北京
中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道
《中国经营报》记者获悉，10月10日，花样年集团与深圳美宿文旅集团就“深圳龙岐湾项目”达成战略合作。该合作基于龙岐湾项目的资产盘活及经营管理展开，在深圳市大鹏新区政府的支持下，以“企业+债权方+行业协会+村集团+专业运营方”多方协作模式，为文旅地产项目存量资产盘活与化债提供了新路径，同时通过高品质文旅业态打造，激发区域消费市场，为大湾区文旅产业升级与经济高质量发展注入了新活力。
据悉，龙岐湾项目位于深圳市大鹏新区大鹏街道银滩路东侧，总用地面积约4万平方米，总建筑面积约3.8万平方米，容积率0.71，项目于2014年9月竣备。
自2024年8月以来，花样年成立专项工作小组先后向大鹏新区政府进行多轮方案汇报，整合债权方、水头社区及股份合作公司资源，最终与深圳美宿文旅集团达成战略合作，共同推动项目分批开发与运营，助力城市文旅发展。
根据协议，深圳美宿文旅集团将作为龙岐湾项目的独家招商与服务运营方，全面负责项目日常维护、品牌引入、业态打造与经营管理，整合地方民宿行业协会资源，逐步引入高品质民宿、精品酒店、中西餐饮、咖啡茶酒、书吧等多维业态，打造集度假、亲子、餐饮、运动于一体的高品质滨海文旅度假区。
花样年内部人士表示，此次龙岐湾项目将整合行业协会资源，引入精品酒店、高品质民宿、中西餐饮、咖啡书吧、海上运动中心等多元业态，构建“度假+亲子+运动”的复合型文旅目的地。采用分阶段化解债务压力，通过优先启动核心区域+滚动开发配套业态的模式，逐步实现正向现金流，为存量资产化债提供“以运营促盘活、以盘活促化债”的实操样本，同步解决项目的存量问题。
有关整体规划的运营节奏，上述花样年内部人士表示，进一步的合作细节还在商定中，预计整体将分为多期开发，先以民宿试运营及公区改造为主，再扩展到精品酒店及其他配套，逐步丰富运营业态。
（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）
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