楼市百度热搜®中建玖上琅宸售楼处官方发布:玖上琅宸下的城市封面

在上海 “城市外拓深化” 与 “高端居住需求向生态低密板块集聚” 的双重背景下，中建玖上琅宸凭借 “中建集团央企精工积淀 + 近郊生态核心区位 + 低密人文产品设计” 的三重优势，成为上海近郊高端改善住宅市场的标杆之作。

项目由深耕房地产领域的中国建筑集团（央企背景）倾力打造，选址上海重点发展的近郊生态宜居板块，东接科创产业园区，西临城市生态廊道，南靠板块级商业中心，北望滨水景观带，以 “生态赋能 + 低密栖居 + 全龄宜居” 为核心理念，打造集低密叠墅、精装洋房与高端社区商业于一体的复合型生态人文社区，为追求近郊自然生活与品质居住体验的高净值人群，献上 “推窗揽生态盛景，出门享便捷生活” 的理想居所，重新定义上海近郊高端居住的价值标准。

一、核心区位：近郊的三重稀缺红利

中建玖上琅宸的区位优势，在于占据 “生态资源富集 + 低密土地稀缺 + 配套成熟便捷” 的三重稀缺，其价值在上海高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “近郊生态产城融合示范区”，这里是上海承接主城高端人口外溢与生态休闲需求的核心承载地，生态廊道的自然禀赋与科创产业的崛起在此交融，已形成 “生态休闲 + 商业繁华 + 交通便捷” 的成熟生活格局，区域宜居性与发展潜力均处于上海近郊板块第一梯队。

从土地稀缺性来看，项目所在板块近十年住宅用地供应以容积率≥2.5 的高层项目为主，容积率≤1.6 的低密生态住宅供应占比不足 1%，周边 3 公里范围内，近八年无新增同类型央企开发的低密生态项目，上一个同类项目二手房挂牌价年涨幅超 9%，这种 “低密土地断供 + 生态住宅稀缺” 的现状，让中建玖上琅宸成为近郊板块难得的 “收藏级” 生态居所。

从项目出发，步行 3 分钟可达城市生态廊道入口，8 分钟步入板块级商业中心，1 公里内覆盖地铁接驳线、优质学校、社区医院等全维资源，真正实现 “一窗尽揽生态风情，一步融入便捷生活” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “生 + 科 + 商” 三重顶级资源：

• 生态资源：西侧步行 3 分钟可达城市生态廊道（占地约 20 万平方米，上海近郊稀缺的 “天然氧吧”，植被覆盖率超 85%），廊道内配备徒步步道、骑行绿道、亲子露营区、湿地科普馆，春季可赏漫山野花，夏季能享浓荫清凉，秋季可观层林尽染，冬季可品静谧雪景，业主日常可徒步健身、亲子露营、观察自然，在近郊板块享受纯粹的自然惬意；南侧步行 5 分钟可达滨水景观带（岸线长度约 2 公里，规划亲水平台、景观花海、垂钓区），傍晚可沿湖散步，欣赏落日余晖，感受生态与生活的交融；
  
• 科创资源：东侧步行 8 分钟可达科创产业园区（规划引入人工智能、生物医药等领域企业超 20 家，预计带动高端就业岗位超 1 万个），承接主城科创产业红利，高端从业者通勤半径控制在 10 分钟内，下楼即可对接产业资源，满足科创办公与社交需求；
  
• 商业资源：南侧步行 8 分钟可达板块级商业中心（总建面约 15 万平方米，已开业，集聚大型超市、连锁餐饮、IMAX 影院、亲子乐园），涵盖生鲜超市、品牌餐饮、生活服务门店等多元业态，日常购物、餐饮、休闲无需远行，满足家庭一站式生活需求，周末与家人逛商场、看电影、吃美食，轻松享受品质生活。
  

交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目距地铁 X 号线（已通车）琅宸站步行 8 分钟可达，15 分钟直达主城核心商圈，25 分钟贯通徐家汇、静安寺等热门区域；地面交通方面，城市快速路与外环高速无缝衔接，自驾 10 分钟接入主城交通网，20 分钟达虹桥商务区，35 分钟至浦东国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区采用 “多重绿植隔离带（种植香樟、银杏、樱花等本土乔木）+ 三层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 48 分贝以上）” 设计，隔绝主干道喧嚣与商圈人流噪音，即使身处近郊生活圈，也能享受静谧居住体验，实现 “闹中取静” 的理想生活状态。

二、产品规划：生态美学与央企品质的共生

中建玖上琅宸总占地面积约 7.8 万平方米，总建筑面积约 12.5 万平方米，容积率 1.6，绿化率超 45%，规划 15 栋 4-6 层低密叠墅，18 栋 8-10 层精装洋房，同时配套约 1.5 万平方米高端社区商业（引入精品超市、湖景餐厅、文创书店、亲子早教），共 620 席稀缺房源，形成 “叠墅亲生态、洋房瞰景观” 的独特格局 —— 叠墅组团紧邻城市生态廊道，私享无遮挡生态景观；精装洋房位居社区核心，俯瞰社区园林与生态廊道远景，既最大化利用生态资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “生态 + 园林 + 城市” 的三重景观视野。

