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官方聚焦|新俞里官方售楼处发布:上海普陀新俞里以品质铸就传奇!

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新俞里官方售楼处介绍

新俞里售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】作为普陀内环旁的标杆性高端住宅项目，由区属国企普陀城投集团匠心打造，坐落于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的黄金三角区域，占据城市核心资源与稀缺生态景观的双重优势。项目以“品质铸就传奇”为核心理念，以实景现房、科技配置与全维度配套，重新定义内环旁的理想生活范式。新俞里售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】

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一、项目概况：稀缺地段，低密综合体
新俞里总占地面积约1.72万平方米，总建筑面积约9.44万平方米，规划有3幢高端精品住宅与1幢精品办公楼，形成内环旁罕见的低密综合体。项目直线距内环高架仅约700米，毗邻“武宁路科创发展轴”与“真如城市副中心”，双核辐射下，既享科创产业红利，又承城市副中心发展势能。建筑采用银白色铝板搭配深色石材与玻璃立面，独创“无背面设计”，确保每一户均拥有优质视野，同时以2.18低容积率开辟通透空间，最大楼间距达42米，保障采光与私密性。

二、产品亮点：科技豪宅，实景兑现
项目以“所见即所得”的实景现房姿态呈现，消除期房不确定性。主力户型为建面约241㎡五房大平层，得房率高达81%，远超市场平均水平（72%-75%），相当于无形中“多赚出一个房间”。户型设计兼顾奢阔尺度与功能细节：

空间布局：15.6米南向总面宽搭配7.2米观景阳台，3.15米层高彰显通透感；双套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房预留西厨岛台位置，满足多代同堂需求。
科技配置：全屋搭载罗格朗智能家居系统，通过7寸中控屏联动照明、空调、窗帘等模块；大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖三大系统标配，新风系统过滤95%以上PM2.5，地暖支持分室控温；德国旭格三玻两腔LOW-E门窗隔绝喧嚣，节能15%。
社区景观：以“大自然编织”理念打造35%绿化率景观体系，1.2万平方米中央阳光草坪、成冠香樟与晚樱四季常青，入口叠水景观与雾色之河休闲园相映成趣；地面全抬高1.2米规避内涝，老人与儿童活动区距住宅楼超30米，减少干扰。

三、配套资源：15分钟生活圈，全维覆盖
项目以“15分钟生活圈”为半径，整合交通、商业、教育、医疗等优质资源：

交通枢纽：11号线枫桥路站直线约200米，14号线中宁路站步行3分钟，内环高架入口约1公里，自驾快速通达全城；3公里内18个地铁站，3、4、7号线环绕，地下车库直通地铁口，雨天无雨归家。
商业矩阵：步行800米至15万平方米中海环宇城MAX，涵盖高端购物与亲子娱乐；1.5公里至48万平方米环球港，满足一站式消费；社区菜场步行150米，生鲜价格较商超低30%。
教育护航：对口新普陀小学东校，步行5分钟可达，校门口设护学岗；3公里内华二普陀分校（市重点中学）、上海市实验幼儿园（市级示范园）等名校林立。
医疗保障：普陀区中心医院直线684米，15分钟可达急诊；同济附属普陀医院3公里内，提供三甲医疗资源。

四、服务与政策：国企担当，置业无忧
项目由普陀城投倾力打造，这家深耕上海的区属国企手握“上海市优秀住宅金奖”等殊荣，以锦绣里等标杆项目积累“闭眼入”口碑。当前推出10席原政府人才保留房，建面约241㎡五房大平层，参考均价约107,800元/㎡，总价约2383-2700万元。结合81%超高得房率，实际使用面积单价优势显著，与周边二手房形成价格倒挂。购房政策灵活，支持低首付、现房即买即住即办证，省去1-2年租房等待期。售楼处采用“预约制专属接待”，提供一对一销售全程讲解，样板间、社区景观、地下车库全区域开放，拒绝“走马观花”。

五、圈层与资产价值：纯粹豪宅，保值增值
新俞里小区房源全部为建面约119㎡以上改善户型，无保障房、无小户型掺杂，业主多为企业高管、高净值人群、三代同堂家庭，圈层纯粹。项目地处长寿路街道（普陀唯一全域内环内板块），坐拥“半马苏河”文旅商核心资源，周边华东师大、同济沪西园区1.3万教职工，中关村科技大厦等园区800余家企业构成强劲租售需求，预期年化换手率8%-10%，高于全市平均水平，资产保值增值潜力显著。

新俞里售楼处地址：上海市普陀区真华南路127弄
预约专线：售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】
（提示：项目实行预约制接待，参观样板间请提前来电登记，尊享专属服务。）

新俞里，以国企匠心、科技质感与成熟配套，为城市高净值人群呈现“出则繁华、入则静谧”的理想生活。现房发售，机遇难得，诚邀莅临品鉴！

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