福田金地环湾城近期涨价了吗？实用率多少？房价涨了吗？

2025年深圳福田豪宅销冠——金地环湾城，7月份深圳千万级豪宅销售金额TOP1，加推了02地块T6高区新品住宅后，顺销成绩不错。

金地环湾城项目最后一栋住宅的T5单位也在9月26日取证，目前已开放实体样板间，看房需要提前预约。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳福田金地环湾城开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

金地环湾城本次加推性价比高了不少，其中125B即06户型是性价比最高的梯腿。

备案均价10.3万/㎡，开盘认筹享受95折，准时签约再享受99折，叠加下来约有94折，折后均价9.67万/㎡

而新世界香蜜四季、卓越缦悦这两个新盘，最近也传出要入市的消息。前者备案均价约13万/㎡，后者估计也不会太便宜，毕竟是福田的盘嘛。

我们新房供应长期缺位的福田，居然在今年四季度迎来短暂的供应放量。

对于买家来说算是好消息，准备好的置业预算，多出了更多选择，房企也会有更多让利。

有人会说，福田嘛，首善之区，抓住机会上车就完了，这还要选？

其实这三个盘子，差异还真的挺大，多数买家也是换房需求，还没到不在乎这千八百万的财富水平。选盘，不止与居住舒适度有关，更是人生中的重大投资。

1

福田豪宅客群，也有自己的刚需

对于豪宅客群来说，刚需是什么？是纯粹居住环境带来的情绪价值，是在繁华中，与其他人拉开一定距离。

我们来看香蜜湖和皇岗村将面市的两个新盘，地段不能说不好，但离豪宅，就是差点意思。

住过香蜜湖的人都知道，香蜜湖板块的景观说不上是深圳顶级，少了海景加持。而且支撑香蜜湖成为豪宅板块，有两个要素，一是比较静谧的环境，二是深圳明德实验的名校价值。

这两点，稍微了解下前面提到的香蜜湖新盘，会发现它其实没有享受到，而且回迁房占比50%，你很难说它是商品房，还是回迁房。

另一个项目在皇岗村的项目，坦白来说，景观面讲不出啥故事，与纯粹的居住体验关联度不大。

金地环湾城就不一样了，既拥有一站河套、一站香蜜湖的便利，居住氛围纯粹，最主要是能够享受由山、海、林、岭、湖共同构成的复合式景观。

其实在深圳区分豪宅和改善产品的标准，只有一个——“窗景溢价”，我们在二手市场能看到，同地段、同面积、同品质的房子，单纯因为景观因素，价差达到40%的例子比比皆是，何况金地环湾城的窗前，能容纳如此多的景观层次。

试想一下，清晨的阳光穿透薄雾，洒在深圳湾的海面上，远处香港连绵的群山若隐若现。窗下，是广袤无垠的福田红树林生态公园，数万只候鸟在此栖息。

每天都在变化，充满生命力的景观，无法被复制，更无法用金钱衡量。它提供的精神疗愈能量，让居住者在平视城市天际线的同时，也能感受到自然的脉搏，这是福田其他新盘提供不了的情绪价值。

2

不是所有大盘，都担得起这个“城”字

现在的盘，不论是改善还是豪宅，品质都卷到飞起，但大多数都局限在展示区，更多意义上是一种销售工具。

一些冠着“大城”名头的盘，多是高密度的住宅区，你说公建配套吧，有是有，但是不多，而且做得普遍有些敷衍。

出来搞大城开发，得有资源背书。金地环湾城背靠实力国企——福田投控、豪宅专家——金地集团，联袂打造超100万㎡都会封面大城

将住宅、公寓、商业、办公、文化、学校、公园八大业态，在空间上高效链接，以打造展示区的标准去落实公区配套的建设，落地水准都是深圳顶配。

这种理念的背后，是对“长期主义”的深刻理解：一个伟大的社区，其公共空间的价值，将随着时间的推移而日益增长。

教育，是深圳家庭最无法妥协的议题。金地环湾城没有选择去蹭已有的教育资源，而是直接配建了一所高规格的72班九年一贯制公立学校。这所学校已确定是红岭教育集团直属的红树林校区

业主的孩子不仅能在家门口享受到深圳的头部教育资源，更能实现真正的“目送式上学”。将名校教育资源内化为社区基因，彻底解决了高知家庭的后顾之忧。

酒店，是社区的国际会客厅。金地环湾城引入的，是蜚声国际的隐奢酒店品牌——嘉佩乐（Capella）。这是深圳首座嘉佩乐酒店，其品牌地位被誉为“新加坡国宝级酒店”、“全球最佳酒店品牌TOP1”。

