租房淡季实录：降价1500元无人问，空置压力山大

谁不期待传统的“金九银十”旺季？

可当10月已经来临，房东们发现，就连降价都成了一场无人应答的独白。

有人默默问：“十月之后，真的进入租房淡季了吗？”

回答很戳心，却字字清晰：

“淡到连问的人都没有。”

“一个客户都没有，来一个客户吧。”

“7、8、9月还有人看房，一到9月末，突然就不行了。”

“这行情要等明年吗？”

“以前在楼下贴张纸条，几天就租出去了。如今把所有租房平台挂满，却仿佛闯进了中介的海洋——真正想租的人没几个，全是来许愿的。”

但也有特例，“好房子没淡季，发帖子不足7小时，房子就租掉了。”希望这样的特例再多一点。

更残酷的现实还在后面——

“今年根本没有旺季，我从长租改成短租，一两个月换一拨人，每次出租都像在闯关。价格一降再降，终于明白，今年行情不行，和月份无关。”

不光是市场冷清，连租客也变了。

“今年房租比以前低，租客的要求比以前高。”

“以前房东选租客像选妃，现在租客看房像鉴宝。”

“今年不讲道理，素质低的租客越来越多。”

“现在房子特难出租，租客都是既要又要还要。”

“租客要求地段好，预算又不够。”

“有的租客一边住着一边在网上捡漏，发现更便宜的就搬家了。”

在这样的行情里，“降租”成了最直接也最无力的武器。

有人房东降了600元，房子依然空着。同一栋楼里，有人降了1500元——依然没有回音。

可总有人清醒。

一位江苏房东说：“我主动降了租，不后悔。房子空着不能当饭吃，钱到自己手里才是钱。”

也有人开始转换思路：从“坚决不降价”到“长租改短租”，从“坐等客户”到“精准出击”。

2025年我们再谈租房“淡季”，会发现它已不再是单纯的季节性概念，而是市场长期供需结构重塑的结果。

不可忽视的事实是，供给“堰塞湖”已形成。前几年大量入市的保租房、人才公寓等“压舱石”房源，已持续改变了市场格局，它们提供了稳定且性价比高的选择。“金九银十”的魔力消散，是因为市场的“基本盘”已经被动摇。

以前房东们还在为降价而肉疼，到2025年，生存下来的房东已经摸索出了一套“后降价时代”的生存法则：

比如，从“房东”变“房东+”，光是降价已经不够有吸引力。聪明的房东开始提供 “服务包” ：标配千兆宽带、免费物业保洁、甚至合作提供健身房月卡。房子不再是冰冷的空间，而是一种生活方式的解决方案。

比如，把自己的房子包装成“静音考研宅”、“远程办公友好屋”、“宠物托育所”，在细分市场中寻找愿意为特定功能付费的租客，这远比和整个市场的房源拼价格要有效。

此外，年租不再是唯一选择。提供“半年租”、“季度租+续租优先权” 等灵活方案，更能吸引在不确定性中寻求灵活性的年轻租客。

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