新动向！85亩地块公示，或将改变板块格局！

近日，未央团结片区再传新消息：ZC-WY-05-37-01地块公示，地块位于崇文路以北、养德路以南、同建路以西。

位置占据团结片区核心位置，规划性质为二类住宅用地，净用地面积约85.36亩，规划容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

指标上看，项目具备打造中低密度高端社区的先天优势，周边配套被教育资源包围。

地块西侧即为西安高级中学，南侧是西安未央红旗小学，东北方向则是正在建设的爱知中学未央校区；东侧紧邻红旗铁路公园，兼顾生活与生态，具备改善潜力。

交通方面，地块南侧不远处即为地铁4号线，向东则靠近10号线，两条地铁线路均可实现多线换乘。

商业与生活配套方面，周边分布有龙湖未央天街、水晶新天地、西安中医医院等成熟设施，能够充分满足居民的日常所需。

值得一提的是，爱知中学未央校区已于9月16日正式开工建设。

项目总占地约60.61亩，总建筑面积3.65万㎡，为九年一贯制学校，规划54个教学班，最高可扩展至70个。

该校建成后，将极大改善片区教育结构，进一步提升周边居住吸引力。

综合来看，ZC-WY-05-37-01地块坐拥双地铁、双名校、生态绿廊与成熟商圈，可以说是较为优质的地块。

团结村板块，隶属于未央区徐家湾片区，是西安北部更新体量最大的区域之一。

早年间，这里以建材市场、厂房和村落为主，城市形态相对杂乱。

然而自2020年启动城市更新以来，区域面貌发生了翻天覆地的变化，累计拆除面积约268万㎡，清退市场和企业214家、宅基地1117户，整理出可开发土地约3000亩，为未来成片开发奠定了基础。

根据规划，核心区以团结村为中心，串联红旗铁路公园生态轴与城市生活轴，并通过地铁4号线常青路站、10号线团结村站、红旗站三大节点引入TOD模式，形成集交通、商业与公共服务为一体的复合组团。

区域交通优势尤为突出，主干道方面，太华北路、凤城八路、北辰大道、北三环形成多向通达路网，能快速抵达行政中心、高铁北站、浐灞总部园区、西安国际会展中心以及西安奥体中心。

轨道交通的加持，使板块具备向北发展的中枢地位。

与此同时，红旗线铁路生态文化公园也已落成，全长约5.5公里，打造集文化展示、休闲、运动、景观于一体的城市文化长廊。

未来，沿线还将布局超高层地标建筑、学校、体育馆、文化中心等公共配套，塑造全新的城市界面。

随着ZC-WY-05-37-01地块公示、爱知中学落地，团结片区迎来了前所未有的关注度。

区域楼市正进入密集供应期，多家品牌房企已完成布局。

在售项目方面：

保利未央璞悦是目前板块内热度最高项目之一，主推建面约101㎡的刚改户型，均价约1.75万/㎡，紧邻爱知中学未央校区，叠加名校效应后，关注度居高不下。

待售项目方面：

招商林屿缦岛将是最受期待的项目之一，作为招商蛇口首次进驻未央的代表作，项目计划参考西安玺、梧桐书院等高端产品标准打造，以全维超配自由社区为定位，预计将成为区域改善新标杆。

绿城绿汀芳菲已经公示价格，主打中高端改善产品；保亿润园案名已曝光，项目主打低密花园社区，预计将在近期首开；龙翔新盘在近期摘地，预计年底前启动入市，且这还是龙翔首个在港务之外的新项目。

整体来看，团结片区的产品正从刚需向改善乃至高端演化。

当前市场价格已经稳中有升，并且在二手房价，保利中央公园等项目在爱知中学签约后，短期上涨约6-8%，教育红利效应明显。

虽然短期内区域仍处于建设阶段，城市面貌尚未完全成型，但从轨道交通、商业落地、教育体系到土地储备，团结片区的未来潜力已清晰可见。