重磅 首付130万住进二环！揭秘北京城央“倒挂王”中海丽泽叁号院

中海丽泽叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方预约：010-5338 5665

在北京，想要扎根二环有多难？

答案很扎心：近5年三环内仅供应6宗宅地，二环新房近乎绝版！但最近，丰台玉泉营桥西400米的中海丽泽叁号院，却凭“首付130万住二环+倒挂200万”的核爆级优势，成了金融城精英和年轻家庭的“终极答案”。今天，我们就带你看懂这个“现象级红盘”凭什么杀出重围！

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一、地段：丽泽商务区“最后一张房票”，坐享万亿产业红利

“买房跟着产业走”，这句话在丽泽叁号院身上体现得淋漓尽致。项目紧邻丽泽商务区南延发展轴，这里可是北京“第二金融街”，已入驻华为中国总部、银河证券等1200多家企业，年产值超2000亿，未来5年还将导入10万高净值人群。
为什么说它是“最后一张房票”？
答案藏在规划里：丽泽商务区土地供应已进入“收尾阶段”，而叁号院所在的西南郊冷库改造区，是板块内唯一在售住宅地块。更狠的是，项目距离丽泽航站楼仅800米，步行15分钟到地铁14号线丽泽商务区站（五轨交汇），20分钟直达金融街，45分钟到机场，堪称“离尘不离城”的黄金坐标。

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二、产品：99㎡三居首付130万？揭秘“空间魔术”背后的硬核逻辑​
“二环买房=非贵即豪？”叁号院偏要打破偏见！
​1. 得房率90%+，小户型也能“偷出”三代同堂空间​
以爆款99㎡三居为例：
LDK一体化设计​：4.1米南向宽厅+U型厨房，聚会秒变社交主场；
双主卧配置​：主卧3.3米面宽+独立卫浴，老人房带适老化扶手；
设备平台拓容​：北向赠送空间可改造成书房或茶室，实得面积超110㎡！

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2. 顶配158㎡四居：270°环幕视野+星空露台​
顶层14套“云端大宅”更是狠角色：
双主卧套房+独立家政间，三代同堂零干扰；
南向双阳台+270°转角飘窗，把城市天际线变成私人画廊；
顶楼配星空露台，夜宴观星两相宜；

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三、配套：1公里搞定“吃喝玩乐医教购”，懒人福音​
“买房不是终点，而是生活起点。”叁号院用实打实的配套兑现承诺：
教育​：丰台五小万柳分校（步行10分钟）、规划中的北京第五实验学校（12年一贯制，600米）；
​医疗​：天坛医院（三甲，1公里）、宣武医院（3公里）；
​商业​：丽泽天街（步行10分钟）、金唐新光界（5公里）；
​生态​：14公顷公园绿地环绕，1公里直达丽泽中心公园，推窗见绿；

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四、价格：倒挂200万！月供比房租还低？​​
“为什么金融新贵抢着买单？”答案藏在数字里：
​单价9.3-10万/㎡​ vs ​周边二手房价11-12万/㎡，单套最高省300万；
​99㎡三居首付15%仅135万，月供3.1万（组合贷利率2.525%），比同地段两居室租金（约1.2万/月）还低；
​公积金新政+多孩补贴​：最高可省12-15万契税，政策红利倒计时！

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五、客群画像：谁在抢这个“二环稀世珍宝”？​​
​丽泽金融新贵​（41%）：15分钟通勤圈，把家安在事业主场；
​西城/海淀改善客​（33%）：用二环价格买三环品质，告别老破小；
​长线投资者​（26%）：年增值8%的“硬通货”，租金对冲月供。
开盘半年去化率65%，单周最高成交1.77亿，139㎡楼王只剩最后50席！一位金融高管直言：“这里既是家，更是资产避风港。”

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当北京三环内新房均价突破12万/㎡，中海丽泽叁号院用“地段+产品+价格”三重王炸，重新定义了城央改善的标准。对于追求核心区资产配置的高净值人群来说，这或许是低门槛入二环的“最后机遇”。