宋清辉：今年国庆假期，上海新房成交量远超去年同期并不令人意外

“今年国庆假期，上海新房成交量远超去年同期并不令人意外。”著名经济学家宋清辉分析，上海部分区域新盘与周边二手房存在“价格倒挂”，明显的套利空间吸引大量买家入市。另方面，发展商集中推盘冲业绩，此前发布的利好政策，叠加优质供给的集中释放，推高新盘成交。

图：上海──国庆中秋节前后，上海的发展商集中推盘冲业绩，加上此前发布的利好政策，推高新房成交量。

丁财两旺/旺市超预期 新房成交增72%

上海“8．25楼市新政”加持下，今年国庆长假，上海楼市复刻去年同期“新房售楼处不打烊、销售人员加班促销售”的景象，不少买家也将“看房选房”纳入假期行程。上海市房地产交易中心的数据显示，长假期首6日，上海新盘成交988宗，按年增长72%。分析称，今年国庆上海新盘丁财两旺，预计本月新房成交稳中有升，楼市“银十”可期。

上海“8．25楼市新政”放宽外环外区域住房限购，带动外环外区域新盘落成促销。以青浦区为例，保利虹桥和颂香岸推出“整点抽奖、定制月饼、专属折扣”等活动，盛青云锦则通过“生活好礼派送、Labubu DIY彩绘手作”等系列活动招揽人气。青浦区的同悦湾璟庭在假期首日即启动认筹，现场除派发“到访礼”外，还推出95折购房优惠。

价格较二手吸引 推高交投

著名经济学家宋清辉

“今年国庆假期，上海新房成交量远超去年同期并不令人意外。”著名经济学家宋清辉分析，上海部分区域新盘与周边二手房存在“价格倒挂”，明显的套利空间吸引大量买家入市。另方面，发展商集中推盘冲业绩，此前发布的利好政策，叠加优质供给的集中释放，推高新盘成交。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，节前推出的项目中，以每平米均价超5万元人民币的中高端改善型项目数量最多，表明高端改善需求韧性较足，“现阶段上海楼市交易最活跃的基本都是外环外项目”。

较之新房市场，二手市场仍存观望情绪。上海市房地产交易中心的数据显示，今年长假首6天，上海二手房成交593伙，按年大减61%。宋清辉指出，上海存量房市场成交量逊预期，与二手房挂牌量高企，以及新房集中释放带来的“虹吸效应”有关。

展望后市，卢文曦指出，外环外区域新房去化率明显提升，“鉴于利好政策效力惯性延续，加之交投数据和信心的进一步持稳，今年上海‘银十’楼市交投成色料有保障。”\大公报记者 倪巍晨上海报道。原标题：丁财两旺/旺市超预期 新房成交增72%