北京
还记得去年末今年初门头沟上岸站新盘长安华曦府么？开盘那天据说边上的大商业天街的地下停车场都不够用了…那盘应该是2025年首个不说日光也差不多的大热门新盘。
怎么热门的？简单讲就是赠送多、价格便宜。较之前沟里的新盘，这哥们儿多了10%左右的赠送面积，然后价格大致4.5万元/平米，要比之前5万出头销售的那一拨新盘价格更合适。
多送了10%面积、价格还便宜10%...能不热门么？
然而就在今天，可能我们要说一句长安华曦府都OUT了。因为一个虽然不知道价格多少，但我看了半天个人认为送的更多的四道桥新盘要来了。
上月末，门头沟四道桥地铁站边上成交了一宗住宅用地，10月9日这哥们儿报规了。
看报规图吧，南侧我看了半天，认为是半赠送的南向等面宽全阳台。北侧那俩我看应该是设备平台。
而这栋楼不算胡乱截取的，我给大家讲一讲就懂了。
1 该小区住宅规划建面40311.74平米，住户共421户。折合户均面积约96平米。
2 假如96平米就是主力户型大致面积，会是什么？通透三面宽小三局。
3 再结合上图，一个单元一层两户，一户南向正好仨面宽。
是不是全对上了？如果对不明白，我简单说。
小三居，应该三面宽，南向通铺阳台，北边有俩设备平台。
记得长安华曦府咋搞的么？
北向都不用说，南向三面宽两个阳台+一个飘窗。
所以，如果我要是没猜错，新的四道桥地块应该再赠送这一块会更多。
如果我们认为，四道桥的新地块是100平米取证面积三居，还按4.5万元/平米价格卖。
那么产生两件事。第一，从之前的比周边多10%面积赠送到10%+面积赠送；第二，按首付15%算，100平米三居首付大约70万…
所以，按之前区域新盘情况去猜四道桥地块的这部分信息，我个人觉得这地块值得期待。
然而，咱也不能光说好，不说不好。不好主要是周边，我简单给大家标注了一张图，自己看吧。
但也正因为有这些不好的地方，其实我们更有理由相信，这哥们儿会有一个更能够让大家接受的价格。
想第一时间了解四道桥地块更多信息，可以加小秘书vx：jiayefangtan29，备注所在或者意向大区进我们的区域群一起交流~
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