【热线】灿辉晶萃173售楼处|灿辉晶萃173官方发布:终极改善之选

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徐泾老城纯新盘

灿辉·晶萃173✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅

项目预计6月底开放样板间

推出115-139㎡产品

灿耀星城四期项目

打造[晶]系法式作品

去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；

该地块也就是灿辉·晶萃173项目。✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅

工程概况✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅

灿辉·晶萃173位于徐泾镇QPS8-0101单元A1c街坊；

整个街坊区位：东至徐泰路，西至京华路，南至振泾路，北至徐孝路。

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建设单位：上海新徐泾城实业有限公司

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用地性质：A1c-09地块用地性质为居住用地-三类住宅组团用地（Rr3）

项目地点：位于上海市青浦区徐泾镇中心区，距离虹桥枢纽不足6KM，紧邻西虹桥商务区， 周边配套齐全。✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅

项目基地四至：地块西至A1c-10商业服务业用地，东至徐泰路，南至振泾路，北至A1c✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅-10商业服务业用地。

建设规模：地块总用地面积约10347.20㎡，总✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。

此次，对于社区✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅内部也做了部分的要求：

高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，并应与住宅小区内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放。

全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。

另外，街坊中的A1c-10地块则规划为商业用地，A1c-11地块保留。✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅

设计利用高层住宅间的间距，形成多个风格的景观节点，通过景观廊道及景观步行道路把各个✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅景观节点有机的结合起来， 既营造出优美环境，又形成很好的功能分区。✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅

其中集中绿地率不低于10%，利用高层建筑退界及中央景观设置公共绿地，公共绿地连接小区绿化，使其具有活动与通行双重功能，并作为本地块的集中绿地使用。✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅

围绕中心绿化又不断的向宅间沿伸，渗透， 同时注重宅间绿地的营造使住户能充分感受到出门见绿，步移景异，利用集中绿化和宅前绿化相融合的方式，极大的拓展了集中绿地的视野。✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅

✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅突出“可持续发展”原则，充分利用自然条件，整体设计和安排外部空间环境，精心布局，因势利导，充分利用地区内的自然环境，并通过新型社区生态绿化系统的形成，提高住区内的环境质量标准。✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅

设计结合将入住该社区年龄层次的需求，设有公共活动空间。此外充分考虑部分弱势群体的需要，如无障碍设计。✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅

✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅整个住宅小区的规划考虑了居民的娱乐、社交，及生活需求，除在地块设有活动，健身场所外，还设有活动室，物业等便民配套设施，充分体现和谐社会，和人文关怀。✅✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅

小区中心的公共绿地，整个环境设计雅俗共赏，促进了居民的交流。

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地块虽然地处西虹桥，不过距离虹桥商务区略远，与2号线西延伸线蟠祥路站步行也要2.5公里左右；

地块东侧的中铁虹桥逸都、蟠龙府都是近几年热度不错的项目。

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图片来源：图虫创意图片来源：上海中原地产

“金九银十”，各地迎来楼市的传统销售旺季。对于上海楼市而言，此前“金九”已然兑现，今年“银十”开局恰逢国庆中秋双节超长假期，表现究竟如何？

数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%；而二手房成交走势则明显分化，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成。

麟评居住大数据研究院指出， 出游高峰对看房行为的分流影响是重要原因之一。经文化和旅游部数据中心测算，2025年国庆中秋假期，国内出游人数高达8.88亿，较2024年国庆节假日7天增加1.23亿人次。

此外，亦有分析人士指出，此前上海楼市“金九”表现亮眼，短期交易量快速释放的背后需要喘息。

根据上海市房管局披露的数据，此前9月，上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%、同比增加24%。

二手房日均成交套数下滑超五成

“网上房地产”数据显示，双节8天假期，上海二手房（含商业）累计成交1133套，日均成交仅141.6套，较2024年国庆7天假期的304.7套日均成交下滑超53%。

