花样年开始搞民宿了？

2025年10月10日，花样年集团与深圳美宿文旅集团在深圳大鹏新区举行“深圳龙岐湾项目”战略合作签约仪式。

其实很久没有看到关于花样年项目的新动态了。

据艳姐了解，这次战略合作基于深圳龙岐湾项目的资产盘活及经营管理展开，在深圳大鹏新区政府的支持下，以“企业+债权方+行业协会+村集团+专业运营方”多方协作模式，为文旅地产项目存量资产盘活与化债提供新路径；同时计划通过高品质文旅业态打造，激发区域消费市场，为大湾区文旅产业升级与经济高质量发展注入新活力。

战略合作签约仪式，图源花样年集团公众号

看起来是要大干一场了！
这两三年来，不少房地产开始卷资产经营能力，也意识到在行业周期下，提升资产经营能力和存量资产的价值，才是未来可持续发展的方向之一。花样年便是在经营性资产和存量资产赛道中奋发图强的一员。

据花样年集团公众号发文介绍，深圳龙岐湾项目位于深圳大鹏新区大鹏街道银滩路东侧，总用地面积约4万㎡，总建筑面积约3.8万㎡，容积率0.71，项目于2014年9月竣备。自2024年8月以来，花样年成立专项工作小组先后向大鹏新区政府进行多轮方案汇报，整合债权方、水头社区及股份合作公司资源，最终与美宿文旅达成战略合作，共同推动项目分批开发与运营，助力城市文旅发展。

花样年内部人士表示，此次龙岐湾项目将整合行业协会资源，引入精品酒店、高品质民宿、中西餐饮、咖啡书吧、海上运动中心等多元业态，构建“度假+亲子+运动”的复合型文旅目的地。采用分阶段化解债务压力，通过优先启动核心区域+滚动开发配套业态的模式，逐步实现正向现金流，为存量资产化债提供“以运营促盘活、以盘活促化债”的实操样本，同步解决项目的存量问题。

但说实话，这条路子并不好走。做民宿，找到一个同时具有政策解读、策划开发、资金投入和资源整合能力的强大运营方极为关键。

据网上公开信息，深圳美宿文旅集团成立于2017年，总部位于深圳市大鹏新区，专注于特色小镇、民宿村落的规划设计与运营管理，业务涵盖酒店管理、商业综合体运营、文化活动策划等领域。集团董事长李超兼任广东省旅游民宿分会执行会长、深圳民宿协会执行会长，同时是广东省民营企业家智库专家、广东省乡村休闲产业智库专家，具备丰富的文旅资源与项目操盘经验。

美宿文旅曾成功盘活运营位于大鹏新区南澳洋畴湾的阿卡那拉琉璃海度假区，也就是本次战略合作签约仪式举办地。美宿文旅先后两期共投入4000多万元，依托洋畴湾琉璃海资源，对其老旧酒店、别墅进行升级，打造了一个集美宿集群、亲子乐园、主题餐饮、海洋运动、小型演艺、摄影旅拍、企业团建为一体的粤港澳大湾区高品质度假区。该项目盘活运营后，带动超过100人就业，不仅填补了深圳家庭多房型度假产品的空白，丰富深圳中高端滨海旅游度假业态，同时也入选了广东省“百千万工程”乡村旅游重点推介项目。

可见，美宿文旅拥有强大的产品打造和社区化运营能力。其经验将为龙岐湾项目的成功提供坚实保障。

这场战略签约仪式，还邀请了多位地方旅游民宿协会会长出席。

广东省旅游协会民宿分会会长罗健强发言，图源花样年集团公众号

中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长、广东省旅游协会民宿分会会长罗健强发言，表示：“此次美宿文旅与花样年集团强强联合，前者深耕文旅运营的专业经验，后者在资源整合与品质把控上的优势，必将为项目注入强劲动力，龙岐湾项目的落地将带动周边民宿业态升级，共同提升深圳东部文旅的整体竞争力。我坚信，凭借优质的资源、专业的运营与创新的理念，龙岐湾项目必将成为大湾区文旅融合的新亮点。”

花样年与美宿文旅的合作，也获得了当地政府部门的大力支持。

大鹏新区商务局局长李琼在发言中提到：“大鹏正聚焦深圳打造“出国旅游替代”首选地和入境旅游第一站目标定位，全力建设全国最好、世界一流的滨海生态旅游度假区，备受关注的深惠城际大鹏支线、地铁8号线三期、地铁32号线一期“三轨”正加速联通，其中8号线三期工程预计2025年底通车，深惠城际大鹏支线2026年底建成，深圳乐高乐园度假区和中旅开元森泊龙岐湾度假区项目进展顺利、国际品牌洲际酒店集团英迪格品牌深圳首家野奢型度假酒店开工建设、新加坡雅诗阁酒店、德国途易酒店集团等入驻，这些重点文旅IP、高端品牌首店的纷至沓来，将带动乐园、餐饮、酒店、综合体等入驻大鹏！因此，祝贺花样年与美宿文旅签约，希望签约后能加快建设具有辨识度、影响力强的美墅度假项目，大鹏新区商务局将全力服务广大企业家、投资人、品牌商、运营商等在大鹏新区投资落地项目！”

有关整体规划的运营节奏，花样年内部人士表示，进一步的合作细节还在商定中，预计整体将分为多期开发，先以民宿试运营及公区改造为主，再扩展到精品酒店及其他配套，逐步丰富运营业态。

主编：张艳

责编：marl、eric

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