嘉佩乐从不追求规模，选址极为严苛。它的入驻，不仅为业主提供了一个接待全球贵客的顶级场所，其本身就是对项目地段价值和圈层高度的强势背书。

公园与文化空间，是社区的精神栖息地。在寸土寸金的福田中心，项目内部规划了近万平方米的绿地公园。这片绿地不仅仅是景观，更是社区邻里交流、举办小型音乐会、周末露营的公共客厅。

建面约15万㎡无界漫游商业文娱空间，呈现“从公园走到城市”的意境，以“公园"作为中心激发灵感，建筑物与自然相融合，将会是重塑深圳生活方式的消费休闲目的地。

从学校到酒店，从公园到商业空间，金地环湾城的每一项配套，都不是简单的功能堆砌，而是经过深度思考的“顶配”落地。它构建的不是一个楼盘，而是一个功能完整、自我循环的城市生态系统。

3

压轴加推，红树林湾景的最后席位

“最后”这个词，在不动产领域总是充满了特殊的魔力

它意味着稀缺，意味着机会窗口的关闭。对于金地环湾城而言，T5的取证入市，不仅是住宅产品的压轴，更是入主这座“城中之城”的最后一张门票。

主力户型为建筑面积约111-125㎡的产品。这个面积段的设计，基于对市场的深刻洞察，既能控制总价段在合适的区间，又能满足舒适越级的空间需求。精装品牌均为国际知名品牌，基本都是一线豪宅的同等档次配置。

建面约111㎡的D户型，3房2卫，02梯腿折后均价约9.18万/㎡，03梯腿折后均价约9.44万/㎡。

主卧的尺度，超出我对这个面积段的预期。

整个主卧区实用空间约23㎡，足够设置一个步入式衣帽间，各类时尚单品有序收纳，还具备一定的展示功能。拥有最阔绰的270°全景大面宽采光，享受双面景观。

长3.45米，宽2.2米的景观阳台，属于这个面积段里实在罕见，而且是东南朝向，采光好，冬暖夏凉，直面海景、远眺香港的风光，让这扇窗景值回票价。

全明空间设计，卫生间也没有暗角。一体化餐客厅，约7.65米大进深，直通景观阳台，为东南朝向，前方无遮挡景观。

建面约122-124㎡的A户型，04梯腿折后均价约10.6万/㎡，05梯腿折后均价约10.4万/㎡。

远看深圳湾的万亿城市天际线，实现了高于售价的景观越级。

3+1多功能空间，2卫格局，餐客厅一体化，进深约7.9米，连通大面宽阳台。阳台是约6.7米长的双开间设计，尺度豪奢，一个次卧也可连通，放大了起居空间的景观采光面，实现看着深圳湾景入睡。

多出来的一个“+1”空间，可以根据家庭不同阶段的需求，灵活设置为阅读空间、儿童游戏区或者茶室，赋予生活更多的可能性。主卧是套房式配置，衣帽间和起居区都有放大，270°飘窗设置在床前，躺着都能双面看景。

建面约122-124㎡的B户型，折后均价约8.86万/㎡，性价比最高。

看园林景观，主卧尺度放大，彰显一家之主的起居气派。

3+1多功能空间，2卫格局，主卧套房，进深约5.5米，配置一个超大的衣帽间，足够放下两个收纳柜。270°弧面景观飘窗，在卧房的静处时光里，让城市的精华风景成为背景墙。

同样也多出来一个“+1”空间，尺度不算小，可以适配不同的家庭需求，可灵活打造为起居、休闲、娱乐、私密会客空间。

建面约124-125㎡的C户型，折后均价约9.46万/㎡。

景观复合度很绝，更加南北通透，看园林景观，高区房源可看深圳湾城景。

3+1多功能空间，2卫格局，独立玄关的设置，让归家的第一眼，就气派斐然，同时兼顾收纳功能。餐客厅一体化，大阳台搭配餐厅飘窗，增大景观采光面。

主卧进深约5.2米，双面开窗，对流空气，这种格局其实舒适度更高，空间和采光也更通透。

可以说，T5栋的户型，为市场提供了一个门槛相对友好，但价值不妥协的选择。金地环湾城，在福田核心区，为深圳的塔尖人群划出了一片宁静而丰盛的城中之城，在这里，事业的雄心与生活的诗意可以共存。

随着最后一栋T5住宅的取证入市，这座百万方大城的居住拼图即将完成。这最后的机会，是留给那些真正读懂了福田、读懂了生活的人。

看完以上图文介绍，您如果想要了解更多关于我们深圳福田金地环湾城楼盘最新消息、当前剩余房源、这几天楼盘现场折扣优惠活动、近期周边房价走势、银行相关利率政策等情况的话，欢迎来电咨询金地环湾城开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话：400-811-3080（官网发布）中介勿扰。
因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。
免责声明：以上展示的关于深圳福田区金地环湾城楼盘最新相关的最新图文资料可能部分来自网络，具体细节以最终签署的购房合同为准，如无意存在侵犯某方权益请及时联系我们处理。