“金九”表现良好：成交量增长超11% 楼市修复如期而至 【成都9月二手房价格分析】

成都新楼市 文|黎小小

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进入金九，全国楼市普遍迎来一轮行情修复。数据显示，2025年9月成都二手房成交量达19581套，环比8月增长11.45%，增幅仅次于北京，成交套数仅次于上海，位居全国第二。

△数据综合整理自网络公开信息，仅供参考

9月成都成交新房7093套，二手房成交19581套，成都楼市在9月迎来明显成交量回升。需要注意的是，今年以来，成都二手房市场始终保持着较高的交易活跃度，虽然当月19581套的成交量在全年维度来看，仅与相对淡季的5-6月水平相当，但仍超过去年同期的“金九银十”，同比增幅约28.7%。

△截止2025年9月30日数据

综合今年1-9月数据来看，成都今年已累计成交超18万套二手房，整体交易活跃度远超去年。

分季度对比数据，同样可以印证。2025年1-3季度的成交量均超过去年同期，3季度二手房成交量5.7万套，已经相当于去年成交量次高季度。

但2025年三个季度的成交走势也值得关注，目前来看在二季度迎来成交高峰后，三季度整体都有明显下滑趋势。剩下的第四季度能否稳住成交增长的趋势，留待观察。

贝壳找房数据显示9月看房人数192342人，新增带看人次1043067次，比8月有小幅增长。

△数据整理自贝壳找房

同期，成都二手房新增房源量再一步提升，9月贝壳找房上新增3.4w套房源，处于库存高位。大量的次新盘入市，或有可能造成老旧小区价格的进一步下跌。

区域成交情况方面，9月中心城区二手房成交16471套，远郊区成交3320套，增长主力源于中心城区。

目前，小面积、刚需产品仍是二手房市场的交易主力。

9月大成都二手房成交套均面积约95.19㎡，比8月有小幅增加，其中中心城区套均面积约94.64㎡，远郊区套均面积约97.89㎡。

成交总价分布中，100-150万总价房源占比进一步锐减到25.5%；43.6%的成交房源为套三户型，套二户型占比次之；60-90㎡户型占比小幅微缩至39.1%，但仍是当前二手房成交主力。另外，90-140㎡户型的成交量与60-90㎡户型成交量逐渐接近。

△图据好好选房

各套型的均价方面，除套二外，其余套型挂牌均价均有跌幅，而套三户型跌幅最明显。

近期，我们发布了，共统计了中心城区共748个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有572个靠近地铁站点，均价约在19083元/㎡，比8月小幅下跌；另有176个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为167015元/㎡，也有小幅下跌。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，除新开通的17号线二期和10号线二期外，其余地铁沿线均有不同幅度下跌。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

我们重点观察的这748个小区中，次新房也正在接受市场检验，部分次新小区挂牌价已经出现相对明显的跌幅。

△榜单中涨幅较大的小区TOP30

△榜单中跌幅较大的小区TOP30

另外，近三月挂牌价涨幅前30的板块如下：

△图据好好选房

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