厦门房价：硬着陆了？

人世万物，讲究平衡。月满则亏，水满则溢，楼市亦然。

暗流之下，一条心照不宣的“房价鄙视链”已然浮出水面。

你以为岛内一定碾压岛外？事实远非如此简单。

真正懂行的人早已看透：自己住的房子，和拿来投资的房子，根本是两码事。

每年的6~8月，天气炎热，是传统淡季。而今年6-9月的成交数据，却暗藏了更多的玄机——多数板块的业主“非必要不抛房”，市场进入横盘博弈期。

1、数据说话：涨少跌多，仅3个板块持平或微涨

从《2025年6-9月厦门岛外板块成交排行榜》来看，35个板块中，仅3个板块价格持平或微涨，其余全线下跌。

其中：

厦大翔安校区（翔安）涨幅9.40%，单价1.63万/㎡，但仅成交了1套，数据过少，存在较大的偶然性，参考价值有限；

马銮西（海沧）微涨1.70%，单价1.79万/㎡，成交7套；

环东海城（同安）价格持平1.97万/㎡，成交81套，同安环东海域涉及的区域面积颇大，从整体行情看，实际上体感的下行幅度明显，而不同板块之间互补，从宏观数据上填补了这些差异。

而跌幅最狠的集中在各区的远郊板块：

城北（同安）跌26.72%，单价跌破1万，仅0.96万/㎡；

杏北（集美）跌23.32%，单价1.48万/㎡；

马巷（翔安）跌20.66%，南部新城（翔安）跌18.18%。

2、谁在硬撑？谁在裸泳？

尽管整体下行，部分拥有优质学区+成熟配套的板块仍站稳，成为岛外“价值高地”：

华北（集美）3.4万/㎡，虽较去年跌7.10%，仍居榜首；

滨海（海沧）2.69万/㎡，跌12.09%，成交91套，活跃度高；

乐活岛（海沧）2.33万/㎡，文教区（集美）2.42万/㎡，周边有新盘供应的地段，价格有所回调，但这些板块附近，近一年的成交量却在提升。

说明什么？

学区决定长期价值，配套决定流通速度。

3、岛外刚需的“温柔陷阱”？

北站（集美）1.31万/㎡

洪塘头（同安）1.29万/㎡

城北（同安）0.96万/㎡

“只是想留在厦门，有错吗？”

一位刚置业的95后坦言：“很多人攒了多年首付，好不容易有套房，你们说它偏、没前景。可对我们来说，能安家，就是最好的选择。”

4、思明与湖里：高单价神话仍在，但已出现裂痕

虽然本文聚焦岛外，但思明与湖里的成交数据同样透出信号：

思明仍有新华城10万+、城立方8.96万/㎡、南湖中祥大厦7万/㎡等高价成交；

后序：

务实，是这轮周期最好的底色

楼市从没有永恒的王者，只有不断变化的价值逻辑。

真正的价值，藏在学区、地铁、商业、景观与真实成交数据中。

房价不会永远大涨，也不能大跌。

接下来的厦门楼市，“回稳”将是主基调，而务实的选择，永远不会过时。