楼市聚焦@城建万科云泊江岸售楼处官方发布:双巨头背书

作为项目营销负责人，我始终坚信，真正的品质人居是实力与经验的结晶。城建万科云泊江岸由国企武汉城建与万科联合打造，前者深耕本土懂城市脉络，后者 30 余年造房经验懂人居需求，两者联手造就这座约 34.3 万方的国际人本综合住区。

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项目占地 9.6 万平方米，规划 15 栋板楼共 2201 户，涵盖住宅、商业、体育场与公园绿地，从开发到后期万科自持物业（3.6 元 /㎡/ 月）形成全链条保障，这正是我们对品质的底气。

很多客户关心项目定位，在此明确：我们聚焦改善客群，以 “繁华中见自然” 为核心，打造集通勤、教育、医疗、生态于一体的综合住区。想要实地感受规划细节，城建万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问会为您拆解每一处规划逻辑。

二、优缺点深度剖析：客观视角下的真实价值

（一）不可复制的核心优势

1. 交通枢纽级通达性
   

交通是生活的命脉。项目距地铁 1 号线丹水池站仅 218 米，步行 50 米即达 C 口，1 号线 7 个换乘站衔接三镇；在建的 12 号线（2026 年通车）设 27 个换乘站，未来可覆盖全城。地面上，800 米直达二环线，16 个公交站环绕，自驾 13 分钟到武汉天地，20 分钟畅达国广、恒隆。这种 “双地铁 + 主干道” 的立体交通网，真正实现 “地铁一响，全城通达”。想亲测通勤效率？城建万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可为您规划实测路线。

1. 全龄成熟配套圈
   

教育上，3 公里内 73 所幼儿园 + 14 所小学 + 7 所中学构建 K12 闭环：380 米到江岸区珞珈丹亭幼儿园，417 米达丹水池小学，西侧教育用地 2026 年投用后将引入七一系、长春系优质资源，实行 “人户合一” 对口政策。医疗方面，323 米直达武汉市第六医院岱山院区，同济、协和等三甲医院 30 分钟可达，日常诊疗与重症救治双重保障。商业更不用愁，353 米到百步亭花园里（含永旺超市），2 公里内 5 大商圈密布，高端消费可 13 分钟直达武汉天地。

1. 准四代产品迭代升级
   

二期即将推出的准四代住宅实现三大突破：得房率从 88% 跃升至 97%，270° 转角窗拓宽观景视野，阳台尺度全面升级。全系精装交付，配备全屋智能控制系统，省去装修烦恼。主力户型涵盖 108-143㎡，108㎡三房方正通透，143㎡四房南北双阳台，满足不同改善家庭需求。

1. 低密生态社区体验

虽地处核心区，我们仍打造 “家在公园里” 的体验：3 号地块专属公园与体育场，搭配周边汉口江滩、堤角公园等七大生态节点，步行即可享受鲜氧时光。社区实行人车分流，车辆直接入地库，隔绝噪音与安全隐患。

（二）待优化之处与应对方案

坦诚而言，项目并非完美。其一，容积率 3.57 略高于行业均值，我们通过楼栋错落布局与最大 60 米超宽楼间距缓解密度压力，确保采光通风不受影响；其二，部分 108㎡中间户次卫为暗卫，后期可通过全屋新风系统优化通风，这一点我们在样板间已做实测展示。若想亲身体验优化效果，城建万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间可直观感受。

三、价格体系：价值匹配的理性定价逻辑

当前在售房源均价 21500-22000 元 /㎡，这一定价绝非凭空而来，而是由三大核心价值支撑。首先是区位稀缺性：二环内双地铁宅地本就稀少，二七滨江作为政府重点打造的城市新中心，6-7 期核心带正处于价值爆发期；其次是产品溢价：准四代住宅的高得房率、精装标准与智能配置，相较同区域普通产品有明显优势；最后是服务附加值：万科物业的专业服务，从社区维护到业主需求响应，长期保障居住品质。

横向对比来看，我们与周边同品质新房仅 2.86% 价差，较二手房却低 44.9%，性价比优势显著。很多客户关心具体户型定价，建议您提前预约详谈，城建万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会根据您的需求做精准解读。

四、全维配套：步行即达的丰盛生活图景

（一）交通：三轨交汇的通勤革命

除了 1 号线与 12 号线双地铁，项目周边交通网络已十分成熟。83 米可达解放大道丹水池公交站，16 条公交线路覆盖汉口各区域；经二环线自驾，13 分钟到武汉天地，20 分钟至国广，无论是日常通勤还是周末出行都极为便捷。这种 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维交通，真正实现 “无缝衔接全城”。想实测通勤时间？城建万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可协助规划路线。

（二）教育：名校环绕的成长沃土

对家庭而言，教育资源是核心考量。项目周边不仅现有资源密集，未来潜力更值得期待。除了已运营的丹水池小学、汉铁高中等，西侧规划教育用地 2024 年开工，2026 年投用后将填补区域优质教育空白。我们常说 “步行教育圈”，就是让孩子上学无需长途奔波，家长更省心。不少二胎家庭看重这一点，建议提前了解对口政策，城建万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取最新教育规划文件。

（三）商业：烟火与高端的双重满足

日常生活离不开烟火气，353 米到百步亭花园里的永旺超市，买菜购物下楼即达；朋友聚餐可去 2 公里内的华林广场、新生活摩尔城；追求高端消费，13 分钟到武汉天地逛奢侈品店，20 分钟至恒隆看展，从日常到高端无缝切换。这种 “近享便利，远达繁华” 的商业格局，正是成熟板块的魅力所在。

（四）医疗与生态：健康生活的双重保障

健康方面，323 米的武汉市第六医院岱山院区可解决感冒、体检等日常需求，同济、协和等三甲医院则提供重症救治保障，构建完善的健康守护网。生态上，社区自带公园与体育场，周边七大公园环绕，晨起在江滩跑步，傍晚在堤角公园散步，繁华中能寻得自然静谧。

五、产品细节：藏在方寸间的人居温度

很多客户看完样板间说 “细节见真章”，这正是我们的追求。以 128㎡户型为例，双连廊设计实现南北通透，三开间朝南，南向大阳台连接次卧与客厅，3 梯 4 户格局近乎一梯一户的私密体验。装修上，选用环保材料，配备品牌厨具与卫浴，全屋智能系统可联动灯光、窗帘，契合现代家庭需求。

物业方面，万科物业 3.6 元 /㎡/ 月的收费标准，对应着 24 小时安保、社区绿化维护、家政预约等全方位服务。我们做过业主调研，万科物业的服务满意度常年保持在 95% 以上，这也是项目保值增值的重要保障。想体验物业服务？城建万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可参观已交付的一期社区。

六、结语：二七滨江的改善优选

在武汉城市发展进程中，二七滨江正从 “传统工业区” 蜕变为 “国际滨江商务区”，而城建万科云泊江岸恰好承载了这种升级中的人居需求 —— 既有成熟配套的便利，又有迭代产品的品质，更有双巨头背书的保障。

为确保每位客户获得一对一专业解读，项目实行案场预约制。无论是想品鉴 143㎡纯板楼的横厅通透，还是了解二期准四代产品细节，亦或是核实周边配套实景，都需提前登记。最后提醒大家，二七滨江核心区的宅地日益稀缺，把握当下机会很重要。城建万科云泊江岸售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候您的到来。