“9·5”新政实施月余 刚需及改善需求上升 9月深圳新房二手房交易量环比显著增长

在政策与假日因素的双重助力下，深圳楼市交易活跃。 受访单位供图

深圳新闻网2025年10月11日讯（深圳特区报记者 窦延文）“9·5”新政实施一个多月来，在政策与假日因素的双重助力下，深圳楼市交易活跃，新房二手房交易量显著增长。9月深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。刚刚过去的国庆中秋假期（10月1日-8日），深圳头部中介门店二手住宅签约量环比增长22%，一手住宅签约量环比增长131%。

市场现状

9月份全市卖了7633套住宅

进入9月，楼市迎来传统的销售旺季。9月5日，深圳出台房地产优化调整新政，为楼市“金九银十”助力。新政以来，深圳市场表现如何？

记者从深圳市房地产业协会获悉，9月，深圳一二手住宅网签总量为7633套，其中新房住宅网签3087套（预售1712套、现售1375套），环比上涨43.5%，同比上涨32.7%，楼市新政促进新房预售市场回暖。二手住宅网签量为4546套，环比上涨8.9%，同比增长42.5%，议价空间有所提高。

另据深圳市房地产中介协会统计，9月全市二手房录得5808套（数据系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数），环比增长10.3%，同比增长52.4%。二手房录得量已连续7个月超行业“荣枯线”。

从区域来看，9月龙岗区二手房成交量最高，共录得1294套，占总量22.3%，较上月上升0.1个百分点。细分到片区看，龙岗中心城以324套的录得量远超其他片区，排名前10的片区中龙岗区有4个，南山区3个，反映现阶段市场刚需及改善并进。

从成交面积看，9月二手住宅类别中，录得面积小于90平方米的房源占比较上月提升0.5个百分点，显示“刚需型”房源成交占比小幅回升。

原因解析

刚需及改善房源成交占比提升

10月1日，深圳市住房和建设局在前海冰雪世界举办房地产项目系列宣传推介活动，吸引大量市民和游客问询。在国庆中秋假期以及近期，深圳先后开展近30场优质楼盘宣传推介活动，全方位呈现深圳宜居特质、区位优越性及城市魅力，吸引购房者投资置业、兴业，带动了新房销售升温。

位于龙华的某项目，在“双节”期间合计销售超120套，成交金额达8亿元；同片区的另一项目8天成交1.5亿元；位于龙岗的深铁某项目，8天销售9500万元；而宝安一热门项目表现尤为亮眼，8天累计售出96套房，成为区域成交热点。

据某头部中介机构监测显示，10月1日-8日，门店二手住宅签约量环比增长22%，一手住宅签约量环比增长131%，新政效应延续。从每日数据走势看，10月8日，返程高峰门店二手住宅看房量和签约量达到国庆最高峰，显示市场需求和购买力仍在，也为年底深圳楼市行情提供有力支撑。

该机构监测数据显示，“双节”期间300万元以下低总价刚需及1000万元-1500万元高品质改善房源成交占比显著提升，分别占比30.9%、8.9%，合计提升6.4个百分点，达到近半年来的高位，需求轮动也有助于接下来市场的稳定和需求持续释放。

专家点评

“金九”超预期 “银十”亦可期

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示 ，得益于“9·5”新政的精准发力和有效引导，深圳楼市市场预期得到改善、市场需求得到有效地激活，9月份市场交易活跃度和信心显著提升，二手房录得量涨超一成，顺利实现“金九”预期。随着政策效应的持续释放以及四季度传统销售旺季的推动，预计今年四季度深圳楼市的成交量将继续保持较高水平，“银十”行情亦可期。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“金九”成色较足，一方面是节前政策纾困，主要是深圳大幅度调整了外围限购政策；另一方面，相关部门和开发商举办了近30场宣传推介活动，甚至到东北推荐，进一步提振了市场热度；同时，9月份及“双节”期间，在售新盘促销力度比较大。

（深圳特区报）