楼盘测评：香港 One Stanley楼盘风水布局如何，独栋楼王户型图

楼盘测评：香港 One Stanley楼盘风水布局如何，独栋楼王户型图

香港One Stanley楼盘风水布局与独栋楼王户型图综合测评

一、风水布局：藏风聚气，需化解煞气

1. 宏观风水（地段优势）
   • 背山面海：项目背靠赤柱山（靠山稳），前临赤柱湾（明堂开阔），符合传统“前水后山”吉局，利财运与人丁。
   • 青龙白虎位：左侧赤柱军营（青龙位稍弱），右侧美利楼（白虎位平和），整体平衡。
   • 高层东南向单位：迎“紫气东来”，海景吸纳“水财”，利事业与健康。
   • 花园/露台单位：接地气，适合家族长居（需注意植物布局避免阴气）。
2. 潜在煞气与化解建议
   • 正对赤柱监狱（西北方）：易犯“官非煞”，需用屏风或八卦镜化解。
   • 低层近马路单位：噪音犯“声煞”，建议加装双层玻璃。

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二、独栋楼王户型图解析：奢华与功能并重

1. 户型分布
   • 32幢独立洋房：实用面积2,695-7,079平方呎，四层设计（地下低层、地下、一楼及二楼），户户向海。
   • 分层住宅：11座4层低密度住宅，共50户，实用面积834-3,341平方呎，涵盖2-5房户型。
2. 楼王户型亮点（以20号洋房为例）
   • 成交价与面积：2025年7月成交价1.38亿港元，实用面积3,451平方呎（约320.6平方米），外接1,147平方呎花园及737平方呎天台。
   • 空间设计
     • 地下层：层高4.2米，客餐厅全长9.7米，直面南海海景，搭配室外花园。
     • 一楼：全卧室布局，设3个套房。
     • 二楼：整层为超大主人套房，含独立衣帽间及书房套间。
   • 功能配置：私人电梯、地下低层、天台及前后花园，部分户型配备泳池。
3. 其他户型特色
   • 花园复式大宅：每款仅6套，延伸私人空间至室外。
   • 天际复式大宅：顶层设计，视野开阔。
   • 分层住宅：附设私人花园或专属天台，提供多元化选择。
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三、综合评价：顶级豪宅的稀缺性与价值

1. 地段稀缺性
   • 赤柱为香港传统四大豪宅区之一，One Stanley是港岛南岸21年来难得的低密度临海项目，土地供应稀少，楼价偏高但尊贵显赫。
2. 设计美学
   • 由耶鲁大学建筑学院前院长罗伯特·斯特恩设计，融合现代美学与传统建筑风格，灵感源自希腊圣托里尼岛，采用葡萄牙石灰岩材质，高端质感十足。
3. 配套设施
   • 社区内设三条园林大道、逾14,000平方呎专享奢华会所，提供宴会厅、会客室、室内外双泳池等设施。
   • 周边邻近赤柱市集、欧陆餐厅、美国会所、香港高尔夫球会等高端配套。
4. 市场认可
   • 2025年3月，最前排临海28号洋房以超2.6亿港元售出，实用面积单价48,854港元/平方呎，刷新港岛南区新盘实用呎价纪录。
   • 截至2025年9月，项目已售出26套，总成交金额逾19亿港元。

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