陕西
深圳华联峦山府
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华联峦山府。
既有 “豪宅专家” 恒裕集团加持的品质期待，也有 “停工十年” 的历史遗留争议。
自展示中心开放以来热度不减。
今天，我们从项目背景、区位交通、产品户型、周边配套、优劣势等维度，做一次全面拆解，看清这个新规盘的真实价值。
一、项目背景：
十年停工后 “重生”，双企联手破局？
华联峦山府前身为 2006 年规划的 “御品峦山花园”。
2014 年动工后因合作纠纷，2015 年底停工近十年，2024 年华联控股与恒裕集团接手，更名重启。
两大企业属 “强强联合”。
华联控股擅长稳健开发与资源整合。
恒裕集团有 “深圳豪宅专家” 之称（代表作恒裕滨城、香蜜湖九号大院），为项目注入资金与技术，提供 “品质兜底”。
需注意的是，项目地块批地于 1993 年，2028 年交房后产权仅剩约 38 年。
华联峦山府
广东省深圳市宝安区航城大道与广深公路辅路交叉口东北100米
二、区位与交通：
双地铁 + 产业红利
1. 区位：承托前海与企鹅岛外溢
项目位于宝安区西乡街道航城大道 2 号，地处 “宝中之上” 辐射圈，西接大空港、东连南山科技园、北邻桃源居成熟社区，踩中两大红利。
产业红利：
周边有 “互联网 +” 未来科技城、腾讯企鹅岛、尖岗山产业集群，高端就业人群居住需求外溢，项目距企鹅岛仅 4 站地铁，对科技从业者吸引力足。
配套共享：
驾车 15分钟直达宝安中心区，共享图书馆、欢乐港湾摩天轮等市政配套，实现 “居住在西乡，享受宝中繁华”。
2. 交通：三地铁环绕，通勤还行
交通是项目核心亮点，“高效通勤” 属性显著：
地铁：“双地铁上盖”
12 号线西乡桃源站 C 出口步行 50 米（已通车），在建 20 号线（快线，2029 年通车）航城站近旁。
未来还有规划 28 号线交汇，形成 “三轨环绕”。
实测通勤：未来2 站到宝安机场，4 站到企鹅岛，9 站到南山科技园，适合出差或在南山、宝中工作人群。
路网：紧邻 107 国道、航城大道、前进二路，自驾可快速接入沈海高速、广深沿江高速等，30 分钟内达南山、前海、福田，经深中通道可联通珠江西岸。
三、产品与户型：
新规户型 + 稀缺复式，得房率 95%+
作为西乡首个新规住宅项目，华联峦山府紧扣 “改善需求”。
规划 504 套纯住宅（无保障房、回迁房），分布在 5 栋 28-38 层高层。
梯户比 2 梯 4 户或 3 梯 4 户，容积率 3.65（居住密度适中）。
车位比 1:1.29（共 800 个车位），无需担心 “停车难”。
1. 户型：覆盖刚改到改善，复式稀缺
项目主推三大户型，适配不同家庭：
94-100㎡三房两厅两卫（平层）：刚改友好，LDKB 一体化设计，3.6 米开间 + 双阳台，全南向 + 凸窗，得房率约 95%，适合三口之家。
117-120㎡四房两厅两卫（平层）：改善主力，南北通透 + 南向三开间，主卧 270° 景观凸窗，四房设计满足多代同堂或 “三孩家庭”。
161㎡五房两厅三卫（复式）：稀缺王牌，新规下少见，首推仅 14 套。
6 米挑高客厅，双层分区（一层社交、一层休憩），多套间设计，毛坯交付可灵活改造，适合高阶改善。
2. 品质：豪宅基因加持
恒裕 “豪宅基因” 显著：
设计团队：建筑由 LWK+PARTNERS（恒裕滨城设计方）操刀，园林由贝尔高林国际打造，“三进制归家礼序”（中央门庭→空中庭院→智能入户）提升仪式感。
社区配套：内设恒温泳池、6 层独立商业（约 7000㎡）、老年活动中心等。
华联物业（国家一级资质）提供 “白金管家” 服务，保障居住品质。
四、周边配套：生态便利，教育待考量
1. 生态：一山一水两公园
生态是项目加分项：
步行 500 米到平峦山公园（宝安最大城市公园，219 公顷氧吧）。
紧邻铁岗水库（深圳 “小千岛湖”），高楼层可瞰湖。
周边还有铁仔山公园、桃源居森林体育公园，适合注重健康生活的家庭。
2. 商业：基础需求可满足
自带配套：6 层商业体 + 社区底商，覆盖日常购物、餐饮。
周边配套：1 公里内航城里购物中心，3 公里内缤纷时代、西乡彩虹城。
高端消费需驾车 15 分钟到宝安中心区（壹方城、大仟里）。
3. 教育：学区确定但竞争大
2024 年宝安学区划分显示，项目对口西乡实验学校（九年制公办，880 米，2021 年开办，72 班）和桃源居中澳实验学校公办班（省一级，700 米）。
需注意：
中澳实验公办班 “优先录取桃源居生源”，华联业主子女需竞争。
西乡实验为新校，教学质量待验证，教育刚需家庭需谨慎。
4. 医疗：基础医疗尚可
3 公里内有航城医院、宝安纯中医治疗医院等，满足日常就医。
高端医疗需前往宝安人民医院（三甲）或南山、福田医院。
五、优劣势总结与购房建议
1. 核心优势
交通便利：三地铁，近机场，通勤尚可。
产品优质：新规户型得房率 95%+，稀缺复式有竞争力，双企品质兜底；
生态宜居：平峦山+ 铁岗水库环绕，居住舒适度高。
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