此外，时代周报记者从太平洋房屋了解到，10月1日至8日，该机构二手房成交量下滑约六成，而新增客户量、带看量同比也都有不同程度下滑。

不过，太平洋房屋业务策略部主管程红接受记者采访时解释称，由于上海去年是在临近国庆的9月29日才出台楼市政策，这导致去年同期上海二手房的数据偏高。相对而言，2023年国庆期间的数据更具备参考价值。

太平洋房屋数据显示，与2023年同期相比，今年长假太平洋房屋的二手房成交量下滑幅度为35.7%。不过，新增客户量、带看量均有所上升，分别上升18.4%、2.9%。

对于二手房成交量的下滑，上海中原地产资深分析师卢文曦分析认为，主要原因在于今年长假比往年多1天，更多人选择外出游玩。同时，“金九”的二手房市场表现亮眼，短期交易量快速释放的背后亦需要喘息。

上海市房管局数据显示，今年9月份，上海二手住房成交1.8万套，环比增加3%、同比增加27%。

卢文曦指出，从挂牌情况来看，当前上海二手房量、价均维持稳定。尤其是近期行业协会对二手房中的市场乱象开启自查，规范市场行为，起到稳定市场情绪的作用。

此外，若拉长时间来看，上海二手房市场仍有一定韧性。据58安居客研究院统计，今年前9月，上海二手房（商品房）成交19.1万套，同比增长17.6%；二手房挂牌量13.68万套，同比减少2.4%；平均找房热度64.3，微降0.3%。

郊区新房项目成交活跃

不同于二手房的冷清，新房市场在长假期间表现火热。

据中指研究院数据显示，假期期间（10月1日至10月8日），上海新建商品住宅合计成交4.94万平方米，日均成交0.62万平米，较去年国庆假期（10月1日至10月7日）小幅增长3%。另据“网上房地产”数据显示，双节期间，上海一手房（含商业）网签成交1283套，日均成交160.4套，较2024年国庆假期的日均98.7套增长约63%。

对于这个长假，开发商们为了冲刺业绩也是做足了准备。为了避免受到假期出游影响，不少项目便选择在节前开盘。据时代周报记者不完全统计，9月28日-30日，包括静安区大宁板块的大华静安年华项目、闵行区兰香湖板块的象屿天誉兰香在内的9个项目迎来开盘。另有包括浦东川沙板块的浦发上品项目在内的5个项目因取消摇号直接开盘。

另据中指研究院监测，假期期间，上海多家售楼处不打烊，部分项目推出“抽奖专属折扣、到访礼”等活动促进销售，到访量较节前有所提升。

从区域表现来看，杨浦区最受购房者们的青睐。上海中原地产数据显示，双节期间，杨浦区新建商品住宅一共成交近4千平方米，主要是由于该区前期刚有新盘入市，且都在新江湾城、东外滩板块等关注度比较高的板块，成交有惯性延续；而浦东新区作为交易主力，表现较为稳定，假期成交近3千平方米；值得注意的是，假期内上海郊区有着不错的成交表现，其中宝山区成交面积仅仅略低于浦东，青浦区、松江区的成交面积也均超过1千平方米。

卢文曦指出，从上海新建商品住宅成交面积榜单可以看出，假期期间首次改善项目和豪宅项目都有不错表现。

他表示，“成交前十榜单中有3个均价超10万/平方米的楼盘，并且排名第一的项目就是此类产品，说明高价房在市场中一直保持不错的交易节奏。更值得关注的是榜单中出现4个均价低于6万元/平方米的首次改善项目，进一步体现8月底出台的‘沪六条政策’新政仍有着不错的延续性。”

对于后市，卢文曦表示，此前“金九”得以兑现，对市场预期和信心都是一种激励。从市场表现来看，豪宅类项目一直保持不错交易热度，后续还会有惯性延续。此外，美联储的降息终于落地，外部偏暖的环境有利于楼市止跌回温。银十是否能如期兑现的关键，在于外环周边的项目是否还能延续9月的交易节奏。

“目前来看，9月以来外环周边的项目人气有明显好转、销售表现不错，并且一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目依然会延续此前走势，为银十起到铺垫作用。”卢文曦称。