港岛湾仔区：壹嘉L'WANCHAI怎么样，价格多少，最新价单与折扣

港岛湾仔区：壹嘉L'WANCHAI怎么样，价格多少，最新价单与折扣

• 港岛湾仔区的壹嘉 L'WANCHAI 作为现楼发售的高端住宅项目，凭借核心地段、开发商实力及完善配套，自推出以来备受市场关注。以下结合最新市场动态及政策环境，为您提供全面解析：

物业：1幢

楼层：35层

户数：100伙

户型：开放式、1-3房

区域：港岛-湾仔区

面积：278-892呎

价格：560-2408万

交房：现楼发售

教育：12校网

开发商：尚嘉

地址：灣仔道109號

本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微信同号）

• 一、项目定位与核心优势
• 地段价值
• 项目位于湾仔轩尼诗道核心地段，步行约 3 分钟可达港铁湾仔站，2 站直达金钟、中环等金融商圈，交通便利性显著。周边汇聚太古广场、时代广场等高端商业体，以及律敦治医院、湾仔街市等民生配套，生活便利性堪称港岛标杆。
• 产品设计
• 由尚嘉控股打造，提供开放式、1-3 房共四种户型，实用面积 315-892 呎，总价区间 562 万至 2408 万港元。户型设计注重空间利用率，例如开放式单位通过灵活隔断实现功能分区，1 房单位采用 “眼镜房” 布局提升私密性。全屋配置智能家居系统及国际品牌厨卫，符合高端住宅标准。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）
• 社区配套
• 小区配备 24 小时安保、健身室、空中花园等设施，管理费约每实呎 4.7-4.9 港元。现楼交付意味着买家可实地考察品质，避免期房风险。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

开放式

面积：278呎

总价：562万起

• 二、最新价格与折扣信息
• 1. 主力户型价格（2025 年 10 月市场参考）
• 开放式单位：实用 315 呎，总价约 563 万 - 597 万港元（单价约 1.78 万 - 1.89 万港元 / 呎），如 26 楼 B 室成交总价 563 万港元。
• 1 房单位：实用 422-423 呎，总价约 781 万 - 945 万港元（单价约 1.85 万 - 2.24 万港元 / 呎），例如 29 楼 D 室成交总价 781 万港元。
• 2 房单位：实用 892 呎，总价约 2408 万港元（单价约 2.7 万港元 / 呎），如 33 楼 A 室为典型代表。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）
• 2. 折扣与优惠
• 工抵房专项优惠：部分楼栋推出工抵房单位，折后单价低于市场价 10%-15%，需通过开发商指定经理预约看房（如谢经理 173-2440-1977），可额外获赠物业费、家电礼包及大额补贴。
• 付款方式折扣：一次性付款可享 3%-5% 折扣，按揭付款可申请银行低息方案（当前利率约 2.5%-3%）。
• 政策红利：根据 2025 年印花税新政，400 万港元以下物业仅需缴纳 100 港元印花税，而壹嘉开放式单位总价普遍在 560 万港元以上，适用第二阶梯税率（如 563 万港元单位印花税约 1.27 万港元）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

1 房

面积：399呎

总价：781万起

• 三、市场评价与潜在风险
• 1. 正面反馈
• 开发商口碑：尚嘉控股作为香港老牌房企，过往项目质量可靠，售后服务响应及时。
• 投资价值：湾仔区土地稀缺，现楼项目流通性强，近半年开放式单位成交活跃，价格稳定。
• 居住体验：用户认可户型实用性及周边配套，部分买家提及 “步行可达办公室，节省通勤时间”。
• 2. 需注意的短板
• 环境噪音：部分低楼层单位受轩尼诗道车流影响，建议优先选择中高楼层。
• 库存紧张：截至 2025 年 3 月，项目已接近售罄，剩余单位集中在高楼层或特殊户型，选择空间有限。
• 管理费成本：每实呎 4.7-4.9 港元的管理费高于港岛平均水平，长期持有需考虑支出。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微❤同号）

2 房

面积：518呎

总价：1228万起

• 四、购买建议与操作指引
• 优先选择策略
• 自住买家：建议选择中高楼层单位，平衡景观与噪音；1 房户型适合年轻家庭或投资者。
• 投资者：关注工抵房折扣，优先选择开放式单位（租金回报率约 3.5%-4%）。
• 政策利用
• 符合 “优才”“专才” 计划的买家，可申请银行免压力测试按揭，月入 2.5 万港元即可获批七成贷款。
• 若持有香港身份，可豁免 15% 买家印花税（BSD），非永居身份需额外缴纳此费用。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
  开发商：400-963-9890
  欧阳经理：18588459332

3 房

面积：892呎

总价：2408万起

• 操作步骤
• 第一步：通过开发商经理预约看房（如阳经理 180-0258-4957），获取工抵房清单及底价。
• 第二步：委托律师核查产权及抵押情况，确保交易安全。
• 第三步：对比银行按揭方案，选择最优贷款组合（如汇丰、中银香港提供首年低息优惠）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
  开发商：400-963-9890
  欧阳经理：18588459332

• 五、总结
• 壹嘉 L'WANCHAI 以湾仔核心地段、现楼品质及灵活户型，成为港岛刚需与投资市场的热门选择。尽管库存紧张且部分单位存在噪音问题，但其价格稳定性及政策红利仍具吸引力。建议有意向者尽快联系开发商获取最新房源，并结合自身需求权衡性价比。

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