香港沙田柏傲庄属于什么的档次，是富人区吗，柏傲庄算是豪宅吗？

香港沙田柏傲庄属于什么的档次，是富人区吗，柏傲庄算是豪宅吗？

香港柏傲庄属于较高档次的楼盘，是豪宅项目，其所处区域可视为富人区。具体分析如下：

• 楼盘档次：柏傲庄是轻奢型地铁上盖豪宅，整体定位为新界东的高端住宅。其房价相比同区二手盘有 30%-40% 的溢价，且配备天际泳池、健身会所等高端设施，住客会所面积大且设施多样，还采用了高品质的建筑材料和先进的施工工艺，虽与传统港岛顶级豪宅有差异，但仍属于高档次楼盘。
• 是否为富人区：柏傲庄房价较高，定位面向高端市场，吸引了众多高净值人士和富豪入住，汇聚了众多高端住宅，居民生活水平普遍较高，因此其所处区域可被视为富人区。
• 是否为豪宅：柏傲庄是豪宅。从价格来看，部分单位实用面积呎价超 19,000 元，符合豪宅市场定价标准。从配套设施看，设有面积约 28 万平方米的住客会所 “FARM PAVILION”，包含三大主题建筑，能满足居民多样化休闲需求。从地理位置看，其位于沙田区核心地段，是沙田大围站上盖物业，交通便利，周边生活配套设施完善。
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• 基本信息
  • 位置：位于香港沙田区大围车公庙路 18 号，沙田城门河畔，大围站上盖。
  • 开发商：由新世界发展及港铁合作开发。
  • 设计主题：以 “都市庄园” 为主题，采用峡谷式设计，融入大量绿化元素，将自然的清新与宁静融入都市生活。
  • 规模：项目共 7 座住宅楼，分三期开发，共 3090 户住宅。
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• 配套设施
  • 交通配套：东铁线、屯马线在此交汇，30 分钟内可直达香港大部分地区，东铁线还可直达深圳罗湖及福田口岸。附近车公庙路及美田路有多条巴士路线，商场 L1 层是大围站公共运输交汇处，设有巴士总站、专线小巴总站和的士站。
  • 商业配套：基座与 65 万平方呎的 “The Wai 围方” 商场直连，引入 150 家商户，涵盖服饰零售、餐饮、全港最大的 Market Place 商超、诚品书店、日本城等，还有全港首家任天堂概念店、日本游戏机中心 NAMCO 等特色业态品牌，娱乐方面有英皇戏院 Plus。
  • 休闲娱乐配套：小区内部有绿化园林、儿童游乐场、有机农场、会所等休憩娱乐设施。会所配备天际泳池、健身会所、室内外泳池、网球场等。
  • 教育配套：小学校网属 88 校网，有 22 间小学可选择，如迦密爱礼信小学等；中学校网为沙田区，有沙田崇真中学、圣母无玷圣心书院、沙田官立中学、培侨书院等。
• 景观资源：部分单位可欣赏到香港城门河景观、金针山山景，甚至能远眺海景，周边还有城门河，住户可在河畔散步、骑行。

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