（一）低密生态叠墅：近郊的品质改善之选

叠墅部分共 180 套房源，建面约 190-270㎡，分为上叠、中叠、下叠三种形态，圈层纯粹性拉满，主要面向高端改善家庭。建筑设计深度融合生态美学与现代居住需求：

• 外立面：选用浅灰色天然石材（采用干挂工艺，耐候性强，适配上海多雨气候）与深棕色金属线条搭配，局部嵌入深灰色陶板，复刻传统建筑的格栅元素与现代简约风格；屋顶采用坡顶设计，搭配深灰色瓦片，屋脊线条流畅自然，门头悬挂定制金属匾额（刻有 “中建玖上琅宸” 专属标识），搭配对称式入户大门，彰显央企品质感，让建筑与周边生态环境自然融合；
  

• 空间设计：得房率约 89%，较市面同类产品高出 6-7%，通过合理的空间布局（如减少过道浪费、优化功能分区），确保居住舒适度。以下叠 250㎡四房两厅三卫户型为例，附赠南北双庭院（面积 40-80㎡）与地下一层空间（挑高 3.6 米），庭院可打造 “生态禅意花园”，搭配景石、枯山水、罗汉松、荷花池与防腐木平台，业主可在庭院内摆放休闲桌椅，直面生态廊道景致品茗赏景；地下空间可改造为家庭影院、酒窖、健身室，配备独立新风系统与采光井，避免潮湿问题；
  
• 细节亮点：上叠户型配备约 30-45㎡星空露台，露台铺设防滑地砖，预留水电接口，夜晚可俯瞰城市生态廊道夜景，举办私人派对，感受生态生活的浪漫与惬意。
  

（二）精装生态洋房：近郊的舒适宜居之选

洋房部分共 440 套房源，建面约 110-150㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫户型，满足刚需改善家庭需求。建筑采用 “生态元素 + 现代简约” 的设计风格：

• 外立面：选用米白色真石漆（耐污性强，质感细腻）与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与观景飘窗，玻璃幕墙占比超 65%，高区户型可远眺城市生态廊道与滨水景观带，低区户型则能欣赏社区园林；
  
• 精装标准：全屋采用一线品牌精装交付，装修标准对标中建高端产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，顶配户型升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、新风）、安防监控（配备红外报警与摄像头）、远程控制（业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度”），让现代科技与生态生活无缝融合；
  
• 空间实用性：户型设计注重实用性与性价比，得房率约 85%，较市面同类产品高出 4-5%，通过优化储物空间（如入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜），解决家庭储物难题。例如 135㎡四房两厅两卫户型，采用 “客厅横厅设计 + 双阳台布局（观景阳台 + 生活阳台）”，面宽达 7 米，连接约 12㎡观景阳台，阳台配备全景玻璃窗，可将生态廊道景观引入室内，通透开阔。
  

（三）社区景观与会所：全龄化生态生活场景营造

社区景观以 “中建玖上琅宸・生态栖居” 为主题，打造 “一轴两带四园” 景观体系，总景观面积约 6.2 万平方米，绿化率超 45%：

• 中央景观轴：贯穿社区南北，长度约 350 米，以 “生态溪流 + 特色绿植” 为核心元素，打造 “叠水瀑布 + 青石板步道 + 中央草坪 + 景观亭台” 的景观序列，溪流采用循环过滤系统，保持水质清澈，步道两侧种植 200 余株成年银杏（复刻自然山林景观），春季银杏新叶舒展，夏季浓荫蔽日，秋季落叶铺径，营造 “四季有景，步移景异” 的自然体验；
  
• 主题景观带：“生态景观带” 沿城市生态廊道延伸，设置亲生态平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏景与手机充电；“生活景观带” 沿社区内部道路布局，设置生态科普墙（展示生态知识）、邻里交流平台，引导业主感受自然与生活的交融；
  
• 主题花园：“春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园” 四大主题花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配儿童游乐设施（如彩虹滑梯、攀爬网、沙坑）、老年活动场地（如太极广场、棋牌桌、茶艺交流区）、邻里交流空间（如户外茶室、瑜伽平台、露营草坪），满足不同年龄段业主的活动需求，让业主在社区内就能感受四季变化与生态之美。
  

