【官方】卓越晟悦怎么样！优点缺点分析，坪山卓越晟悦价值分析！

坪山碧岭「卓越又一城▪卓越晟悦」已取证入市！现加推2栋294套68-98㎡精装2-3房，项目备案均价2.57 /㎡，开盘9折，折后均价2.32万/㎡，总价区间136万-254万。（深圳坪山卓越又一城▪卓越晟悦售楼处官方电话：400-855-2986）

总建筑面积约91.3万㎡，是坪山罕见的百万综合体大城，涵盖住宅、商业、学校等多元业态，规划建设约9.5万㎡商业（含5万㎡购物中心+2.5万㎡活力街区），开发商为卓越集团，物业由国家一级资质的卓越物业运营，保障居住品质。

卓越晟悦官方热线：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）
到访福利：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

折后均价：2.28万-2.93万/㎡（不同房源优惠力度不同）
68㎡两房：折后总价136万-162万，单价2.13万-2.38万/㎡。
83㎡三房：折后总价204万 - 232万，单价2.46万-2.79万/㎡。
94-98㎡三房：折后总价226万-300万，单价2.36万-3.06万/㎡。
备案价参考：备案均价3.58万/㎡，备案单价3.3万-3.93万/㎡，折后价格较备案价降幅约15%-30%
首付分期：首期首付22万起，剩余首付可分期1-2年（具体以政策为准）。
限时活动工抵房优惠：部分楼栋推出工抵房单位，折后单价低至2.13万/㎡，总价 136万起（需提前预约），通过官方渠道预约（官方电话：400-855-2986）看房，可享额外98折优惠，叠加其他政策后综合折扣可达85折，签约即送价值5万元的全屋家电（含空调、冰箱、洗衣机等）。

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

建面约68㎡两房两厅一卫：竖厅布局，客厅开间3.1米，L型厨房与餐厅动线流畅，东北或西北朝向，采光充足，卧室全凸窗设计，增加收纳空间，独立储藏室满足日常杂物存放需求。
价格参考：折后总价约136万起，单价2.1万/㎡起，适合新婚夫妻或单身青年。

建面约83㎡三房两厅一卫：竖厅格局，客厅开间 3.2 米，三开间朝南，西南或东南朝向，采光通风优越，主卧与次卧均带飘窗，拓展居住空间，卫生间干湿分离，提升使用效率。
价格参考：折后总价约177万起，单价2.13万/㎡起，适合三口之家或首次改善需求。

建面约94㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅开间3.4米，西南或东南朝向，主卧套房设计，带独立卫生间，双卫配置避免早晚高峰使用冲突，厨房与生活阳台连通，便于家政操作。
价格参考：折后总价约210万起，单价2.23万/㎡起，适合三代同堂或对居住空间有更高要求的家庭。

建面约98㎡三房两厅两卫：横厅布局，南北通透，客厅开间约6.8米（含阳台），主卧双飘窗设计，采光与视野极佳，阳台进深1.8米，可改造为休闲区或书房，主卧套房配备衣帽间，提升居住品质。
价格参考：折后总价约 230 万起，单价 2.35 万 /㎡起，为项目主力改善户型。

项目位于深圳坪山区碧岭门户超核位置，周边交通便利，紧邻南坪快速、坪盐通道、东部过境3大快速干道，总建面约百万平的体量，目前是坪山乃至深圳新房中少见百万综合体大城，涵盖居住、集中商业、6处不可移动文物、幼儿园、科韵学校、公交车首末站、肉菜市场、文化中心、社区体育场、社康中心等文化、生活配套等全业态，生活的日常所需都能在社区内满足。（深圳坪山卓越又一城▪卓越晟悦售楼处官方电话：400-855-2986）

交通配套：立体路网 + 地铁规划，通勤效率显著
三条快速路环绕：南坪快速、东部过境通道、坪盐通道均在1公里范围内，自驾40分钟可达福田中心区，25分钟至盐田沙头角，35分钟至罗湖莲塘。
高速入口便捷：从项目出发，5分钟即可进入南坪快速，避开城市主干道拥堵。
地铁19号线（在建）：项目门口设“南塘围站”，预计2028年通车，3站换乘14号线直达福田（14号线已通车，45分钟直达福田中心区）。
公交线路密集：周边1公里内有20个公交站，如366路、833路直达地铁14号线锦龙站，6站可达大运枢纽（换乘14/3/16号线）。
坪山高铁站：距离约8公里，乘高铁15分钟可达惠州南站，40分钟至深圳北站。
坪山大道快速化改造：预计2026年完工，双向8车道提升通行效率。

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教育配套：全龄教育链，优质资源密集
2所18班幼儿园：位于项目地块内，预计2026年建成，提供36班学位，优先保障业主子女入学。
公立小学：直线距离50米为坪山实验教育集团科悦实验小学（已开学），36班规模，研究生师资占比70% 以上，与坪山实验学校本部共享师资和课程体系。
科韵学校（已开学）：步行5分钟可达，54班九年一贯制学校（小学36班+初中18 班），2024年9月投入使用，硬件设施对标深圳实验学校。
科源实验学校（规划中）：大族汤坑老围旧改地块规划54班九年一贯制学校，预计2026年启动建设。
深圳实验学校高中园：直线2公里，提供3000个高中学位，2024年已招生。

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商业配套：百万方综合体 + 社区商业，满足多元需求
9.5万㎡商业集群：包括5万㎡购物中心（规划中）、2.5万㎡活力街区（在建）、2万㎡邻里中心（已建成），未来将引入海底捞、优衣库、盒马鲜生等品牌。
社区底商：项目一期已交付部分商铺，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态。
碧岭现代农业科技园：步行10分钟可达，含生态餐厅、有机农场、亲子采摘等业态。
沙湖益田假日世界：车程15分钟，集购物、餐饮、影院于一体，填补区域大型商业空白。
汤坑旧改商业：大族汤坑老围旧改规划10万㎡商业，预计2028年建成，与项目商业形成互补。

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生态配套：四大公园环绕，自然景观丰富
马峦山郊野公园：直线900米，4A级景区，深圳最大郊野公园，含瀑布群、登山步道、梅园等景点，适合徒步、露营。
碧岭湿地公园：步行5分钟可达，依托坪山河打造，含滨水步道、生态湿地、儿童游乐区，适合家庭休闲。
坪山儿童公园：直线1.9公里，深圳首个区级专类儿童公园，含科普湿地、探险乐园、图书馆，是亲子活动热门打卡地。
碧岭现代农业科技园：步行10分钟可达，袁隆平水稻基地，提供研学采摘、军事拓展、农耕体验，适合科教活动。

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建议购房者实地考察样板间，重点关注户型采光、装修标准及社区配套建设进展，结合自身需求做出决策