总价110万起入席天河CBD广垦·天河1号：双地铁+名校旁的生活范本

✨☃☃☃广垦天河1号☃☃☃✨

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

广州东站、中信广场、体育中心、珠江新城、广州塔串珠成链形成的广州城市新中轴线，已成为一条超万亿的城市资本轴线，涵盖了广州最顶级的现代城市资源，包括高端商业、国际会展、金融贸易、医疗教育、生态居住等。在广垦天河1号，你可以凭窗远眺白云山的苍翠欲滴、落日余晖，也可以将国际大都市的璀璨灯火尽收眼底。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

【 开 发 商 】：广州广垦置业有限公司

【楼盘别名】：观成大楼，观云大厦

【产权性质】：50年商业（2016年拿地）

【占地面积】：约1.7万㎡

【建筑面积】：约11.6万㎡

【总共套数】：1408套（3栋）

【楼栋层高】：22层（5梯33户）

【每层层高】：3.4米平层、3.6米复式、4.5米复式

【物业公司】：广东粤垦物业管理有限公司

【物管费用】：商业4.5元/月/㎡

【产品面积】：约31-57㎡（主40㎡）现楼

【价格参考】：2XXXX元/㎡

想在天河CBD拥有一套兼顾自住与投资的房产，却被高昂门槛劝退？

由实力国企打造的广垦·天河1号，正以天河中轴核心区位与全能配套，成为不少购房者的优选。

三大核心配套，解锁满分生活

1. 名校环伺，教育红利直达。

项目周边汇聚了一众优质教育资源，天河外国语学校、华阳小学、天河实验小学等名校分布其间 ，区域教育氛围浓厚。对于有学龄儿童的家庭而言，无需为择校奔波，在家门口就能享受天河CBD的优质教育资源，助力孩子成长之路。

2.自带商业体，繁华举步即达。

项目规划自带2.8万㎡商业中心，目前已洽谈永旺、盒马鲜生、星巴克、完美世界电影院等众多知名品牌 。生鲜采购、休闲购物、观影聚餐等需求下楼即可满足，麦当劳、7-11等便民商业已率先开业，日常消费极为便捷。此外，周边超10000家商铺聚集，成熟商业氛围进一步提升生活品质。

3. 双地铁加持，通勤畅达全城。

交通便捷度堪称项目一大亮点：距地铁3号线梅花园站B出口仅400米，2站可达广州东站，5站直通珠江新城核心商圈 ；同时临近规划中的18号线京溪路站，双地铁出行选择多样。自驾方面，毗邻广州大道，2公里内可衔接沙太路、环城高速等交通干道，半小时畅达全城，1小时融入粤港澳大湾区生活圈。

我们来看看户型图以及板房图

最后，总结一下项目的优点和缺点。

1）区位价值突出：在天河CBD中轴线核心地段，周边总部经济、科创等高端产业集聚，人才吸引力强，房产保值升值潜力大。

2） 交通配套优越：双地铁环绕+多条主干道交织，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。

3）生活配套完善：自带大型商业中心，且距白云山仅1公里，兼具繁华生活与生态休闲，同时周边三甲医院环伺，健康保障充足。

4）入手门槛友好：总价110万起即可置业天河，且为现楼交付，即买即收楼，降低购房风险 。

缺点

1）商业兑现待时：自带的大型商业中心虽已洽谈多个品牌，但整体尚未完全开业，短期内可能无法享受完整商业配套。

2）产品属性限制：主力为50年产权的公寓产品，与70年产权住宅相比，在落户、学位绑定等方面存在一定限制，且容积率达5.17，居住密度相对较高 。

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温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。

项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！

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