潮起朝青，璞樾VS紫京宸园

今年4月底由中建智地+金茂+越秀+朝开以126亿竞得黄杉木店平房地块，两个地块分别结合自己的高端产品系，北地块取金茂「璞系」、越秀「樾系」定名璞樾，南地块中建则定名紫京宸园，这两个项目自从出来后就大火来，咨询的粉丝也不少，另外据小道消息最近马上开盘了，这里简单的就几个方面给大家做一个解析，供各位参考。

项目所在是正根儿的朝青板块，朝阳北路以北，周边环绕着像朝阳大悦城、姚家园万象汇这样的商业，交通上有地铁6号线青年路站，距离项目约1公里，西联国贸，东接副中心，向北可达望京，其他医疗和教育也全部兼备，板块发展已经趋近完整。之前在四环朝青新盘连空气都卷就有提到，朝青板块已经近十年没有新增的住宅用地供应，且长安街以北的五环内新盘一直也来也是炙手可热。黄杉木的“双子”共享这片绝佳的地段，但区别在于产品定位和社区营造上各有侧重。

外立面与定位

两者的外立面都是采用了大量石材、金属铝板和玻璃幕墙的材料，值得注意一点是金茂的大门界面，目前金茂「璞系」那种震撼的景墙您在三环往外的璞逸丰逸上就能看到实体，璞樾在这个基础上宽度给您做的更大，仅是效果图的展示中给到的那种渐变材质也更加亮眼，期待一手实景呈现；

紫京宸园作为中建在北京的第三座宸园，沿袭了宸园特有的新中式风格，更侧重于山水园林，人讲究的是外园内景与古典府式的仪式感，不光是外边有三个公园环绕，社区内再现了宸园经典的“造山景”，并利用山景的高低差又做出了约3000平的水系和最宽约45米的瀑布群。

户型与装标

璞樾起步152平的全四居户型，进阶有188平、195平、204平和230平，最大终极改善是258平的四居三卫；紫京宸园的户型跨度更大，基础起步户型是133平的四居，中段是145平、168平、172平和232平，到最大户型278平的宽境四居。

如果预算相对有限，紫京宸园133平的起步四居户型可能是更优选，进阶再大一些的话则可选璞樾152平的起步四居户型，因为这个户型也是璞樾的主力户型，分布和可选范围更大一些，更进一步的改善两者的面积段相差不是很大，更多看个人的选房偏好了。

户型设计上璞樾整体更现代化，项目的入户玄关门牌和把手加装了非遗的掐丝珐琅造型工艺，进门处还预留了有收纳空间的电梯私厅，和室内的空间进行一个划分；来到152平室内就是面宽约5.05米的LDK空间，餐厅部分采用了贝母拼接的背景墙，空间的色调会更轻盈一些；另外，项目又叠加了金茂的科技系统，比如地送顶排的空气净化离子瀑、可以分屋调温的华为智能家电等等，装标上标配嘉格纳家电、劳芬卫浴（同档次）这些国际一线大牌。空间上，也有让人亮眼的设计，比如把家政洗衣间设立在厨房北侧的阳台上，和实际的居住休憩区分隔开。

现在豪宅的标配之一就是电梯私厅，紫京宸园148平的入户大门和门牌选用了深色系有内置灯源的贝母铸铝钢甲门，入户后是LDK空间，宽约4.7米的餐客空间加上带有大量偏灰色调的石材运用，比如地面的石材、电视背景墙，厨房的L型岛台等等，再搭配大量的木饰面做出一些跳色对比，整体的风格调性更稳重一些。装标上用到了旭格的门窗、全套的嘉格纳、高仪唯宝的卫浴和史密斯（同档）等。

而作为现在豪宅另一个重要标准就是“含石量”，两个项目从基础户型起对于石材的运用就可以说是豪横，像厨房岛台、背景墙和卫生间台盆这些，用到的石材来自全球各地，像璞樾的188的餐厅背景墙、入户玄关的地面，又或是紫京宸园172平的厨房岛台这些全上了。

选房注意

当然了，说一千道一万不如您亲身感受一下项目产品上的差异，以及需要跟各位强调的问题：

第一个是紫京宸园的南侧楼栋临近朝阳北路，可能会有噪音影响；第二个是粉丝有在问的是东侧部分楼栋有高压线塔的问题，只能说有但是还是有一定距离的，看您在意程度。

再者说璞樾，项目整体不临主路但是最北侧的两栋洋房由于南面是小高，采光可能会受到一些影响。我们也有做关于两个楼盘目前已经取证楼栋的一房一价表，可以找小秘书获取。

总的来说，这是一个“选社区还是选房子本身”的权衡。如果您更看重室内空间的现代化设计、科技感和精装标准，璞樾可能更让您心动；如果您更偏爱大型的那种王府中式社区和丰富的山水园林，紫京宸园则值得您一看。

希望这些能帮助您有一个初步的了解，如果对哪个户型感兴趣，欢迎咨询小秘书vx：jiayefangtan29再为您做进一步详解。