二手房带看暴涨28%！重庆楼市回暖是真复苏还是假象？

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2025年国庆的重庆楼市，正上演一场“核心区领涨、改善型主导”的结构性升温。

这不是靠短期内的政策或者大规模促销给激发出来的，而是重庆借助“城市更新+好房子战略”，把楼市面临的困境给成功地破解了的一种精准的做法。

其背后的深层逻辑，非常值得所有新一线城市去借鉴。

国庆黄金周的市场热度早已突破数据表象。

中心城区“好房子”项目日均到访量，相较于节前而言有了显著的提升，达到了45%。

图源网络

渝北、渝中这两个核心区的新房报价，在市场整体都呈下降趋势之时，分别上涨了0.68%和0.30%，很好地展现出了高品质房源所拥有的抗跌能力。

而成交端的爆发更具说服力。

尽管完整的假期数据尚未发布，但是依据贝壳研究院重庆分院的监测情况来看，前四天的二手房带看量，同比有着大幅度的上涨，涨幅达到了28%。

在北区这类属于提升居住品质的热门区域，“好房子”的成交占比已经超过了60%。

其中140平方米以上大户型成交的占比，环比提升了5个百分点。

新房市场，同样表现得十分亮眼。

江北嘴、礼嘉等这些高端板块，其成交占比上升至35%；

龙湖礼嘉项目，顺势且不失时机地推出了“四代住宅”的房源，在假期的前三天，去化率便达到了22%，这一数据远远超出了普通住宅的平均水平。

龙湖礼嘉项目意境图（图源网络）

这种“量升质优”的态势与9月秋交会的预热效应，二者之间形成了极为完美且紧密的衔接。

根据重庆市住房城乡建委发布的数据，秋交会4天成交8.3万平方米，为国庆期间的楼市提前埋下了升温的伏笔。

这场楼市升温背后的推手是谁？

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重庆国庆楼市持续升温的幕后推手，正是10月1日重庆出台的“五维创新举措”。

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它最明显的亮点，在于没有依照“全国通用”这般的补贴模式去实施，而是紧密地，与重庆“大城市、大农村”这样特殊的城市特征融合到了一块儿。

在政策体系里，房票安置制度和高品质住房供给，二者共同形成了“双轮驱动”的态势一同将中心城区的改善型市场给撬动了。

房票安置制度，在创新层面展现出较为显著的优势，正逐步发展为，增强城市更新中群体购房能力的重要手段，它不仅有效促进了城市的改造进程，也进一步推动了城市的整体发展。

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根据重庆市住房城乡建委披露的政策细则，中心城区150个城中村改造项目（涉及1.57万户）中全面扩大房票安置比例，更首创“有限转让+权益捆绑”机制：

持有房票满6个月可转让给直系亲属，

购房后还能直接享受对应学区资格，

开发商针对房票购房者额外让利3%-5%。

这项制度，让1.57万户改造家庭，成为了稳定的购买群体。

借助定向引导，有效地实现了需求端与供给端之间的精准对接，从而让资源得到更合理的配置。

在这个特定时刻，房票安置所产生的激活效应会传递到存量市场当中。

解放碑、观音桥那些效率低下的商办楼宇，通过用途的调整以及改造，变成了“三创活力中心”；老旧的厂房进行了转型，成为了社区的配套空间。

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如此这般，不但消化了存量，还提升了居住的品质，进而形成了“拆迁购房配套”这样一种闭环。

与房票制度形成呼应的，是在中心城区“好房子”供给的品质化升级。

作为政策重点扶持的方向，重庆已然出台了25条“优质住宅”规划支持政策，推动在建以及在售的高品质项目达到105个，其中中心城区所占比例超过70%。

这些项目，深度地适配了山地地形的特征，立体绿化、智能配套的“四代住宅”，其占比有了显著的提升。

据CRIC调研数据显示，2025年6月重庆四代住宅普遍去化率超75%，与普宅约20%的去化率形成显著差距。

图源克而瑞重庆

龙湖礼嘉项目自面市以来创下4个月18亿元销售额的战绩；

万科·璞园靠着那种像度假一样的园林景色，顺利地把很多改善型客户给吸引来了，这充分证明了它在往品质化转变过程中所显示出来的很强的市场吸引力。

重庆市住房城乡建委给出的数据表明，当前在中心城区进行销售的25个“好房子”项目当月的平均去化比例达到了50%以上。

在这些项目当中，有些位于核心区域的项目，其去化比例超过了90%。

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这显示出，产品的品质优势正在渐渐变成明显的市场竞争力。

除此之外，购房支持政策的精准落地，进一步打通了改善链条。

中心城区延续的“卖旧买新”政策力度较为显著。

在一年之内，卖旧以及买新房的这种情况，按照新房总价的1%，给予相应补贴；倘若单套建筑面积超过140平方米，便会另外补贴0.5%。

这个举动一下子就把二手房市场的活跃程度给带动起来啦。

根据贝壳研究院重庆分院数据，1-8月中心城区二手房成交量同比上升30%。

二手房库存去化效率肉眼可见。

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重庆楼市开始回暖了，这不是碰巧发生的，是因为政策跟城市发展的阶段相适应才导致的必然结果。

重庆中心城区住着1200万长期生活于此的人，每年进来的人口，多于20万，这给改善需求，打下了牢固的基础。

重庆市住房城乡建委的数据显示，从1月到8月，中心城区住房的成交面积跟去年同期相比增长了2.2%。

并且已经连续11个月都是正增长的状态，这就证明了市场已经进入到了一个良好的回升轨道当中。

随着105个“好房子”项目不断进入市场，还有房票安置跟“卖旧买新”政策一起使劲，“刚需打底、改善带头”的局面会更加稳定。

以后如果能够把房贷利率再好好优化一下，并且把产权交易的效率提高上去，那重庆就有希望成为第一个凭借“品质转型+存量激活”这种方式来让楼市健康发展的超大城市。

还在观望的购房者需要看清一个现实：

重庆的房价，虽然在不断地分化，但在核心区域的那些高品质的房源，已经开始展现出它们的溢价潜力了。

这场被精准政策点燃，又有扎实需求来支撑的回暖，也许正是在重庆购置改善型住房的绝好时机。