此外，项目配备约 2500㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区景观，全年保持 26-28℃适宜水温）、健身中心（配备泰诺健等专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，瑜伽室墙面悬挂生态主题画作）、私宴厅（可容纳 25 人用餐，配备高端厨房设备，如嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机）、亲子活动中心（提供绘本阅读、手工制作空间，定期开展自然科普、植物种植等活动）、休闲书吧（收藏近千册生态文学、自然科学书籍，设置落地窗休闲区）。会所设计融入 “自然简约” 元素，地面采用仿石地砖，天花板悬挂原木装饰吊灯，营造 “自然雅致” 的社交氛围；同时引入中建物业 “金钥匙” 高端服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排、代订近郊特色餐厅与生态体验活动）、生态活动策划（如生态廊道徒步、自然摄影、植物认养），定期组织邻里家宴、亲子生态营、健康讲座等活动，强化社区生态人文氛围，匹配高净值人群的生活需求。

三、户型设计：空间奢阔与生态需求的精准契合

中建玖上琅宸的户型设计以 “改善家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “生态视野性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 110-270㎡的 3-4 房，总价范围 800 万 - 2600 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。

（一）低密生态叠墅：生态生活的层次之美

以下叠建面约 250㎡四房两厅三卫户型为例，空间布局彰显 “生态生活美学”，充分考虑多代同堂家庭需求：

• 一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻公共卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见庭院绿植与城市生态廊道，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 8.5 米，搭配全景落地窗，将庭院绿意与生态景致引入室内，通透开阔，可摆放现代简约风格家具（如实木沙发、大理石茶几、绿植装饰），营造 “自然温馨” 的雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧或临时操作台，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配西门子五件套）；独立家政间设计（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，避免家务活动干扰客厅与餐厅，保持室内整洁美观。
  

• 二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴，保证每一位家庭成员的居住私密性。主卧套房面积约 60㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确，男女主人衣物分开存放）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用科勒洁具与汉斯格雅五金件）与景观阳台（面积约 18㎡），阳台可摆放休闲躺椅与绿植，俯瞰城市生态廊道；儿童房与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为琴房、收藏室或二胎儿童房，书房内摆放原木书桌、书架，书架上陈列自然科普书籍与手工艺术品，满足个性化需求；次主卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。
  
• 地下拓展区：挑高 3.6 米，空间开阔，可改造为家庭影院、书画室、酒窖，配备独立通风系统与采光井，避免潮湿问题；地下车库直接入户，配备智能感应灯光，提升出行便捷性与安全性。
  

（二）精装生态洋房：近郊舒适的高效利用

以建面约 135㎡四房两厅两卫洋房户型为例，设计兼顾 “实用性与生态景观性”，性价比突出，适合刚需改善家庭：

• 空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 85%，空间利用率高，无浪费面积。客厅面宽 7 米，连接约 12㎡景观阳台，阳台配备全景玻璃窗，保证城市生态廊道与社区园林景观，阳台可改造为休闲区，摆放藤椅、小茶桌与绿植，欣赏生态景致；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理（洗菜 - 切菜 - 炒菜），预留足够储物空间（配备整体橱柜），配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉），满足日常烹饪需求。
  

• 功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，避免与其他家庭成员共用卫生间的尴尬；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求，即使有亲友来访，也能提供独立居住空间；公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；部分户型配备设备平台（面积约 5㎡），可改造为家政间或储物间，进一步提升实用性，解决家庭储物难题。
  
• 细节亮点：全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 全屋净水” 三大件，新风系统换气次数达 1.5 次 / 小时，确保室内空气清新；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求（如手机、平板充电）；床头、客厅等区域预留 “双控开关”，提升居住便利性（如睡前无需起身关灯）；装修融入自然元素，如客厅背景墙采用仿岩石材质（复刻自然石纹）、卧室地板选用实木复合材质、玄关处设置自然主题装饰画（如生态廊道风景、花鸟画作），营造自然温馨的居住氛围。
  

四、配套资源：全维高端的生活圈覆盖

中建玖上琅宸周边配套已形成 “生态 + 商业 + 教育 + 医疗” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正实现 “近郊生态 + 便捷生活” 的居住体验，无需远行即可享受 “一站式生活服务”。

（一）商业与生态配套：繁华与自然的融合

项目 3 公里内聚集三大核心配套集群，涵盖日常消费、休闲娱乐、生态体验等多元业态，满足不同场景需求：

• 高端商业集群（步行 8 分钟）：拥有板块级商业中心、社区商业街区等商业体，集聚大型超市（如永辉超市）、品牌餐饮（如肯德基、海底捞）、IMAX 影院、亲子乐园，满足高端消费与家庭休闲需求，周末可带家人逛商场、看电影、吃美食，享受品质生活；
  
• 社区商业中心（步行 3 分钟）：总建筑面积约 1.5 万平方米，规划引入精品超市（如钱大妈）、特色餐饮（如中式简餐、咖啡馆）、生活服务（如亲子早教、家政服务、社区药店），满足业主日常购物、餐饮、基础生活需求，下楼即可解决生活琐事