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最近海珠旧改也是跑出了加速度，多个区域的旧改项目取得了实质性的进展。

广州城市新中轴长18公里，以现代服务功能为主题，汇聚广州塔、珠江新城等地标，是集金融、科技、商务于一身的世界级城市会客厅。

新中轴在海珠区内总长约6公里，片区面积21.44平方公里，共涉及34个项目，包括6个城中村，8个旧城及20个旧厂。

作为广州四大重点做地项目之一，海珠中轴片区从珠江前航道连延到后航道，占据海珠最值钱的两个地方，是广州中心区未来最重要的增长极之一。

首先，海珠新中轴定位和能级更高。

不同于黄埔早期引入市场资本模式，海珠片区采用“依法征收、净地出让”的新模式，强调政府主导与国企参与。

如此一来，可有效避免市场过度介入导致的资金风险。

其次，海珠新中轴政策倾斜更高。

在广州2025年城中村改造固定资产投资目标中，而海珠区政策资金占比超三成。

早在去年3月，新中轴片区项目就成立专门的旧改指挥部，负责相关执行工作；同年12月，又就成立相关主体公司。

种种迹象不难看出，高层对海珠新中轴旧改的重视程度。

而作为海珠继琶洲后最具潜力的片区之一，其旧改结果也关乎海珠未来发展。

随着改造推进，海珠新中轴的断面会被全面打通。从广州塔，到客村，再到海珠湖、海珠创新湾，将会连成一片。

甚至，完全改造后的海珠新中轴，将新增约60-70万方新产业空间、约107万方商业及办公空间等，直接带动5.22万的就业人口。

如今，海珠新中轴旧改如火如荼开拆，标志着海珠这一轮造城，已经拉开了序幕。

而位于新中轴上的中海大境的关注度也逐步上升

下面是最近的成交价格和楼盘的详细测评

基础信息

总占地：约17.7万㎡

总建筑面积：约36万㎡

楼栋数：共14栋

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

主推户型：约125-142-165-190-270㎡

车位配比：1:2以上

2023年9月，近20家房企巨头，经85轮竞拍，溢价封顶至摇号，中海凭借实力和运气以总价127.7亿拿到上涌果树公园北侧地块，折合可售楼面地价57206元/方。

中海大境所在的位置正是“广州新中轴南段，海珠区核心”地段

◎全新的“一塔一场四大馆”南中轴地标

◎项目北侧康鹭片区旧改是广州城市更新的首要任务，已正式开拆，进展迅速，片区面貌日新月异

◎这里汇聚了琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈，多重风口交织点。

广州，正式进入南中轴时代！

项目配套

交通配套

中海大境楼下就是广州地铁11号线【上涌站】，真正的地铁上盖项目

11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（已经开通）虹吸全广州的优质资源；

自驾的话，临近广州大道南，和新滘中路，在20分钟之内可快速到珠江新城和琶洲，位置比较优越；

教育配套

教育：围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育

◎项目北侧配建托儿所、幼儿园

◎西侧规划有6班幼儿园，18班小学及72班完全中学（已经官宣中山大学附属创新谷学校，建设时间为 2025 年 1 月至 2027 年 9 月）

◎旁边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校）

◎项目西北面直线2公里就是中山大学

据坊间数据，今年中考，中大附（299人参加中考），前50名均分748.4分。

前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分。

这是什么概念？

2024年，广州中考12.9万考生中，730分以上的尖子生，总共也就1933位（来源：广州招生办）。

这其中，仅中大附一所初中，就有150位学霸，均分超过730分，占比达到7.8%！

也就是说，广州每12个730分+的牛娃，就有一个来自中大附。

要知道，整个广州足足有446所初中（来源：广州市教育局），很多学校杀出一个尖子生都极为不易，你想想这含金量。

医疗配套

中海大境附近涵括多所甲级医院，中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)，南方医科大学中西医结合医院，广州中医药大学第一附属医院第二门诊部，广东省第二人民医院，广州医科大学附属第二医院等，为健康保驾护航；

商业配套

项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕

综合体内自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊

休闲配套

海珠湿地1100万方

40万方上涌果树公园+海珠湖+海珠国家湿地公园

◎全球最大的城央国家湿地公园：体量是纽约中央公园的3倍，伦敦海德公园的4倍，珠江新城珠江公园的40倍

◎海珠国家湿地公园经过11年发展，已经成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地

◎海珠湿地是广州的“绿心”、“南肺”，这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上

在售房源

36万方旗舰TOD大盘

◎涵盖：3块居住用地、3块商业用地、1块教育用地

◎E-TOD模式：以生态为导向，围绕步行十分钟范围内，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体

规划布局：大围合、全一线、超尺度、纯豪宅（大全超）

◎大围合布局

◎超尺度的楼间距（东西楼间距最宽超过200米，南北间距最大达到约100米）

◎小区每一栋都是一线的位置，一线的景观：一线湿地公园景，一线花园景，又或是一线广州塔城市地标景

园林设计：享受“一河环抱，两岸三园”的优美环境中，也叫“三洲之上”

◎城市绿洲：外部有1100万方海珠湿地

◎水岸绿洲：集合商业，一河两岸的滨水公园，环绕社区的公园集群，集艺术、商业、运动为一身的水岸绿洲

◎花园绿洲：住宅内部有2万方的超大私享花园

二期户型图

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