【预约热线】江湾金茂府售楼处|宝山江湾金茂府官方发布:豪宅标杆

江湾金茂府业主杨浩宇：住进北上海科技豪宅，才懂生活的极致舒适

大家好，我是杨浩宇。作为一名在上海虹口从事金融行业的从业者，我对居住的要求一直很明确：既要地段便捷，能缩短通勤时间；又要品质高端，能匹配日常生活需求；更要居住舒适，能让人卸下一天的疲惫。过去几年，我看过上海不少高端项目，却始终没找到能同时满足这三点的房子，直到遇到江湾金茂府。这个由金茂与新加坡庆隆联合体打造的北上海新标杆项目，不仅带着金茂府系标志性的科技基因，更在地段、配套、户型上做到了极致。

如今入住三个多月，每天在恒温恒湿的房间里醒来，在高效的通勤路上节省时间，在完善的社区配套里享受生活，我终于明白：好的房子，是能让科技服务于生活，让舒适融入每一个细节。今天，我想以业主的真实视角，带大家走进我的家，聊聊江湾金茂府那些让我越住越爱的理由 —— 从冬天不用开空调的温暖，到下雨天不用打伞的通勤；从孩子在会所泳池的欢笑，到我在书房的专注工作，每一个瞬间都藏着这个项目的独特魅力。

一、双轨交 + 吴淞创新城：通勤便捷，地段潜力看得见

对于在虹口北外滩上班的我来说，“通勤” 曾是最让我头疼的问题。之前在宝山租房时，每天要先骑 15 分钟共享单车到地铁站，再挤 40 分钟 3 号线，早晚高峰的车厢里永远人满为患，有时候连扶手都抓不到。那时候我就暗下决心，下次买房，一定要选一个 “交通便利、潜力大” 的地段。

第一次去江湾金茂府看房时，我就被它的地段优势狠狠吸引了。项目地处宝山淞南的吴淞创新城板块，这可是北上海重点发展的核心区域，周边规划了大量商业、产业配套，未来潜力不言而喻。更让我惊喜的是交通 —— 项目周边有双轨交覆盖，距离 3 号线淞发路站步行仅 10 分钟，距离在建的 18 号线二期通南路站也只有 800 米。现在我每天早上 8 点 15 分从家里出发，坐 3 号线直达虹口足球场站，再步行 10 分钟到公司，全程只要 25 分钟，比之前租房时节省了近半小时。更贴心的是，3 号线能直达上海火车站、中山公园等核心区域，18 号线二期通车后，还能直达浦东张江，不管是去出差、逛商圈，还是去机场，都不用多次换乘。有一次公司临时安排去浦东机场接客户，我从家里出发，坐 3 号线转 2 号线，全程只用了 1 小时 10 分钟，比住在浦东的同事还快。

除了地铁，项目周边的道路交通也很便利。出门就是逸仙路高架、同济路高架，开车到北外滩只要 15 分钟，到人民广场 25 分钟，到虹桥机场 35 分钟。周末带家人去迪士尼乐园，走外环高速转申嘉湖高速，全程 1 小时就能到，比住在浦西市区的朋友还方便。有一次朋友来家里做客，从嘉定开车过来，走沪嘉高速转逸仙路高架，25 分钟就到了，还开玩笑说 “你家这地段，比我在市区买的老房子还方便，去哪都近”。

更值得期待的是吴淞创新城的规划。作为上海 “十四五” 重点发展的区域之一，吴淞创新城未来将打造成为集产业、商业、居住于一体的综合板块，周边会新建大型商业中心、优质学校、高端医院等配套。目前项目周边已经有不少商业配套在建设中，距离项目 1 公里的淞南购物中心预计明年开业，到时候逛街、吃饭、看电影在家门口就能实现。我有个做房产投资的朋友说：“吴淞创新城就像十年前的大宁，现在入手江湾金茂府，相当于抓住了北上海发展的红利，未来升值空间很大。”

二、十二大科技系统：冬天不用开空调，雾霾天也能呼吸清新空气

作为金茂府系的产品，江湾金茂府最让我心动的，就是它的科技系统。之前住普通小区时，冬天开空调会干燥，夏天开空调会着凉，雾霾天开窗怕污染，关窗又闷得慌。而江湾金茂府的十二大科技系统，彻底解决了这些问题，让家里永远保持着最舒适的状态。

