动智能体系，让归家路途随心自在。

招商序在社区中构建安全系统6大智能护盾，打造全域安防网络：智能监测人员动态与设备状态，触发特殊群体关怀响应；水电管网实时监测保障运行无忧；高空抛物监控精准追溯坠落轨迹，从公共区域到住宅单元，层层防护让安心生活触手可及。

精质户型 奢阔空间

招商序规划建筑面积约91-165㎡三至匹居臻藏户型，匠心打造了全系开敞式阳台，以全屋科学化局成就超90%套内使用率，较传统住宅多享约10%的奢阔空间。整屋“序”系满配精装+超级收纳配置(T型+L型+5墙)，革新城市精质生活体验。

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