♐香榭颂玺售楼处 |上海香榭颂玺官方发布:上海爆款理想生活之选

✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目为虹桥国际商务区区域内少数在售独立产权企业独栋，✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅稀缺性基于可验证事实：

土地供应现状：西虹桥片区近3年无新增商业用地出让（青浦区2025年土地年报），现有可售独栋存量不足5%；✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

产权属性明确：独立产权登记（商业性质）✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，规避租赁续约不确定性风险；

产品形态独特：7栋法式独栋单栋建面1870-2213㎡，✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每栋配备400-1300㎡私家花园，区域内罕有同时满足总部形象、独立运营、生态办公的物业。

总裁行政公馆，一户即一层（建面约397-686㎡）

奢藏世界的总裁私属门牌，领袖级峰层理想

•一户一层，高得房率，捍卫圈层隐私✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

•每户独享约30-400㎡私家花园

•标准层层高约4.5米

•约31米超大面宽+全屋双开门落地窗，巨幕视野，奢阔采光✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

•B1层赠送约30㎡入户门厅

•88%超大得房率

•独立电梯厅，双入户大堂，公私动线分离✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

•每户专属私家电梯（三菱）

二、核心优势：硬件配置直击企业运营痛点✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

① 空间设计适配总部需求

垂直功能分层：

→ 首层4.5米层高+南北双落地窗（单窗宽幅8米），✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足产品展厅与高端接待；

→ 屋顶530-610㎡围合花园，适配企业高管私密会议或员工休憩；

独立产权保障：

→ 每栋7本独立产证，支持企业分楼层登记或自用+租赁混合模式。

② 降本增效的央企配置

132%得房率设计：同等建面比区域标准写字楼多获25%使用空间；

双动线分流：✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

→ 员工通道连接地铁17号线嘉松中路站（步行5分钟）；✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

→ 贵宾通道直达私家花园，物流与访客动线零交叉。

三、地段价值：三轨交汇的产业枢纽

企业通勤与协作实测数据：

轨交覆盖长三角：✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

→ 项目无缝衔接17号线嘉松中路站，早高峰实测：

12分钟直达虹桥枢纽（高铁/航班接驳）；

25分钟抵漕河泾开发区（技术人才库）；✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

产业生态集群效应：

→ 3公里内聚集23家世界500强区域总部（如德国博世、美国霍尼韦尔）；

→ 西虹桥片区企业年税收超120亿元（2025青浦区统计公报）；

人才生活闭环：

→ 员工步行8分钟可达山姆会员店、复旦兰生学校；✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

→ 高管子女入读平和双语学校车程≤10分钟。

四、解决企业痛点的三大设计

产业政策直通窗口

央企背景提供企业注册、税务申报等一站式服务，✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅某生物科技公司反馈：“政策申报周期缩短60%”。

生态办公提升效能

→ 比邻30万㎡沁园湖公园，员工午休实测步行4分钟可达樱花林荫道；

→ 屋顶花园降低空调能耗，夏季实测室温比玻璃幕墙建筑低3℃。✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

圈层协作场景

→ 定期举办跨国企业技术沙龙（2024年已举办12场）；✅✅香榭颂玺售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

→ 私宴厅支持50人商务接待，米其林团队定制餐单。

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“公积金新政利好，国庆买房正当时！”

国庆长假第一天，广州市番禺区一个新盘项目售楼处现场人头攒动，入口处大屏上显示的上述几个大字格外显眼。销售人员一边热情地接待到访的客户，一边详细介绍楼盘情况及近期出台的楼市新政。

贝壳平台数据显示，10月1日—2日，广州市新房成交1200套，截至10月5日累计成交2400套，日均成交约480套，尽管相比2024年同期有所下降，但较2023年同期增长约2.5倍。“在节前公积金新政和各开发商促销带动之下，广州楼市交易比较活跃。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示。

9月28日，广州住房公积金管理中心及相关部门联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（即“公积金新政”），当中进一步扩大公积金用于购房首付款的提取范围，房源类型从“预售商品住房”扩至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖。

无独有偶，国庆前夕，东莞市相关部门联合印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，其中提及实施阶段性购房补贴，最高不超过3万元；中山市推出2025年港澳市场全民营销活动，凡成功推荐港澳居民在中山市购买新房可获现金奖励，同时对所有在中山市购买新房的购房人在缴纳契税后实施梯度奖补。9月初，深圳市放宽住房限购政策，引起市场高度关注。乐有家研究中心方面对记者表示，新政对深圳新房市场的去化带动明显。随着返程人员增多，10月7日整体看房量和签约量明显增长，已达国庆最高峰。

楼盘顺势营销

“新政支持现房可提取公积金支付首付款。国庆买现房，全年抄底惠！”国庆长假一连8天，中海地产旗下广州现房项目促销活动不断。10月7日，该项目销售人员对记者表示，已超额完成“国庆指标”。

国庆前夕，敏捷集团旗下广州新房项目推出“先认筹先选房”“认筹转认购送物业费”“认筹享98折”等措施；保利推出“购房节”相关促销活动，包括首付超长分期、享租房补贴1万元、送车位使用权等优惠；珠实地产指定项目指定户型成交可享家装家电礼包；碧桂园东莞项目推出“总裁特批特惠房”“保价至国庆”等营销措施。“折上折”“过零点涨价3%”“认筹金2万元抵8万元”……记者注意到，直至国庆长假最后一天，不少在售楼盘仍在奋力促销。

开发商为冲刺业绩加大营销力度背后，深圳、东莞、广州等地自9月以来纷纷出台楼市新政。政策利好叠加传统销售旺季，许多楼盘借此机会“抢滩”市场。

9月5日晚11点，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，分区优化调整居民及企事业单位购买商品住房政策，并优化调整个人住房信贷政策。

中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示，此次深圳楼市新政收窄住房限购范围，符合条件家庭在规定区域内不限购房套数，政策优化更为精确，有助于提振市场预期，促进市场止跌回稳。

9月17日，中山市住房和城乡建设局发布《关于开展2025年港澳市场全民营销活动及扩大2025年“新中山人安家中山”活动奖补范围的通知》，2025年9月17日至2026年3月31日24:00，凡成功推荐港澳居民在中山市范围内购买新建商品房（限住宅、公寓、商业办公）的推荐人，该市住建局按购房发票票面金额1%（税前）给予现金奖励，房地产开发企业按购房发票票面金额原则上不低于2%（税前）给予现金奖励（奖励细则由房企制定并实施）；2025年9月17日至2025年10月31日24:00，对所有在中山市购买新建商品住房的购房人（不限制户籍，不限制就业）在缴纳契税后实施梯度奖补。

9月25日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，对2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞市购买新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。

紧接着，广州市出台公积金新政，其中明确缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款；住宅实施老旧电梯更新改造亦可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。

除此之外，佛山、广州相关部门分别牵头组织开展“好房节”“好房焕新季”活动，保利、招商蛇口、越秀地产等多家房企参会，并推出相关房源承诺“保价”。克而瑞业务板块广佛团队分析指出，广佛两地在“金九”节点推出“保价”活动，一方面是为了持续增强市场活动，释放更多购买力，从而推动成交企稳。另一方面，由官方背书的“保价”及助推其他房企营销活动的开展，强化了房企诚信责任，也提升了购房者的入市信心，加快其进场脚步。

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