最让我惊喜的是毛细管网加地源热泵系统。这个系统能 24 小时无死角均匀控制室内温度，不管是冬天还是夏天，家里的温度都能保持在 20-26℃之间。冬天不用开空调，房间里也温暖如春，再也不用裹着厚棉袄在家里走动；夏天不用开空调，也能感受到自然的凉爽，孩子再也不会因为吹空调着凉感冒。有一次上海降温到零下 5℃，我家客厅的温度依然保持在 22℃，父母来家里住时，都说 “这房子太舒服了，比老家的暖气还暖和”。

新风过滤系统也让我很满意。这个系统能将室外空气经过多重过滤后送入室内，同时将室内污浊空气排出，即使在雾霾天，室内 PM2.5 浓度也能降至 10 以下。之前上海出现雾霾天时，我打开手机 APP 查看室内空气质量，显示 PM2.5 浓度只有 8，而室外浓度已经超过 200。孩子有过敏性鼻炎，之前每到雾霾天就会鼻塞、打喷嚏，住进江湾金茂府后，再也没有出现过这种情况，这让我特别放心。

除了温度和空气质量，项目的湿度控制也做得很好。上海的梅雨季总是又湿又闷，之前住的房子里，墙壁会发霉，衣服晒不干，连被子都有一股霉味。而江湾金茂府的除湿系统能将室内湿度控制在 40%-60% 之间，梅雨季时，家里依然干燥舒适，衣服洗完很快就能晾干，被子也始终保持干爽。有一次梅雨季，我朋友来家里做客，摸了摸我家的墙壁，惊讶地说 “你们家怎么一点都不潮？我家墙壁都发霉了”。

项目的隔音效果也很出色。采用了三层中空玻璃和同层排水系统，即使住在临街的楼栋，也几乎听不到外面的汽车噪音。我家住在 10 楼，楼下就是小区的主干道，晚上睡觉时却安静得只能听到自己的呼吸声，再也不用像之前那样，被楼下的汽车鸣笛声吵醒。有一次我加班到凌晨 1 点，在书房打电话处理工作，也不用担心吵到家人休息，这种安静的居住环境，在上海这样的大城市真的很难得。

更贴心的是，项目还配备了智能控制系统。通过手机 APP，就能控制家里的温度、湿度、新风系统，还能查看室内空气质量、能耗情况。早上出门前，我会用手机 APP 将家里的温度调低，避免浪费；晚上下班前，再将温度调回舒适状态，回到家就能享受温暖。有一次我出差在外，妻子说家里的新风系统好像出了问题，我通过手机 APP 查看，发现是滤网需要更换，直接在线预约了物业上门更换，特别方便。

三、876 套品质住宅：17 层小高层 + 高得房率，户型灵活满足不同需求

江湾金茂府总共规划了 876 套品质住宅，全部是 17 层的小高层，容积率仅约 2.2，这样的低密社区在北上海很少见。项目采用一梯两户和两梯两户的设计，不仅上下楼方便，还能保证居住的私密性。我买的是 125㎡的三居室，一梯两户的设计，门口有独立的电梯厅，能摆放鞋柜和杂物，增加了不少收纳空间。

这个户型的得房率很高，达到了 85% 以上，实际使用面积有 106㎡左右，比同区域很多项目的 130㎡户型还宽敞。客厅面宽达到了 4.2 米，放下一个 L 型沙发和一个 1.2 米的茶几后，还有足够的空间让孩子玩玩具。客厅的窗户很大，采光特别好，即使在阴天，客厅里也很明亮。我在客厅的角落放了一个书架，摆上喜欢的书籍和装饰品，这里就成了家里的 “阅读角”，周末的时候，我会在这里喝着咖啡，看着书，享受悠闲的时光。

餐厅和厨房相连，形成了一个开阔的公共空间。餐厅能放下一张 6 人餐桌，平时一家三口吃饭很宽敞，朋友来家里聚会时，10 个人也能坐下。厨房采用 U 型布局，操作台宽敞，我和妻子可以同时在厨房忙碌，一个切菜、一个炒菜，互不干扰。厨房的窗户朝向小区内部的景观花园，做饭时能看到窗外的绿植和鲜花，心情也变得愉悦起来。厨房的收纳空间也很充足，除了顶天立地的橱柜，还有专门的抽屉式收纳盒，锅碗瓢盆、刀具、调料都能分类摆放，找的时候很方便。

