3.4万/平，河西中部超低密宅地成交！下月土拍预告来了~

今天（10月11日），南京宁出第27号公告网上限时竞价，经过3轮竞价，河西中部中胜站南低密宅地（G72地块）溢价成交，由中北盛业以总价13.23亿元、溢价0.3%竞得，成交楼面地价34083元/㎡，该地块需要配置不低于1500㎡的商业建筑。

据开发商消息，该地块将由中堃置业&中北地产&南京一九一二集团联合开发，将打造集高端商业、高端居住于一体的综合社区。

中堃发展虽然速度很快，成立至今这两年多时间，拿的项目基本都是城市核心地段优质地块：

从江心洲GARDEN19|贤坤花园，到贤坤花园二期（江心洲G50）、VILLA门东源邸，再到今年的珠江路G05地块、河西中G67地块，以及今天的新城科技园G72地块。

仅两年时间，中堃就在南京最核心主城，布设六子并进的格局！

10月仅此一块宅地出让，楼面价3.4万/平

10月南京土地市场迎来调整期，仅有一幅宅地出让，即今天的河西中部新城科技园的G72地块。

新城科技园G72地块

地块四至：东至云龙山路，南至白龙江东街，西至泰山路，北至规划支路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28753.03㎡

容积率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤60米

成交总价：13.23亿元

成交楼面价：34083元/㎡

拿地房企：中北盛业

出让条件：

1、该地块须配置不低于1500平方米的商业建筑，所建商业用房在竣工后5年内不得销售、不得转让，5年后可分割销售、分割转让。

2、竞得人须在签订土地出让合同前与建邺区人民政府签订《投资发展监管议》，并接受其全程监管。

该地块是河西中部压箱底的宝地，一路之隔就是明基医院，紧邻河西中部河西大街和地铁7号线、10号线换乘站中胜站，地块所在片区已建成新城小学、新城中学等。

西连河西金融城1-3期，东接新城科技园南北片区，周边周边产业发达，阿里、小米、京东、58同城等超级大厂扎堆，大量城市精英汇聚于此，高端改善需求旺盛。

容积率1.35基本算是河西中最低密的项目之一了，上市后有可能打造全洋房四代宅。但户型面积大概率不会朝着豪宅的方向去，估计也就140-200㎡的范围，定位职场精英改善需求。

如果未来打造的产品类似贤坤花园，那新房价格可能在6.5万/㎡上下。

11月土拍预告

根据此前统计，截至目前，11月南京已有14块涉宅土地挂牌待出让。其中，城南洪家园G45、研创园G13以及栖霞山、江宁滨江等土地，关注度较高。

城南G45地块

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：15974.18㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

起拍总价： 3.91亿元

起拍楼面价：20397元/㎡

地块位于配套成熟的老城南洪家园片区，2公里内可达老门东历史文化街区，周边教育资源丰富，有秦淮实验小学、南京市第十八中学等多所优质学校。商业氛围也不错，绿国万象都荟、宜家家居等在侧。

地块周边为春光里、风光里、霞光里、晨光新苑等老旧小区，城市界面着实一般。但近十年无新房上市，也意味着有较丰富的地缘改善居住需求‌，市场供需关系非常优越！

1.2的容积率，未来足以打造纯洋房产品。只是地块面积不大，且是三角形状，禀赋有些一般了，上次这种类型的地块且做得不错的，还是沁百合。

研创园G13地块

NO.2025新区G13地块，位置不错，就在保利阅云台、中海观江樾旁边，紧邻着地铁10号线临江青奥体育公园站。

目前，江核青奥四盘：中海观江樾、保利阅云台、颐和铂岸江璟、越江时代凭借较高的品质，稳稳站在2万+/㎡的价位之上。

保利阅云台、越江时代凭借优势江景资源，更是卖到2.3-2.4万/㎡，几乎站在了江核房价的顶端。

虽然，新房阶段，研创园不是核中核的对手，不仅热度相对较低，同期核中核-花语天境的销许价格更比青奥公园四盘高出近1万/㎡。

俗话说，笑到最后才是赢家，如今青奥四盘的价格与核中核基本持平，甚至还略有胜出。不得不说，青奥的生态资源属性，以及明道学校投用，是重大加分！

该地块面积35768.62㎡，容积率1.8，可能会打造低密度四代，但大概率是全部11-18F小高层设计。