三个卧室的布局也很合理。主卧是套房设计，带有独立卫生间和步入式衣帽间。主卧的面宽有 3.8 米，放了一张 1.8 米的大床和两个床头柜后，还有足够的空间摆放梳妆台。独立卫生间里安装了智能马桶、恒温花洒和浴缸，晚上泡个热水澡，能缓解一天的疲惫。步入式衣帽间能容纳我和妻子的所有衣服、鞋子和包包，再也不用把衣服堆在衣柜里，找的时候翻来翻去。

次卧可以作为儿童房，放了一张 1.2 米的床和一个书桌、衣柜，孩子在这里有自己独立的空间。次卧的窗户朝向小区的中央景观花园，早上醒来就能看到满眼绿色，孩子每天都很开心。第三个卧室可以作为老人房，或者改成书房。我把它改成了书房，放了一张书桌、一个书架和一张沙发床，平时在这里办公，朋友来家里做客时，也能作为客房使用，特别灵活。

除了 125㎡的三居室，项目还有 95㎡的两居室和 143㎡的四居室，能满足不同家庭的需求。95㎡的两居室适合刚需家庭，得房率也很高，实际使用面积有 81㎡左右，客厅和卧室都很宽敞，厨房和卫生间的空间也足够用。143㎡的四居室适合改善型家庭，四个卧室都很宽敞，还有一个大露台，周末可以在这里烧烤、喝茶，享受悠闲时光。我有个朋友买了 143㎡的四居室，他说 “这个户型空间大，布局合理，以后父母和孩子都能住在一起，一家人其乐融融”。

四、1800㎡下沉式会所 + 完善配套：在家门口享受高端生活

江湾金茂府的社区配套，完全达到了高端豪宅的标准。项目配备了约 1800㎡的下沉式会所，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等设施，业主不用出小区，就能享受高端的休闲娱乐服务。

恒温泳池是我和孩子最喜欢的地方。泳池的水温常年保持在 28℃左右，不管是冬天还是夏天，都能游泳。我每周会带孩子去游泳两次，孩子在泳池里玩耍，我在旁边游泳，既能锻炼身体，又能陪伴孩子。泳池的环境也很好，周围有绿植和灯光，晚上游泳时，感觉特别惬意。有一次朋友来家里做客，带他去会所游泳，他说 “你们小区的会所比外面的高端健身房还豪华，住在这也太幸福了”。

健身房里的设施很齐全，有跑步机、动感单车、哑铃、杠铃等，还有专门的力量训练区。我每天早上会去健身房锻炼半小时，不用再去外面的健身房，省时又省钱。健身房里还有专业的健身教练，能给业主提供专业的健身指导，我之前想练马甲线，教练给我制定了专门的训练计划，坚持了两个月，效果很明显。

瑜伽室里铺了专业的瑜伽垫，还配备了瑜伽球、瑜伽砖等辅助工具。妻子每天晚上会去瑜伽室练瑜伽，她说 “在这么安静舒适的环境里练瑜伽，能更好地放松身心，比在家里练效果好很多”。瑜伽室还会定期举办瑜伽课程，邀请专业的瑜伽老师授课，业主可以免费参加。

儿童游乐区是孩子们的天堂。里面有滑梯、秋千、海洋球池、积木区等设施，孩子每天放学后都会去那里玩，认识了很多小伙伴。游乐区的地面采用了软质材料，孩子玩耍时不用担心摔倒受伤，我和妻子也能放心地让孩子在这里玩耍。

除了会所，项目周边的生活配套也很完善。距离项目 800 米的淞南菜市场，每天都有新鲜的蔬菜、水果、肉类和海鲜，价格实惠，我每天下班后会去那里买菜，回家做一顿丰盛的晚餐。项目周边还有多家超市，包括永辉超市、联华超市等，步行 10 分钟就能到，日常采购很方便。

教育配套也很丰富。项目周边有淞南第一小学、淞南第二中学、宝山实验学校等优质学校，其中淞南第一小学距离项目只有 500 米，是宝山区的区重点小学，教学质量很好。我家孩子明年就要上小学了，到时候步行就能去上学，不用我们送，既安全又省心。

医疗配套也很贴心。距离项目最近的是上海市第一人民医院宝山分院，开车 10 分钟就能到，这是一家三级乙等医院，科室齐全，医疗水平高。小区周边还有多家社区卫生服务中心，比如淞南镇社区卫生服务中心，步行 5 分钟就能到，平时感冒、发烧，在这里就能看病拿药，不用去大医院排队。有一次我母亲来家里住，血压有点高，去社区卫生服务中心测了几次，医生还贴心地给了饮食建议，让我们特别放心。

五、价格与性价比：北上海科技豪宅的 “价值高地”

很多人觉得，像江湾金茂府这样的科技豪宅，价格肯定很贵，但实际上，对比同区域的其他高端项目，江湾金茂府的性价比很高。

虽然项目的楼板价达到了约 11.75 万 / 平，但考虑到金茂府系的品牌溢价、科技系统的投入以及地段潜力，项目的售价其实很合理。目前北上海同类型的科技豪宅，均价普遍在 12 万 - 14 万 /㎡，而江湾金茂府的均价预计在 11 万 - 12 万 /㎡，比同区域的项目低了 1 万 - 2 万 /㎡。我买的 125㎡三居室，总价约 1375 万元，首付 412 万元，贷款 20 年，每个月还款约 6.5 万元。对比同区域的一个非科技豪宅项目，125㎡的三居室总价也要 1300 万元左右，但没有科技系统，居住舒适度远不如江湾金茂府，这么算下来，江湾金茂府的性价比真的很高。

从 “长期成本” 来看，江湾金茂府也很有优势。项目的科技系统虽然前期投入大，但后期使用成本很低。比如毛细管网加地源热泵系统，比传统的空调和暖气更节能，每个月的能耗费用比之前住的房子节省了 30% 左右。而且项目的科技系统有专业的团队维护，不用业主自己操心，后期维修成本也低。

从 “投资回报” 来看，江湾金茂府的升值潜力很大。首先，项目位于吴淞创新城板块，这是北上海重点发展的区域，未来随着配套的不断完善，房价肯定会上涨；其次，金茂府系的产品在上海一直很受欢迎，二手房的溢价率比同区域的其他项目高 10%-15% 左右；最后，项目的科技系统是最大的优势，随着人们对居住舒适度的要求越来越高，科技住宅会越来越抢手，未来转手时也更容易卖出高价。

我有个做房产投资的朋友，他说 “现在北上海的科技豪宅很少见，像江湾金茂府这样有品牌、有科技、有地段的项目，未来 5 年至少能升值 30%，不管是自住还是投资，都很划算”。我也觉得，买房子不仅是为了居住，更是为了保值增值，江湾金茂府无疑是一个很好的选择。

六、社区氛围：贴心物业 + 丰富活动，让家更有温度

除了硬件设施，江湾金茂府的社区氛围也让我很满意。项目的物业是金茂自己的物业公司，服务特别贴心。物业工作人员每天都会对小区进行清洁，楼道、电梯、公共区域都打扫得干干净净。如果家里有什么问题，比如水电故障，只要给物业打个电话，工作人员很快就会上门维修。有一次我家的水龙头坏了，给物业打电话后，半小时就有人来维修，而且不收费，服务态度特别好。

物业还会定期组织业主活动，比如春天的 “亲子植树活动”、夏天的 “水上嘉年华”、秋天的 “业主烧烤节”、冬天的 “圣诞晚会”。去年夏天的 “水上嘉年华”，物业在会所泳池举办了游泳比赛、水上拔河等活动，孩子们玩得不亦乐乎，家长们则在旁边聊天、拍照，氛围十分热闹。去年冬天的 “圣诞晚会”，物业在小区广场搭建了舞台，邀请了专业的表演团队，还准备了很多礼物，业主们一起唱歌、跳舞、抽奖，度过了一个快乐的圣诞夜。

小区的邻里关系也很和睦。因为有很多业主都是年轻人，大家有共同的话题，平时在业主群里会分享育儿经验、美食做法，还会组织一起去周边的景点玩。有一次我家孩子生病了，妻子一个人在家照顾不过来，邻居知道后，主动过来帮忙照顾孩子，还做了饭菜送过来